不動産事業者は、公共部門の顧客、投資家や金融機関、そして占有する区画の排出量を求めるテナントから炭素について質問されます。最も難しいのは、どの排出量が誰のものかを判断することです。そのための明確なルールができれば、データの大半はエネルギーの請求書です。
求める主体
- 中央政府とNHS：年間£5百万を超える施設、ファシリティ、不動産管理契約に入札する場合。
- 地方自治体と住宅協会：小規模な契約でも、管理会社や保守業者に炭素削減計画を求めることがよくあります。
- 法人テナント：自社の報告のために、占有する区画のエネルギーを必要とします。特に貴社がエネルギーを購入して再請求している場合です。
- 年次報告書：上場会社、またはSECRの対象となる大会社・LLPの場合。
家主かテナントか：誰の排出量か
| Situation | 家主の場合 | テナントの場合 |
|---|---|---|
| 家主が運営する共用部、エレベーター、共用暖房、駐車場 | Scope 1 and 2 | テナントが自社の按分を含めることを選択した場合はスコープ3 |
| テナント名義のメーターがある賃貸ユニット | スコープ3、カテゴリ13 | Scope 1 and 2 |
| 家主がエネルギーを購入して再請求する賃貸ユニット | 経営支配力基準ではスコープ3カテゴリ13、購入するすべてのエネルギーを報告する場合はスコープ1・2 | 家主のkWh数値を使ったスコープ1・2 |
| テナントが自ら光熱費を支払う住宅賃貸 | スコープ3、カテゴリ13 | 事業の排出量ではない |
| 自社の本社と支店 | Scope 1 and 2 | 該当なし |
PPN 006の計画で求められるのはスコープ1、スコープ2、およびスコープ3のカテゴリ4、5、6、7、9であり、カテゴリ13のテナントのエネルギーは必須ではありません。それでも多くの投資家やテナントが質問してくるため、データがある範囲で測定しておく価値があります。
自社の排出源
| 出典 | スコープ | 収集するデータ |
|---|---|---|
| 家主が管理する暖房・給湯のガスまたは灯油 | スコープ1 | 家主契約の供給の請求書（kWhまたはリットル） |
| 家主が保守する空調からの冷媒の漏洩 | スコープ1 | 整備記録：ガスの種類と補充量（キログラム） |
| 保守チームのバンと社用車 | スコープ1 | 燃料カード（リットル）、または車両別の走行距離 |
| 共用部、エレベーター、照明、オフィスの電気 | スコープ2 | 家主契約の供給の請求書（kWh） |
| 共用部の廃棄物（自社が回収を手配している場合） | スコープ3、カテゴリ5 | 廃棄物処理業者の報告書 |
| 物件管理者や測量士の建物間の移動 | スコープ3、カテゴリ6 | 走行距離精算と経費 |
| 従業員の通勤と在宅勤務 | スコープ3、カテゴリ7 | A staff survey |
適用される政府の換算係数
家主が契約する電力にはDESNZのUK electricity係数、ガスと石油にはFuels、地域熱供給網から熱を受ける建物にはHeat and steam、空調の漏洩にはRefrigerant & otherを使います。スコープ3で報告するテナントの電力について、DESNZは別途Managed assets- electricity係数を公表しており、これはスコープ3に分類されるため、スコープ2の合計には含まれません。移動にはPassenger vehicles、Delivery vehicles、Business travelのタブを使います。
EPCと最低エネルギー効率基準
最低エネルギー効率基準（MEES）は排出量の報告ではありませんが、家主が炭素削減計画に盛り込める削減プロジェクトの大部分を左右します。イングランドとウェールズでは：
- 住宅。民間賃貸住宅を貸し出すには、免除が登録されていない限り、EPC E以上が必要です。政府は2026年1月、この基準を2030年10月1日までにEPC Cに引き上げ、1物件あたりの費用上限を£10,000とすることを確定しました。
- 商業用不動産。現行の最低基準はEPC Eです。2026年6月、政府は延床面積1,000平方メートルを超える建物について、費用対効果がある場合は2031年からEPC Bの達成を求める意向を示し、2027年にEPC Cを中間目標とする従来案を取り下げ、それより小さい建物はEPC Eのままとすべきだとしました。法制化はこれからです。
スコットランドには賃貸物件に関する独自の規則があるため、スコットランドの建物は別途確認してください。
よくある間違い
- 年度間での境界の変更。テナントに再請求するエネルギーをスコープ1・2からスコープ3に移す場合は、基準年も同じ方法で再計算してください。そうしないと、変更が削減のように見えてしまいます。
- 空室のユニット。空室期間中のユニットのエネルギーは家主のものです。含めてください。
- 年度中に購入・売却した建物。各建物は保有していた月だけを計上し、計画の中で説明します。
発注者に評価される削減施策
- 共用部と駐車場でのセンサー付きLED照明。
- 家主管理の暖房におけるガスボイラーからヒートポンプへの切り替え。
- ビル管理システムの調整と営業時間外の設定変更。
- 屋根への太陽光パネルの設置と、共用部やテナントへの電力供給。
- 家主契約の電力供給での再エネ料金メニューへの切り替え。
- 家主とテナントがエネルギーデータを共有するグリーンリース条項。
How Carbon Recycling handles it
各建物を拠点として追加し、家主契約の供給に関する請求書をスプレッドシートから取り込みます。各行には該当するDESNZ係数が適用され、PPN 006の炭素削減計画とSECR報告書に反映されます。テナントの電力はDESNZの賃貸資産係数で記録し、スコープ3カテゴリ13に分類できるため、自社のスコープ1・2とは区別されます。拠点別の数値があれば、テナントや発注者に1棟分の数値を提供できます。
SECR確認ツールでSECRの要否を確認、kWhからCO2eへの計算ツールで家主契約の供給を換算、無料の炭素削減計画テンプレートをダウンロード、または料金をご覧ください。