Az ingatlanvállalkozásoktól közszférabeli ügyfelek, befektetők és hitelezők, valamint a bérlők kérdeznek a kibocsátásról, akik az általuk használt terület kibocsátását szeretnék tudni. A nehézség nagy része annak eldöntése, hogy melyik kibocsátás kié. Ha erre világos szabálya van, az adatok többnyire energiaszámlák.
Ki kéri
- A központi kormányzat és az NHS, amikor évi £5 millió feletti ingatlanüzemeltetési, létesítménygazdálkodási vagy ingatlankezelési szerződésekre pályázik.
- Önkormányzatok és lakásszövetkezetek, amelyek gyakran kisebb szerződéseknél is Kibocsátáscsökkentési tervet kérnek az ingatlankezelőktől és karbantartó vállalkozóktól.
- Vállalati bérlők, akiknek saját jelentéseikhez szükségük van az általuk használt terület energiaadataira, különösen ha Ön vásárolja az energiát, és továbbszámlázza nekik.
- Éves beszámolója, ha Ön tőzsdén jegyzett társaság, illetve az SECR szerinti nagyvállalat vagy LLP.
Bérbeadó vagy bérlő: kié a kibocsátás?
| Helyzet | A bérbeadó számára | A bérlő számára |
|---|---|---|
| A bérbeadó által üzemeltetett közös területek, liftek, közös fűtés és parkolók | 1. és 2. hatókör | 3. hatókör, ha a bérlő úgy dönt, hogy beszámítja a rá eső részt |
| Bérbe adott egység saját, a bérlő nevén lévő mérőórákkal | 3. hatókör, 13. kategória | 1. és 2. hatókör |
| Bérbe adott egység, ahol a bérbeadó vásárolja az energiát, és továbbszámlázza | 3. hatókör, 13. kategória operatív irányítás esetén, vagy 1. és 2. hatókör, ha az összes vásárolt energiáról jelentést kíván tenni | 1. és 2. hatókör, a bérbeadó kWh-adatai alapján |
| Lakásbérletek, ahol a bérlők maguk fizetik a számláikat | 3. hatókör, 13. kategória | Nem a vállalkozás szénlábnyoma |
| Saját központi irodája és fiókirodái | 1. és 2. hatókör | Nem alkalmazandó |
A PPN 006 szerinti terv a(z) 1. hatókört, a(z) 2. hatókört és a(z) 3. hatókör 4., 5., 6., 7. és 9. kategóriáját írja elő, így a(z) 13. kategóriába tartozó bérlői energia nem kötelező. Sok befektető és bérlő mégis rákérdez, ezért érdemes mérni, ahol rendelkezésre állnak az adatok.
Honnan ered az Ön saját kibocsátása
| Forrás | Hatókör | Mit kell összegyűjteni |
|---|---|---|
| Gáz vagy olaj a bérbeadó által szabályozott fűtéshez és melegvízhez | 1. hatókör | Bérbeadói ellátások számlái kWh-ban vagy literben |
| Hűtőközeg-szivárgás a bérbeadó által karbantartott légkondicionálókból | 1. hatókör | Szervizelési nyilvántartások: gáztípus és utántöltött kilogramm |
| Karbantartó csapatok kisteherautói és céges autók | 1. hatókör | Üzemanyagkártyák literben, vagy futásteljesítmény járművenként |
| Villamos energia a közös területek, liftek, világítás és irodák számára | 2. hatókör | Bérbeadói ellátások számlái kWh-ban |
| Közös területek hulladéka, ha Ön szervezi az elszállítást | 3. hatókör, 5. kategória | Hulladékkezelői jelentések |
| Az ingatlankezelők és felmérők épületek közötti utazása | 3. hatókör, 6. kategória | Kilométer-elszámolások és költségtérítések |
| A munkatársak munkába járása és otthoni munkavégzése | 3. hatókör, 7. kategória | Munkatársi felmérés |
Mely kormányzati átváltási tényezők érvényesek
Használja a DESNZ UK electricity tényezőjét a bérbeadói ellátáshoz, a Fuels tényezőket a földgázhoz és olajhoz, a Heat and steam tényezőt, ha egy épület távhőt kap, és a Refrigerant & other tényezőket a légkondicionálók szivárgásaihoz. A 3. hatókörben jelentett bérlői villamos energiához a DESNZ külön Managed assets- electricity tényezőt tesz közzé, amely a(z) 3. hatókörbe sorolódik, így kimarad a(z) 2. hatókör összegéből. Az utazáshoz a Passenger vehicles, Delivery vehicles és Business travel lapok tartoznak.
Energetikai tanúsítványok (EPC) és minimális energiahatékonysági követelmények
A minimális energiahatékonysági követelmények (MEES) nem a kibocsátási jelentéstétel részei, de ezek indítják el a legtöbb olyan csökkentési projektet, amelyet egy bérbeadó Kibocsátáscsökkentési tervébe foglalhat. Angliában és Walesben:
- Lakások. Egy magánbérletként kiadott lakás bérbeadásához legalább EPC E besorolás szükséges, kivéve, ha mentességet jegyeztek be. A kormány 2026 januárjában megerősítette, hogy a követelmény 2030. október 1-ig EPC C szintre emelkedik, ingatlanonként £10 000 költségplafonnal.
- Kereskedelmi ingatlanok. A jelenlegi minimum az EPC E. 2026 júniusában a kormány bejelentette, hogy a(z) 1000 négyzetméternél nagyobb épületeknek 2031-tól EPC B besorolást kell elérniük, ahol ez költséghatékony; elvetette a korábbi javaslatot egy 2027. évi EPC C részcélra, és kimondta, hogy a kisebb épületek maradjanak EPC E szinten. A jogszabály még várat magára.
Skóciában saját szabályok vonatkoznak a bérelt ingatlanokra, ezért a skóciai épületeknél ezt külön ellenőrizze.
Gyakori hibák
- A határ módosítása az évek között. Ha a továbbszámlázott bérlői energiát a(z) 1. és 2. hatókörből a(z) 3. hatókörbe helyezi át, bázisévét is ugyanígy számolja újra, különben a változás csökkenésnek tűnik.
- Üres egységek. Az üres egységek energiája a bérbeadóé, amíg üresen állnak. Vegye fel.
- Az év során vásárolt vagy eladott épületek. Minden épületet csak azokra a hónapokra számítson be, amikor az Ön birtokában volt, és ezt tervében magyarázza el.
Csökkentések, amelyeket a beszerzők elismernek
- Érzékelős LED-világítás a közös területeken és parkolókban;
- hőszivattyúk a gázkazánok helyett a bérbeadó által szabályozott fűtésben;
- az épületfelügyeleti rendszer finomhangolása és munkaidőn kívüli csökkentett üzem;
- napelemek a tetőkön, amelyek a közös területeket vagy a bérlőket látják el árammal;
- megújuló energiás tarifa a bérbeadói ellátásokhoz;
- zöld bérleti szerződési záradékok, amelyek révén a bérbeadó és a bérlő megosztja egymással az energiaadatokat.
Ellenőrizze a Climate Change Levy-t a bérbeadói fogyasztásnál
A lakásoknak, diákszállásoknak és más otthonoknak nyújtott ellátás lakossági felhasználás, így mentes a Climate Change Levy alól, és 5% áfával terhelt (Nagy-Britanniában a villamos energiára 2026. október 1. és 2027. március 31. között 0%). Az irodáknak, üzleteknek és más kereskedelmi bérleményeknek nyújtott ellátás a szokásos módon adóköteles. Vegyes rendeltetésű épületben, ha az energia legalább 60%-a otthonokba jut, a teljes ellátás mentes az adó alól. Az üzleti tarifán lévő bérbeadói ellátásokra ennek ellenére gyakran felszámítják. Ingyenes Climate Change Levy-ellenőrzésünk megmutatja, hogy esetleg túlfizetett-e, a visszaigénylés módjáról szóló oldalon pedig megtalálja az aláírandó tanúsítványt; a visszatérítésről a szolgáltató dönt.
Hogyan kezeli a Carbon Recycling
Vegye fel minden épületet telephelyként, és importálja táblázatból a bérbeadói ellátások számláit. Minden sor a megfelelő DESNZ-tényezőt használja, és bekerül PPN 006 szerinti Kibocsátáscsökkentési tervébe és SECR-jelentésébe. A bérlői villamos energia a DESNZ kezelt eszközökre vonatkozó tényezőjével rögzíthető, és a(z) 3. hatókör 13. kategóriájához címkézhető, így elkülönül saját 1. és 2. hatókörétől. A telephelyszintű adatokkal egy bérlőnek vagy beszerzőnek egyetlen épület számait is megadhatja.
Ellenőrizze az SECR-kötelezettséget az SECR-ellenőrzővel, számolja át a bérbeadói ellátásokat a kWh–CO2e kalkulátorral, töltse le az ingyenes Kibocsátáscsökkentési terv sablont, vagy tekintse meg az árakat.