Realitné firmy dostávajú otázky o emisiách od klientov z verejného sektora, od investorov a veriteľov a od nájomcov, ktorí chcú poznať emisie priestorov, ktoré užívajú. Najťažšie je rozhodnúť, komu ktoré emisie patria. Keď na to máte jasné pravidlo, údaje tvoria najmä faktúry za energie.
Kto to požaduje
- Ústredná vláda a NHS, keď sa uchádzate o zákazky na správu nehnuteľností, facility management alebo správu majetku nad £5 milióna ročne.
- Samosprávy a bytové družstvá, ktoré od správcovských spoločností a údržbových dodávateľov často žiadajú Carbon Reduction Plan aj pri menších zákazkách.
- Firemní nájomcovia, ktorí potrebujú údaje o energii priestorov, ktoré užívajú, na vlastné vykazovanie, najmä ak energiu nakupujete vy a prefakturujete ju.
- Vaša výročná správa, ak ste kótovaná spoločnosť alebo veľká spoločnosť či LLP podľa SECR.
Prenajímateľ alebo nájomca: čie sú to emisie?
| Situácia | Pre prenajímateľa | Pre nájomcu |
|---|---|---|
| Spoločné priestory, výťahy, spoločné vykurovanie a parkoviská prevádzkované prenajímateľom | Rozsah 1 a 2 | Rozsah 3, ak sa nájomca rozhodne zahrnúť svoj podiel |
| Prenajatý priestor s vlastnými meradlami na meno nájomcu | Rozsah 3, kategória 13 | Rozsah 1 a 2 |
| Prenajatý priestor, kde energiu nakupuje prenajímateľ a prefakturuje ju | Rozsah 3, kategória 13 pri prevádzkovej kontrole alebo rozsah 1 a 2, ak sa rozhodnete vykazovať všetku energiu, ktorú nakupujete | Rozsah 1 a 2 s použitím údajov prenajímateľa v kWh |
| Prenájom bytov, kde si nájomcovia platia vlastné faktúry | Rozsah 3, kategória 13 | Nie je to uhlíková stopa firmy |
| Vaše vlastné ústredie a pobočky | Rozsah 1 a 2 | Neuplatňuje sa |
Plán podľa PPN 006 vyžaduje rozsah 1, rozsah 2 a kategórie 4, 5, 6, 7 a 9 rozsahu 3, takže energia nájomcov v kategórii 13 sa nevyžaduje. Mnohí investori a nájomcovia sa na ňu aj tak budú pýtať, preto sa ju oplatí merať tam, kde máte údaje.
Odkiaľ pochádzajú vaše vlastné emisie
| Zdroj | Rozsah | Čo zbierať |
|---|---|---|
| Plyn alebo olej pre vykurovanie a teplú vodu riadené prenajímateľom | Rozsah 1 | Faktúry za dodávky prenajímateľa v kWh alebo litroch |
| Úniky chladiva z klimatizácie udržiavanej prenajímateľom | Rozsah 1 | Servisné záznamy: typ plynu a doplnené kilogramy |
| Dodávky pre tímy údržby a firemné autá | Rozsah 1 | Palivové karty v litroch alebo kilometre podľa vozidla |
| Elektrina pre spoločné priestory, výťahy, osvetlenie a kancelárie | Rozsah 2 | Faktúry za dodávky prenajímateľa v kWh |
| Odpad zo spoločných priestorov, ak zvoz zabezpečujete vy | Rozsah 3, kategória 5 | Správy od zmluvného odberateľa odpadu |
| Cesty správcov nehnuteľností a znalcov medzi budovami | Rozsah 3, kategória 6 | Náhrady za kilometre a výdavky |
| Dochádzanie zamestnancov a práca z domu | Rozsah 3, kategória 7 | Prieskum medzi zamestnancami |
Ktoré vládne prepočtové faktory sa použijú
Pre dodávky prenajímateľa použite faktor DESNZ UK electricity, pre plyn a vykurovací olej Fuels, Heat and steam, ak budova odoberá teplo z centrálneho zásobovania teplom, a Refrigerant & other pre úniky z klimatizácie. Pre elektrinu nájomcov, ktorú vykazujete v rozsahu 3, zverejňuje DESNZ samostatný faktor Managed assets- electricity, ktorý je zaradený do rozsahu 3, takže sa nezapočíta do vášho súčtu za rozsah 2. Na cesty slúžia záložky Passenger vehicles, Delivery vehicles a Business travel.
Energetické certifikáty (EPC) a minimálne štandardy energetickej efektívnosti
Minimálne štandardy energetickej efektívnosti (MEES) nie sú vykazovaním emisií, ale podmieňujú väčšinu projektov znižovania, ktoré môže prenajímateľ uviesť v Carbon Reduction Plan. V Anglicku a Walese:
- Byty a domy. Súkromne prenajímané bývanie musí mať na prenájom aspoň EPC E, pokiaľ nie je zaregistrovaná výnimka. Vláda v januári 2026 potvrdila, že štandard sa do 1. októbra 2030 zvýši na EPC C s limitom nákladov £10 000 na nehnuteľnosť.
- Komerčné nehnuteľnosti. Súčasné minimum je EPC E. V júni 2026 vláda uviedla, že zamýšľa, aby budovy s plochou nad 1 000 metrov štvorcových dosiahli EPC B od roku 2031, ak je to nákladovo efektívne, upustila od skoršieho návrhu medzistupňa EPC C v roku 2027 a uviedla, že menšie budovy by mali zostať na EPC E. Legislatíva ešte len bude nasledovať.
Škótsko má pre prenajímané nehnuteľnosti vlastné pravidlá, preto si ich pri škótskych budovách overte samostatne.
Časté chyby
- Zmena hraníc medzi rokmi. Ak presuniete prefakturovanú energiu nájomcov z rozsahu 1 a 2 do rozsahu 3, rovnako prepočítajte aj základný rok, inak bude zmena vyzerať ako zníženie.
- Prázdne priestory. Energia v prázdnych priestoroch patrí počas neobsadenosti prenajímateľovi. Zahrňte ju.
- Budovy kúpené alebo predané počas roka. Každú budovu započítajte len za mesiace, keď ste ju vlastnili, a vysvetlite to vo svojom pláne.
Znižovanie, ktoré kupujúci ocenia
- LED osvetlenie so senzormi v spoločných priestoroch a na parkoviskách;
- tepelné čerpadlá namiesto plynových kotlov vo vykurovaní riadenom prenajímateľom;
- doladenie systému riadenia budovy a útlm mimo pracovnej doby;
- solárne panely na strechách s dodávkou energie do spoločných priestorov alebo nájomcom;
- tarifa z obnoviteľných zdrojov pre dodávky prenajímateľa;
- zelené nájomné doložky, ktoré zabezpečia zdieľanie údajov o energii medzi prenajímateľom a nájomcom.
Skontrolujte Climate Change Levy pri odberoch prenajímateľa
Dodávky do bytov, študentského ubytovania a iných domácností sú domáce použitie, preto sa na ne nevzťahuje Climate Change Levy a DPH je 5 % (0 % na elektrinu vo Veľkej Británii od 1. októbra 2026 do 31. marca 2027). Dodávky do kancelárií, obchodov a iných komerčných prenájmov podliehajú dani bežne. Ak v zmiešanej budove ide 60 % alebo viac energie do domácností, celá dodávka je od dane oslobodená. Dodávky prenajímateľov na podnikateľských tarifách sa jej často aj tak účtujú. Naša bezplatná kontrola Climate Change Levy ukáže, či vám možno účtovali priveľa, a ako ju získať späť obsahuje potvrdenie na podpis; o prípadnom vrátení rozhoduje váš dodávateľ.
Ako to rieši Carbon Recycling
Pridajte každú budovu ako prevádzku a importujte faktúry za dodávky prenajímateľa z tabuľky. Každý riadok používa zodpovedajúci faktor DESNZ a prenáša sa do vášho Carbon Reduction Plan podľa PPN 006 a správy SECR. Elektrinu nájomcov možno zaznamenať s faktorom DESNZ pre spravovaný majetok a označiť ako kategóriu 13 rozsahu 3, takže sa drží oddelene od vášho vlastného rozsahu 1 a 2. Údaje za jednotlivé prevádzky vám umožnia poskytnúť nájomcovi alebo kupujúcemu čísla za jednu budovu.
Overte si SECR pomocou kontroly SECR, prepočítajte dodávky prenajímateľa kalkulačkou kWh na CO2e, stiahnite si bezplatnú šablónu Carbon Reduction Plan alebo si pozrite ceny.