Nepremičninska podjetja o emisijah sprašujejo naročniki iz javnega sektorja, vlagatelji in posojilodajalci ter najemniki, ki želijo poznati emisije prostorov, ki jih uporabljajo. Največja težava je določiti, čigave so katere emisije. Ko imate za to jasno pravilo, so podatki večinoma računi za energijo.
Kdo ga zahteva
- Centralna vlada in NHS, ko kandidirate za pogodbe za upravljanje nepremičnin, objektov ali premoženja nad £5 milijona na leto.
- Občine in stanovanjska združenja, ki od upravljavcev nepremičnin in izvajalcev vzdrževanja pogosto zahtevajo Carbon Reduction Plan tudi pri manjših pogodbah.
- Poslovni najemniki, ki za lastno poročanje potrebujejo podatke o energiji v prostorih, ki jih zasedajo, zlasti kadar energijo kupujete vi in jo prefakturirate.
- Vaše letno poročilo, če ste borzna družba ali velika družba oziroma LLP, zavezana SECR.
Najemodajalec ali najemnik: čigave so emisije?
| Položaj | Za najemodajalca | Za najemnika |
|---|---|---|
| Skupni prostori, dvigala, skupno ogrevanje in parkirišča, ki jih upravlja najemodajalec | Obseg 1 in 2 | Obseg 3, če se najemnik odloči vključiti svoj delež |
| Oddana enota z lastnimi števci na ime najemnika | Obseg 3, kategorija 13 | Obseg 1 in 2 |
| Oddana enota, za katero najemodajalec kupuje energijo in jo prefakturira | Obseg 3, kategorija 13 pri operativnem nadzoru ali obseg 1 in 2, če se odločite poročati vso energijo, ki jo kupite | Obseg 1 in 2 na podlagi podatkov najemodajalca v kWh |
| Stanovanjski najemi, pri katerih najemniki sami plačujejo račune | Obseg 3, kategorija 13 | Ni ogljični odtis podjetja |
| Vaš lastni sedež in poslovalnice | Obseg 1 in 2 | Ni relevantno |
Načrt po PPN 006 zahteva obseg 1, obseg 2 ter kategorije 4, 5, 6, 7 in 9 obsega 3, zato energija najemnikov v kategoriji 13 ni obvezna. Mnogi vlagatelji in najemniki bodo vseeno spraševali o njej, zato jo je vredno meriti, kjer imate podatke.
Od kod izvirajo vaše lastne emisije
| Vir | Obseg | Kaj zbrati |
|---|---|---|
| Plin ali kurilno olje za ogrevanje in toplo vodo pod nadzorom najemodajalca | Obseg 1 | Računi za dobavo, ki jo zagotavlja najemodajalec, v kWh ali litrih |
| Puščanje hladiva iz klimatskih naprav, ki jih vzdržuje najemodajalec | Obseg 1 | Servisne evidence: vrsta plina in doliti kilogrami |
| Kombiji za vzdrževalne ekipe in službeni avtomobili | Obseg 1 | Kartice za gorivo v litrih ali kilometrina po vozilih |
| Električna energija za skupne prostore, dvigala, razsvetljavo in pisarne | Obseg 2 | Računi za dobavo, ki jo zagotavlja najemodajalec, v kWh |
| Odpadki iz skupnih prostorov, če odvoz organizirate vi | Obseg 3, kategorija 5 | Poročila izvajalca ravnanja z odpadki |
| Potovanja upraviteljev nepremičnin in cenilcev med stavbami | Obseg 3, kategorija 6 | Zahtevki za kilometrino in stroški |
| Prihod zaposlenih na delo in delo od doma | Obseg 3, kategorija 7 | Anketa med zaposlenimi |
Kateri vladni pretvorbeni faktorji veljajo
Uporabite faktor DESNZ UK electricity za dobavo najemodajalca, Fuels za plin in olje, Heat and steam, če stavba prejema toploto iz daljinskega omrežja, in Refrigerant & other za puščanje klimatskih naprav. Za električno energijo najemnikov, ki jo poročate v obsegu 3, DESNZ objavlja ločen faktor Managed assets- electricity, ki je uvrščen v obseg 3, tako da ostane zunaj vašega skupnega seštevka obsega 2. Za potovanja uporabite zavihke Passenger vehicles, Delivery vehicles in Business travel.
Energetske izkaznice (EPC) in minimalni standardi energetske učinkovitosti
Minimalni standardi energetske učinkovitosti (MEES) niso poročanje o emisijah, vendar spodbujajo večino projektov zmanjšanja, ki jih lahko najemodajalec vključi v Carbon Reduction Plan. V Angliji in Walesu:
- Stanovanja. Zasebno najemno stanovanje mora za oddajo imeti vsaj razred EPC E, razen če je registrirana izjema. Vlada je januarja 2026 potrdila, da se bo standard do 1. oktobra 2030 zvišal na EPC C, z zgornjo mejo stroškov £10.000 na nepremičnino.
- Poslovne nepremičnine. Trenutni minimum je razred EPC E. Junija 2026 je vlada sporočila, da namerava od leta 2031 za stavbe nad 1000 kvadratnih metrov zahtevati razred EPC B, kjer je to stroškovno učinkovito, opustila prejšnji predlog za vmesni cilj EPC C leta 2027 in navedla, da naj manjše stavbe ostanejo pri EPC E. Zakonodaja še sledi.
Škotska ima lastna pravila za najete nepremičnine, zato stavbe na Škotskem preverite ločeno.
Pogoste napake
- Spreminjanje meje med leti. Če prefakturirano energijo najemnikov prestavite iz obsega 1 in 2 v obseg 3, na enak način popravite izhodiščno leto, sicer bo sprememba videti kot zmanjšanje.
- Prazne enote. Energija v praznih enotah je, dokler so prazne, najemodajalčeva. Vključite jo.
- Stavbe, kupljene ali prodane med letom. Vsako stavbo upoštevajte le za mesece, ko ste jo imeli, in to pojasnite v načrtu.
Zmanjšanja, ki jih naročniki prepoznajo
- LED-razsvetljava s senzorji v skupnih prostorih in na parkiriščih;
- toplotne črpalke namesto plinskih kotlov pri ogrevanju pod nadzorom najemodajalca;
- nastavitev sistema upravljanja stavbe in znižanje ogrevanja zunaj delovnega časa;
- sončni paneli na strehah z dobavo električne energije za skupne prostore ali najemnike;
- tarifa za električno energijo iz obnovljivih virov za dobavo, ki jo zagotavlja najemodajalec;
- določila zelenega najema, s katerimi si najemodajalec in najemnik delita podatke o energiji.
Preverite Climate Change Levy na dobavah najemodajalca
Oskrba stanovanj, študentskih domov in drugih bivališč je gospodinjska raba, zato se zanjo ne plačuje dajatev Climate Change Levy in velja DDV po stopnji 5 % (0 % za električno energijo v Veliki Britaniji od 1. oktobra 2026 do 31. marca 2027). Za oskrbo pisarn, trgovin in drugih poslovnih najemov se dajatev plačuje kot običajno. Če v mešani stavbi 60 % ali več energije porabijo bivališča, je celotna oskrba oproščena dajatve. Oskrbi najemodajalcev po poslovnih tarifah je dajatev kljub temu pogosto zaračunana. Naše brezplačno preverjanje dajatve Climate Change Levy pokaže, ali vam je bilo morda preveč zaračunano, stran kako zahtevati vračilo pa vsebuje potrdilo za podpis; o morebitnem vračilu odloči vaš dobavitelj.
Kako to ureja Carbon Recycling
Vsako stavbo dodajte kot lokacijo in račune za dobavo, ki jo zagotavlja najemodajalec, uvozite iz preglednice. Vsaka postavka uporablja ustrezen faktor DESNZ in se steka v vaš Carbon Reduction Plan po PPN 006 ter poročilo SECR. Električno energijo najemnikov lahko zabeležite s faktorjem DESNZ za upravljana sredstva in jo označite kot kategorijo 13 obsega 3, tako da ostane ločena od vašega obsega 1 in 2. Podatki po lokacijah vam omogočajo, da najemniku ali kupcu posredujete podatke za posamezno stavbo.
Preverite SECR s preverjanjem SECR, pretvorite dobavo najemodajalca s kalkulatorjem kWh v CO2e, prenesite brezplačno predlogo za Carbon Reduction Plan ali si oglejte cene.