Kinnisvaraettevõtetelt küsivad süsiniku kohta avaliku sektori kliendid, investorid ja laenuandjad ning üürnikud, kes soovivad teada oma kasutatava pinna heidet. Suurim raskus on otsustada, kelle heide on kelle oma. Kui teil on selleks selge reegel, on andmed enamasti energiaarved.
Kes seda küsib
- Keskvalitsus ja NHS, kui pakute kinnisvara-, rajatiste- või varahalduse lepingutele üle £5 miljoni aastas.
- Kohalikud omavalitsused ja eluasemeühingud, kes küsivad haldus- ja hooldusettevõtetelt sageli süsinikuheite vähendamise kava ka väiksemate lepingute puhul.
- Ettevõtetest üürnikud, kes vajavad oma aruandluseks nende kasutatava pinna energiat, eriti kui teie ostate energia ja müüte selle edasi.
- Teie aastaaruanne, kui olete börsiettevõte või SECR-i mõistes suur ettevõte või LLP.
Üürileandja või üürnik: kelle heide see on?
| Olukord | Üürileandjale | Üürnikule |
|---|---|---|
| Üürileandja hallatavad üldkasutatavad ruumid, liftid, ühisküte ja parklad | Ulatused 1 ja 2 | Ulatus 3, kui üürnik otsustab oma osa kaasata |
| Üüritud üksus, mille arvestid on üürniku nimel | Ulatus 3, kategooria 13 | Ulatused 1 ja 2 |
| Üüritud üksus, mille energia ostab üürileandja ja müüb edasi | Ulatus 3, kategooria 13 operatiivse kontrolli korral või ulatus 1 ja 2, kui otsustate esitada kogu ostetud energia | Ulatus 1 ja 2, kasutades üürileandja kWh andmeid |
| Elamute üürimine, kus üürnikud maksavad ise oma arved | Ulatus 3, kategooria 13 | Ei ole ettevõtte jalajälg |
| Teie enda peakontor ja filiaalid | Ulatused 1 ja 2 | Ei kohaldu |
PPN 006 kava nõuab ulatust 1, ulatust 2 ja ulatuse 3 kategooriaid 4, 5, 6, 7 ja 9, seega üürnike energia kategoorias 13 ei ole nõutud. Paljud investorid ja üürnikud küsivad selle kohta siiski, seega tasub seda mõõta, kui andmed on olemas.
Kust pärineb teie enda heide
| Allikas | Ulatus | Mida koguda |
|---|---|---|
| Gaas või õli üürileandja hallatava kütte ja sooja vee jaoks | Ulatus 1 | Üürileandja varustuse arved kWh-des või liitrites |
| Külmaaine lekked üürileandja hooldatavatest kliimaseadmetest | Ulatus 1 | Hooldusandmed: gaasi tüüp ja lisatud kilogrammid |
| Hooldustiimide kaubikud ja ametiautod | Ulatus 1 | Kütusekaardid liitrites või läbisõit sõiduki järgi |
| Üldkasutatavate ruumide, liftide, valgustuse ja kontorite elekter | Ulatus 2 | Üürileandja varustuse arved kWh-des |
| Üldruumide jäätmed, kui korraldate nende kogumist | Ulatus 3, kategooria 5 | Jäätmekäitleja aruanded |
| Kinnisvarahaldurite ja hindajate sõidud hoonete vahel | Ulatus 3, kategooria 6 | Sõidukulude nõuded ja kulud |
| Töötajate töölesõit ja kodus töötamine | Ulatus 3, kategooria 7 | Töötajate küsitlus |
Millised valitsuse teisendustegurid kohalduvad
Kasutage DESNZ-i tegurit UK electricity üürileandja tarnete jaoks, Fuels gaasi ja õli jaoks, Heat and steam, kui hoone saab soojust kaugküttevõrgust, ja Refrigerant & other kliimaseadmete lekete jaoks. Üürnike elektri jaoks, mille esitate ulatuses 3, avaldab DESNZ eraldi teguri Managed assets- electricity, mis on liigitatud ulatusse 3, nii et see jääb teie ulatuse 2 kogusummast välja. Sõitude jaoks kasutatakse lehti Passenger vehicles, Delivery vehicles ja Business travel.
Energiamärgised ja energiatõhususe miinimumnõuded
Energiatõhususe miinimumnõuded (MEES) ei ole süsinikuaruandlus, kuid need tingivad enamiku vähendamisprojektidest, mida üürileandja saab süsinikuheite vähendamise kavasse lisada. Inglismaal ja Walesis:
- Eluruumid. Erasektoris üüritaval eluruumil peab üürile andmiseks olema vähemalt energiamärgis E, kui erand pole registreeritud. Valitsus kinnitas jaanuaris 2026, et nõue tõuseb 1. oktoobriks 2030 energiamärgiseni C, kulupiiranguga £10 000 kinnisvaraobjekti kohta.
- Ärikinnisvara. Praegune miinimum on energiamärgis E. Juunis 2026 teatas valitsus, et kavatseb nõuda üle 1000 ruutmeetri suurustelt hoonetelt alates 2031. aastast energiamärgist B, kus see on kulutõhus, loobus varasemast ettepanekust seada 2027. aastaks vahe-eesmärgiks energiamärgis C ja teatas, et väiksemad hooned peaksid jääma energiamärgise E tasemele. Õigusaktid on veel tulemas.
Šotimaal kehtivad üüripindade kohta omad reeglid, seega kontrollige Šoti hooneid eraldi.
Levinud vead
- Piiride muutmine aastate vahel. Kui viite üürnikele edasi müüdud energia ulatustest 1 ja 2 ulatusse 3, korrigeerige baasaastat samamoodi, muidu näib muudatus vähenemisena.
- Tühjad üksused. Tühjade üksuste energia on nende tühjana seismise ajal üürileandja oma. Arvestage seda.
- Aasta jooksul ostetud või müüdud hooned. Arvestage iga hoonet ainult kuude eest, mil see teile kuulus, ja selgitage seda oma kavas.
Vähendused, mida ostjad tunnustavad
- Anduritega LED-valgustus üldkasutatavates ruumides ja parklates;
- soojuspumbad gaasikatelde asemel üürileandja hallatavas küttes;
- hoonete juhtimissüsteemi häälestamine ja väljaspool tööaega režiimide vähendamine;
- päikesepaneelid katustel, mille elekter läheb üldruumidesse või üürnikele;
- taastuvelektri pakett üürileandja varustusele;
- rohelise üürilepingu tingimused, mis jagavad energiaandmeid üürileandja ja üürniku vahel.
Kontrollige kliimamuutuste maksu üürileandja tarnetel
Korterite, üliõpilaselamute ja muude kodude tarned on kodumajapidamise tarbimine, seega ei kohaldata neile kliimamuutuste maksu ja nende käibemaks on 5% (Suurbritannias elektrile 0% ajavahemikul 1. oktoober 2026 kuni 31. märts 2027). Kontorite, kaupluste ja muude äriliste üüripindade tarned on maksustatud tavapäraselt. Segakasutusega hoones, kui 60% või rohkem energiast läheb kodudele, on kogu tarne maksust vaba. Üürileandja tarnetele äritariifidel kohaldatakse maksu sageli sellele vaatamata. Meie tasuta kliimamuutuste maksu kontroll näitab, kas teilt võidi liigselt maksu võtta, ning kuidas see tagasi taotleda sisaldab allkirjastatavat tõendit; tagasimakse üle otsustab teie tarnija.
Kuidas Carbon Recycling seda käsitleb
Lisage iga hoone tegevuskohana ja importige üürileandja varustuse arved arvutustabelist. Iga rida kasutab vastavat DESNZ-i tegurit ja läheb teie PPN 006 süsinikuheite vähendamise kavasse ja SECR-aruandesse. Üürnike elektri saab salvestada DESNZ-i hallatavate varade teguriga ja märgistada ulatuse 3 kategooriaks 13, nii et see hoitakse lahus teie enda ulatustest 1 ja 2. Tegevuskohapõhised arvud võimaldavad anda üürnikule või ostjale ühe hoone andmed.
Kontrollige SECR-i SECR-i kontrollijaga, teisendage üürileandja varustus kWh-st CO2e-ks kalkulaatoriga, laadige alla tasuta süsinikuheite vähendamise kava mall või vaadake hindu.