Companiile din domeniul imobiliar sunt întrebate despre emisii de clienții din sectorul public, de investitori și creditori și de chiriașii care vor să cunoască emisiile spațiului pe care îl ocupă. Cea mai mare dificultate este să stabiliți ale cui sunt emisiile. Odată ce aveți o regulă clară pentru asta, datele sunt în mare parte facturi de energie.
Cine îl solicită
- Administrația centrală și NHS, când licitați pentru contracte de administrare a patrimoniului, a facilităților sau a proprietăților de peste £5 milioane pe an.
- Consiliile locale și asociațiile de locuințe, care cer adesea administratorilor de proprietăți și contractorilor de întreținere un Carbon Reduction Plan pentru contracte mai mici.
- Chiriașii corporativi, care au nevoie de energia spațiului pe care îl ocupă pentru propria raportare, mai ales acolo unde dumneavoastră cumpărați energia și o refacturați.
- Raportul anual, dacă sunteți o companie cotată sau o companie mare ori un LLP mare sub incidența SECR.
Proprietar sau chiriaș: ale cui sunt emisiile?
| Situație | Pentru proprietar | Pentru chiriaș |
|---|---|---|
| Părțile comune, lifturile, încălzirea comună și parcările administrate de proprietar | Scope 1 și 2 | Scope 3, dacă chiriașul alege să își includă partea |
| O unitate închiriată cu contoare proprii pe numele chiriașului | Scope 3, categoria 13 | Scope 1 și 2 |
| O unitate închiriată în care proprietarul cumpără energia și o refacturează | Scope 3, categoria 13 în abordarea controlului operațional, sau Scope 1 și 2 dacă alegeți să raportați toată energia pe care o cumpărați | Scope 1 și 2, folosind cifrele în kWh de la proprietar |
| Închirieri rezidențiale în care chiriașii își plătesc singuri facturile | Scope 3, categoria 13 | Nu este o amprentă a companiei |
| Sediul central și birourile sucursalelor proprii | Scope 1 și 2 | Nu se aplică |
Un plan PPN 006 cere Scope 1, Scope 2 și categoriile Scope 3 4, 5, 6, 7 și 9, deci energia chiriașilor din categoria 13 nu este obligatorie. Mulți investitori și chiriași vor întreba totuși despre ea, așa că merită măsurată acolo unde aveți datele.
De unde provin emisiile proprii
| Sursă | Scope | Ce trebuie colectat |
|---|---|---|
| Gaz sau păcură pentru încălzirea și apa caldă controlate de proprietar | Scope 1 | Facturi pentru alimentările gestionate de proprietar, în kWh sau litri |
| Scurgeri de agent frigorific de la aerul condiționat întreținut de proprietar | Scope 1 | Fișe de service: tipul de gaz și kilogramele reîncărcate |
| Dube pentru echipele de întreținere și autoturisme ale companiei | Scope 1 | Carduri de carburant în litri sau kilometraj pe vehicul |
| Energie electrică pentru părți comune, lifturi, iluminat și birouri | Scope 2 | Facturi pentru alimentările gestionate de proprietar, în kWh |
| Deșeuri din spațiile comune, dacă organizați colectarea | Scope 3, categoria 5 | Rapoarte ale firmei de colectare a deșeurilor |
| Deplasările administratorilor de proprietăți și ale evaluatorilor între clădiri | Scope 3, categoria 6 | Deconturi de kilometraj și cheltuieli |
| Naveta personalului și munca de acasă | Scope 3, categoria 7 | Un sondaj în rândul personalului |
Ce factori de conversie guvernamentali se aplică
Folosiți factorul DESNZ UK electricity pentru energia furnizată de proprietar, Fuels pentru gaze și păcură, Heat and steam dacă o clădire primește căldură dintr-o rețea de termoficare și Refrigerant & other pentru scurgerile de la aerul condiționat. Pentru energia electrică a chiriașilor pe care o raportați în Scope 3, DESNZ publică un factor separat, Managed assets- electricity, clasificat ca Scope 3, astfel încât rămâne în afara totalului Scope 2. Deplasările folosesc filele Passenger vehicles, Delivery vehicles și Business travel.
Certificate EPC și standarde minime de eficiență energetică
Standardele minime de eficiență energetică (MEES) nu țin de raportarea emisiilor de carbon, dar stau la baza majorității proiectelor de reducere pe care un proprietar le poate include într-un Carbon Reduction Plan. În Anglia și Țara Galilor:
- Locuințe. O locuință închiriată privat trebuie să aibă cel puțin EPC E pentru a putea fi închiriată, cu excepția cazului în care este înregistrată o derogare. Guvernul a confirmat în ianuarie 2026 că standardul va crește la EPC C până la 1 octombrie 2030, cu un plafon de cost de £10.000 pe proprietate.
- Proprietăți comerciale. Minimul actual este EPC E. În iunie 2026, guvernul a declarat că intenționează ca clădirile de peste 1.000 metri pătrați să atingă EPC B din 2031, acolo unde este eficient din punctul de vedere al costurilor, a renunțat la propunerea anterioară a unei etape intermediare EPC C în 2027 și a declarat că clădirile mai mici ar trebui să rămână la EPC E. Legislația urmează să fie adoptată.
Scoția are propriile reguli pentru proprietățile închiriate, așa că verificați separat clădirile din Scoția.
Greșeli frecvente
- Schimbarea limitei de la un an la altul. Dacă mutați energia refacturată chiriașilor din Scope 1 și 2 în Scope 3, recalculați anul de referință în același mod, altfel schimbarea pare o reducere.
- Unități libere. Energia din unitățile goale este a proprietarului cât timp acestea sunt goale. Includeți-o.
- Clădiri cumpărate sau vândute în cursul anului. Luați în calcul fiecare clădire doar pentru lunile în care ați deținut-o și explicați acest lucru în plan.
Reduceri recunoscute de cumpărători
- Iluminat LED cu senzori în părțile comune și parcări;
- pompe de căldură în locul cazanelor pe gaz pentru încălzirea controlată de proprietar;
- reglarea sistemului de management al clădirii și reducerea setărilor în afara programului;
- panouri solare pe acoperișuri, cu energie furnizată spațiilor comune sau chiriașilor;
- un tarif pentru energie din surse regenerabile pentru alimentările gestionate de proprietar;
- clauze de tip „green lease” prin care proprietarul și chiriașul își împart datele privind energia.
Verificați Climate Change Levy pentru consumurile proprietarului
Alimentarea apartamentelor, a locuințelor pentru studenți și a altor locuințe este consum casnic, deci nu este supusă Climate Change Levy și are TVA de 5% (0% la energia electrică în Marea Britanie între 1 octombrie 2026 și 31 martie 2027). Alimentarea birourilor, magazinelor și altor spații comerciale închiriate plătește taxa în mod normal. Într-o clădire mixtă, dacă cel puțin 60% din energie merge către locuințe, întreaga alimentare este scutită de taxă. Alimentările proprietarilor pe tarife comerciale sunt adesea taxate oricum. Verificarea Climate Change Levy, gratuită, arată dacă s-ar putea să vi se fi facturat în plus, iar cum o recuperați conține certificatul de semnat; furnizorul decide asupra oricărei rambursări.
Cum gestionează Carbon Recycling acest aspect
Adăugați fiecare clădire ca locație și importați facturile pentru alimentările gestionate de proprietar dintr-o foaie de calcul. Fiecare linie folosește factorul DESNZ corespunzător și alimentează Carbon Reduction Plan-ul conform PPN 006 și raportul SECR. Energia electrică a chiriașilor poate fi înregistrată cu factorul DESNZ pentru active administrate și etichetată ca Scope 3 categoria 13, astfel încât să rămână separată de propriile Scope 1 și 2. Valorile la nivel de locație vă permit să oferiți unui chiriaș sau unui cumpărător cifrele pentru o singură clădire.
Verificați SECR cu verificatorul SECR, convertiți alimentările gestionate de proprietar cu calculatorul kWh în CO2e, descărcați șablonul gratuit de Carbon Reduction Plan sau vedeți prețurile.