Nekilnojamojo turto įmonių apie anglies pėdsaką klausia viešojo sektoriaus klientai, investuotojai ir skolintojai bei nuomininkai, norintys žinoti jų užimamų patalpų išmetimus. Sunkiausia nuspręsti, kieno išmetimai yra kieno. Kai turite aiškią taisyklę, duomenys daugiausia yra sąskaitos už energiją.
Kas jo prašo
- Centrinė valdžia ir NHS – kai dalyvaujate konkursuose dėl turto, patalpų ar nekilnojamojo turto valdymo sutarčių, viršijančių £5 mln. per metus.
- Savivaldybės ir būsto asociacijos, kurios dažnai prašo turto valdytojų ir priežiūros rangovų išmetimų mažinimo plano ir mažesnėms sutartims.
- Įmonės nuomininkai, kuriems jų užimamų patalpų energijos duomenys reikalingi jų pačių ataskaitoms, ypač kai energiją perkate jūs ir perskaitote jiems.
- Jūsų metinis pranešimas, jei esate biržinė arba didelė įmonė ar LLP pagal SECR.
Nuomotojas ar nuomininkas: kieno tai išmetimai?
| Padėtis | Nuomotojui | Nuomininkui |
|---|---|---|
| Nuomotojo valdomos bendro naudojimo patalpos, liftai, bendras šildymas ir automobilių stovėjimo aikštelės | 1 ir 2 apimtys | 3 apimtis, jei nuomininkas nusprendžia įtraukti savo dalį |
| Nuomojamos patalpos su atskirais skaitikliais nuomininko vardu | 3 apimtis, 13 kategorija | 1 ir 2 apimtys |
| Nuomojamos patalpos, kuriose energiją perka nuomotojas ir išrašo už ją sąskaitą nuomininkui | 3 apimtis, 13 kategorija pagal operacinę kontrolę arba 1 ir 2 apimtys, jei nusprendžiate įtraukti visą perkamą energiją | 1 ir 2 apimtys pagal nuomotojo kWh duomenis |
| Gyvenamųjų patalpų nuoma, kai nuomininkai patys moka savo sąskaitas | 3 apimtis, 13 kategorija | Ne įmonės pėdsakas |
| Jūsų pačių pagrindinė būstinė ir filialų biurai | 1 ir 2 apimtys | Netaikoma |
PPN 006 planui reikalinga 1 apimtis, 2 apimtis ir 3 apimties 4, 5, 6, 7 ir 9 kategorijos, todėl nuomininkų energija 13 kategorijoje nebūtina. Vis dėlto daugelis investuotojų ir nuomininkų apie ją klaus, todėl verta ją matuoti, kur turite duomenų.
Iš kur kyla jūsų pačių išmetimai
| Šaltinis | Apimtis | Ką surinkti |
|---|---|---|
| Dujos ar alyva nuomotojo valdomam šildymui ir karštam vandeniui | 1 apimtis | Nuomotojo tiekiamos energijos sąskaitos kWh arba litrais |
| Šaltnešių nuotėkis iš nuomotojo prižiūrimų oro kondicionierių | 1 apimtis | Techninės priežiūros įrašai: dujų rūšis ir papildyti kilogramai |
| Priežiūros komandų furgonai ir tarnybiniai automobiliai | 1 apimtis | Kuro kortelės litrais arba kilometražas pagal transporto priemonę |
| Elektra bendro naudojimo patalpoms, liftams, apšvietimui ir biurams | 2 apimtis | Nuomotojo tiekiamos energijos sąskaitos kWh |
| Bendrųjų patalpų atliekos, jei surinkimą organizuojate jūs | 3 apimtis, 5 kategorija | Atliekų tvarkytojo ataskaitos |
| Turto valdytojų ir matininkų kelionės tarp pastatų | 3 apimtis, 6 kategorija | Kilometražo kompensavimo prašymai ir išlaidos |
| Darbuotojų kelionės į darbą ir atgal bei darbas iš namų | 3 apimtis, 7 kategorija | Darbuotojų apklausa |
Kurie vyriausybės perskaičiavimo koeficientai taikomi
Naudokite DESNZ UK electricity koeficientą nuomotojo tiekiamai elektrai, Fuels – dujoms ir alyvai, Heat and steam – jei pastatas šilumą gauna iš centralizuoto šilumos tinklo, ir Refrigerant & other – oro kondicionierių nuotėkiams. Nuomininkų elektrai, kurią pateikiate 3 apimtyje, DESNZ skelbia atskirą Managed assets- electricity koeficientą, priskiriamą 3 apimčiai, todėl jis neįtraukiamas į jūsų 2 apimties sumą. Kelionėms naudojami Passenger vehicles, Delivery vehicles ir Business travel skirtukai.
EPC ir minimalūs energijos vartojimo efektyvumo standartai
Minimalūs energijos vartojimo efektyvumo standartai (MEES) nėra anglies pėdsako ataskaitos, tačiau jie lemia daugumą mažinimo projektų, kuriuos nuomotojas gali įtraukti į išmetimų mažinimo planą. Anglijoje ir Velse:
- Būstas. Privačiai nuomojamam būstui reikia bent EPC E, nebent užregistruota išimtis. 2026 m. sausį vyriausybė patvirtino, kad iki 2030 m. spalio 1 d. standartas bus padidintas iki EPC C, o išlaidų riba – £10 000 vienam objektui.
- Komercinis nekilnojamasis turtas. Dabartinis minimumas – EPC E. 2026 m. birželį vyriausybė pranešė, kad ketina, jog didesni nei 1 000 m² pastatai nuo 2031 m. pasiektų EPC B, kur tai ekonomiškai pagrįsta, atsisakė ankstesnio pasiūlymo dėl tarpinio EPC C etapo 2027 m. ir nurodė, kad mažesniems pastatams turėtų likti EPC E. Teisės aktai dar bus priimti.
Škotijoje taikomos atskiros nuomojamo turto taisyklės, todėl Škotijos pastatus tikrinkite atskirai.
Dažnos klaidos
- Ribų keitimas tarp metų. Jei perkeliate nuomininkams perskaitomą energiją iš 1 ir 2 apimties į 3 apimtį, taip pat perskaičiuokite bazinius metus, kitaip pokytis atrodys kaip sumažėjimas.
- Tuščios patalpos. Tuščiose patalpose sunaudota energija, kol jos tuščios, yra nuomotojo. Įtraukite ją.
- Per metus nupirkti ar parduoti pastatai. Kiekvieną pastatą įskaičiuokite tik už tuos mėnesius, kai jį valdėte, ir paaiškinkite tai plane.
Mažinimo priemonės, kurias vertina pirkėjai
- LED apšvietimas su jutikliais bendro naudojimo patalpose ir automobilių stovėjimo aikštelėse;
- šilumos siurbliai vietoj dujinių katilų nuomotojo valdomoje šildymo sistemoje;
- pastato valdymo sistemos derinimas ir temperatūros mažinimas ne darbo valandomis;
- saulės baterijos ant stogų, tiekiančios elektrą bendroms patalpoms ar nuomininkams;
- žaliosios elektros tarifas nuomotojo tiekiamai energijai;
- žaliosios nuomos sąlygos, pagal kurias nuomotojas ir nuomininkas dalijasi energijos duomenimis.
Patikrinkite klimato kaitos mokestį nuomotojo tiekimui
Tiekimas butams, studentų būstams ir kitiems gyvenamiesiems būstams laikomas buitiniu naudojimu, todėl jam netaikomas Klimato kaitos mokestis, o PVM tarifas yra 5 % (0 % elektrai Didžiojoje Britanijoje nuo 2026 m. spalio 1 d. iki 2027 m. kovo 31 d.). Tiekimui biurams, parduotuvėms ir kitoms komercinėms nuomojamoms patalpoms mokestis taikomas įprastai. Mišrios paskirties pastate, jei 60 % ar daugiau energijos tenka būstams, visam tiekimui mokestis netaikomas. Nuomotojų tiekimui pagal verslo tarifus jis dažnai vis tiek taikomas. Mūsų nemokamas Klimato kaitos mokesčio patikrinimas parodo, ar jums galėjo būti per daug priskaičiuota, o puslapyje kaip jį susigrąžinti rasite pasirašytiną pažymą; dėl grąžinimo sprendžia jūsų tiekėjas.
Kaip tai sprendžia Carbon Recycling
Įtraukite kiekvieną pastatą kaip objektą ir importuokite nuomotojo tiekiamos energijos sąskaitas iš skaičiuoklės. Kiekvienai eilutei taikomas atitinkamas DESNZ koeficientas, o duomenys naudojami jūsų PPN 006 išmetimų mažinimo plane ir SECR ataskaitoje. Nuomininkų elektrą galima įrašyti pagal DESNZ valdomo turto koeficientą ir priskirti 3 apimties 13 kategorijai, kad ji būtų atskirta nuo jūsų pačių 1 ir 2 apimties. Objektų lygmens skaičiai leidžia jums pateikti nuomininkui ar pirkėjui vieno pastato duomenis.
Patikrinkite SECR su SECR tikrintuvu, perskaičiuokite nuomotojo tiekiamą energiją kWh į CO2e skaičiuokle, atsisiųskite nemokamą išmetimų mažinimo plano šabloną arba peržiūrėkite kainas.