Ejendomsvirksomheder bliver spurgt om CO₂ af offentlige kunder, af investorer og långivere og af lejere, der vil kende udledningerne fra de lokaler, de benytter. Det sværeste er at afgøre, hvis udledninger er hvis. Når du har en klar regel for det, består data primært af energiregninger.
Hvem der efterspørger det
- Centraladministrationen og NHS, når du byder på kontrakter om ejendoms-, facility- eller bygningsadministration over £5 mio. om året.
- Kommuner og boligforeninger, som ofte beder administratorer og vedligeholdelsesentreprenører om en Carbon Reduction Plan ved mindre kontrakter.
- Erhvervslejere, som har brug for energien i de lokaler, de benytter, til deres egen rapportering, især hvor du køber energien og viderefakturerer den.
- Din årsrapport, hvis du er et børsnoteret selskab eller et stort selskab eller LLP under SECR.
Udlejer eller lejer: Hvis udledninger er det?
| Situation | For udlejeren | For lejeren |
|---|---|---|
| Fællesarealer, elevatorer, fælles opvarmning og parkeringsanlæg, som udlejeren driver | Scope 1 og 2 | Scope 3, hvis lejeren vælger at medtage sin andel |
| Et udlejet lejemål med egne målere i lejerens navn | Scope 3, kategori 13 | Scope 1 og 2 |
| Et udlejet lejemål, hvor udlejeren køber energien og viderefakturerer den | Scope 3, kategori 13 under operationel kontrol, eller scope 1 og 2, hvis du vælger at rapportere al energi, du køber | Scope 1 og 2 med udlejerens kWh-tal |
| Udlejningsboliger, hvor lejerne selv betaler deres regninger | Scope 3, kategori 13 | Ikke et aftryk for virksomheden |
| Dit eget hovedkontor og dine afdelingskontorer | Scope 1 og 2 | Ikke relevant |
En PPN 006-plan kræver scope 1, scope 2 og scope 3-kategori 4, 5, 6, 7 og 9, så lejerenergi i kategori 13 er ikke påkrævet. Mange investorer og lejere vil alligevel spørge til den, så det er værd at måle den, hvor du har data.
Hvor dine egne udledninger kommer fra
| Kilde | Scope | Hvad du skal indsamle |
|---|---|---|
| Gas eller olie til udlejerstyret opvarmning og varmt vand | Scope 1 | Regninger for udlejerens forsyninger i kWh eller liter |
| Kølemiddellækager fra aircondition, som udlejeren vedligeholder | Scope 1 | Servicerapporter: gastype og påfyldte kilogram |
| Varevogne til vedligeholdelseshold og firmabiler | Scope 1 | Brændstofkort i liter eller kørsel pr. køretøj |
| El til fællesarealer, elevatorer, belysning og kontorer | Scope 2 | Regninger for udlejerens forsyninger i kWh |
| Affald fra fællesarealer, hvis du står for indsamlingen | Scope 3, kategori 5 | Rapporter fra affaldsentreprenøren |
| Ejendomsadministratorers og bygningssagkyndiges kørsel mellem bygninger | Scope 3, kategori 6 | Kørselsgodtgørelser og udlæg |
| Medarbejderes pendling og hjemmearbejde | Scope 3, kategori 7 | En medarbejderundersøgelse |
Hvilke af regeringens omregningsfaktorer der gælder
Brug DESNZ-faktoren UK electricity til udlejerleveret el, Fuels til gas og olie, Heat and steam, hvis en bygning får varme fra et fjernvarmenet, og Refrigerant & other til lækager fra aircondition. For lejeres el, som du rapporterer i scope 3, offentliggør DESNZ en separat faktor, Managed assets- electricity, som er klassificeret som scope 3, så den holdes uden for din scope 2-total. Rejser bruger fanerne Passenger vehicles, Delivery vehicles og Business travel.
EPC'er og minimumskrav til energieffektivitet
Minimumskrav til energieffektivitet (MEES) er ikke klimarapportering, men de driver de fleste af de reduktionsprojekter, en udlejer kan medtage i en Carbon Reduction Plan. I England og Wales:
- Boliger. En privat udlejet bolig skal mindst have EPC E for at kunne udlejes, medmindre der er registreret en undtagelse. Regeringen bekræftede i januar 2026, at kravet hæves til EPC C senest den 1. oktober 2030 med et omkostningsloft på £10.000 pr. ejendom.
- Erhvervsejendomme. Det nuværende minimum er EPC E. I juni 2026 meddelte regeringen, at den har til hensigt, at bygninger over 1.000 kvadratmeter skal nå EPC B fra 2031, hvor det er omkostningseffektivt, droppede det tidligere forslag om et EPC C-delmål i 2027 og meddelte, at mindre bygninger skal forblive på EPC E. Lovgivningen mangler stadig.
Skotland har sine egne regler for udlejningsejendomme, så tjek skotske bygninger for sig.
Almindelige fejl
- Ændring af afgrænsningen mellem år. Hvis du flytter viderefaktureret lejerenergi fra scope 1 og 2 til scope 3, så omregn dit basisår på samme måde, ellers ligner ændringen en reduktion.
- Tomme lejemål. Energi i tomme lejemål er udlejerens, mens de står tomme. Medtag den.
- Bygninger købt eller solgt i løbet af året. Medregn kun hver bygning for de måneder, du har haft den, og forklar det i din plan.
Reduktioner, som indkøbere kender
- LED-belysning med sensorer i fællesarealer og parkeringsanlæg;
- varmepumper i stedet for gaskedler i udlejerstyret opvarmning;
- justering af bygningsautomatik og sænkning uden for åbningstid;
- solceller på tagene med strøm til fællesarealer eller lejere;
- en grøn elaftale for udlejerens forsyninger;
- grønne lejeklausuler, der deler energidata mellem udlejer og lejer.
Tjek Climate Change Levy på udlejers forsyninger
Forsyninger til lejligheder, studieboliger og andre boliger er husholdningsforbrug, så de er fritaget for Climate Change Levy og har moms på 5 % (0 % på el i Storbritannien fra den 1. oktober 2026 til den 31. marts 2027). Forsyninger til kontorer, butikker og andre erhvervslejemål betaler afgiften som normalt. I en blandet bygning er hele forsyningen fri for afgiften, hvis 60 % eller mere af energien går til boliger. Udlejers forsyninger på erhvervstariffer bliver ofte alligevel pålagt den. Vores gratis tjek af Climate Change Levy viser, om du muligvis har betalt for meget, og sådan kræver du den tilbage har attesten til underskrift; din leverandør afgør enhver tilbagebetaling.
Sådan håndterer Carbon Recycling det
Tilføj hver bygning som en lokation, og importér regninger for udlejerens forsyninger fra et regneark. Hver linje bruger den tilsvarende DESNZ-faktor og indgår i din PPN 006-Carbon Reduction Plan og SECR-rapport. Lejeres el kan registreres med DESNZ-faktoren for administrerede aktiver og mærkes til scope 3-kategori 13, så den holdes adskilt fra din egen scope 1 og 2. Tal pr. lokation gør det muligt at give en lejer eller indkøber tallene for én bygning.
Tjek SECR med SECR-tjekkeren, omregn udlejerforsyninger med beregneren fra kWh til CO2e, download den gratis skabelon til Carbon Reduction Plan, eller se priser.