Doanh nghiệp bất động sản được hỏi về carbon từ khách hàng khu vực công, nhà đầu tư và bên cho vay, và bên thuê muốn biết phát thải của không gian họ sử dụng. Khó khăn chính là xác định phát thải nào thuộc về ai. Khi đã có quy tắc rõ ràng, dữ liệu chủ yếu là hóa đơn năng lượng.
Ai yêu cầu
- Chính phủ trung ương và NHS, khi bạn dự thầu hợp đồng quản lý bất động sản, cơ sở vật chất hoặc tài sản trên 5 triệu bảng Anh mỗi năm.
- Chính quyền địa phương và hiệp hội nhà ở, những bên thường yêu cầu đơn vị quản lý bất động sản và nhà thầu bảo trì có Kế hoạch giảm phát thải carbon ngay cả với các hợp đồng nhỏ hơn.
- Bên thuê là doanh nghiệp, những người cần dữ liệu năng lượng của không gian họ sử dụng để tự báo cáo, đặc biệt khi bạn mua năng lượng và tính lại cho họ.
- Báo cáo thường niên của bạn, nếu bạn là công ty niêm yết hoặc công ty lớn hay LLP lớn theo SECR.
Chủ nhà hay bên thuê: phát thải thuộc về ai?
| Tình huống | Với chủ nhà | Với bên thuê |
|---|---|---|
| Khu vực chung, thang máy, hệ thống sưởi chung và bãi đỗ xe do chủ nhà vận hành | Phạm vi 1 và 2 | Phạm vi 3, nếu bên thuê chọn đưa phần của mình vào |
| Đơn vị cho thuê có công tơ riêng đứng tên bên thuê | Phạm vi 3, hạng mục 13 | Phạm vi 1 và 2 |
| Đơn vị cho thuê mà chủ nhà mua năng lượng rồi tính lại phí | Phạm vi 3, hạng mục 13 theo kiểm soát vận hành, hoặc Phạm vi 1 và 2 nếu bạn chọn báo cáo toàn bộ năng lượng bạn mua | Phạm vi 1 và 2, dùng số liệu kWh của chủ nhà |
| Nhà ở cho thuê mà bên thuê tự trả hóa đơn | Phạm vi 3, hạng mục 13 | Không phải dấu chân carbon doanh nghiệp |
| Trụ sở chính và văn phòng chi nhánh của bạn | Phạm vi 1 và 2 | Không áp dụng |
Kế hoạch theo PPN 006 yêu cầu Phạm vi 1, Phạm vi 2 và các hạng mục Phạm vi 3 số 4, 5, 6, 7 và 9, nên năng lượng của bên thuê thuộc hạng mục 13 không bắt buộc. Nhiều nhà đầu tư và bên thuê vẫn sẽ hỏi về phần này, vì vậy nên đo lường ở những nơi bạn có dữ liệu.
Phát thải của chính bạn đến từ đâu
| Nguồn | Phạm vi | Cần thu thập gì |
|---|---|---|
| Gas hoặc dầu cho hệ thống sưởi và nước nóng do chủ nhà kiểm soát | Phạm vi 1 | Hóa đơn nguồn cấp của chủ nhà theo kWh hoặc lít |
| Rò rỉ môi chất lạnh từ điều hòa do chủ nhà bảo trì | Phạm vi 1 | Hồ sơ bảo dưỡng: loại khí và số kilôgam được nạp thêm |
| Xe van cho đội bảo trì và xe công ty | Phạm vi 1 | Thẻ nhiên liệu theo lít, hoặc quãng đường theo từng xe |
| Điện cho khu vực chung, thang máy, chiếu sáng và văn phòng | Phạm vi 2 | Hóa đơn nguồn cấp của chủ nhà theo kWh |
| Chất thải từ khu vực chung, nếu bạn sắp xếp việc thu gom | Phạm vi 3, hạng mục 5 | Báo cáo của nhà thầu xử lý chất thải |
| Đi lại giữa các tòa nhà của quản lý bất động sản và chuyên viên khảo sát | Phạm vi 3, hạng mục 6 | Yêu cầu thanh toán quãng đường và chi phí |
| Đi lại và làm việc tại nhà của nhân viên | Phạm vi 3, hạng mục 7 | Khảo sát nhân viên |
Hệ số quy đổi chính thức nào được áp dụng
Dùng hệ số DESNZ UK electricity cho nguồn cấp của chủ nhà, Fuels cho gas và dầu, Heat and steam nếu tòa nhà lấy nhiệt từ mạng lưới sưởi khu vực, và Refrigerant & other cho rò rỉ điều hòa. Với điện của bên thuê mà bạn báo cáo trong Phạm vi 3, DESNZ công bố hệ số riêng Managed assets- electricity, được xếp vào Phạm vi 3 nên nằm ngoài tổng Phạm vi 2 của bạn. Đi lại dùng các bảng Passenger vehicles, Delivery vehicles và Business travel.
EPC và tiêu chuẩn hiệu quả năng lượng tối thiểu
Tiêu chuẩn hiệu quả năng lượng tối thiểu (MEES) không phải là báo cáo carbon, nhưng là động lực cho hầu hết các dự án giảm phát thải mà chủ nhà có thể đưa vào Kế hoạch giảm phát thải carbon. Tại Anh và xứ Wales:
- Nhà ở. Nhà cho thuê tư nhân phải đạt ít nhất EPC E mới được cho thuê, trừ khi đã đăng ký miễn trừ. Vào tháng 1 năm 2026, Chính phủ đã xác nhận tiêu chuẩn sẽ nâng lên EPC C trước ngày 1 tháng 10 năm 2030, với mức trần chi phí £10.000 cho mỗi bất động sản.
- Bất động sản thương mại. Mức tối thiểu hiện tại là EPC E. Vào tháng 6 năm 2026, Chính phủ cho biết dự định yêu cầu các tòa nhà trên 1.000 mét vuông đạt EPC B từ năm 2031 khi hiệu quả về chi phí, bỏ đề xuất trước đó về mốc EPC C vào năm 2027, và cho biết các tòa nhà nhỏ hơn nên giữ ở mức EPC E. Luật vẫn chưa được ban hành.
Scotland có quy định riêng cho bất động sản cho thuê, vì vậy hãy kiểm tra riêng cho các tòa nhà ở Scotland.
Lỗi thường gặp
- Thay đổi ranh giới báo cáo giữa các năm. Nếu bạn chuyển năng lượng tính lại cho bên thuê từ Phạm vi 1 và 2 sang Phạm vi 3, hãy điều chỉnh lại năm cơ sở theo cùng cách, nếu không thay đổi đó sẽ trông như một mức giảm phát thải.
- Đơn vị trống. Năng lượng trong các đơn vị trống là của chủ nhà trong thời gian chúng còn trống. Hãy tính phần này.
- Tòa nhà mua hoặc bán trong năm. Chỉ tính mỗi tòa nhà cho những tháng bạn sở hữu, và giải thích điều này trong kế hoạch.
Mức giảm phát thải được bên mua công nhận
- Đèn LED có cảm biến tại khu vực chung và bãi đỗ xe;
- bơm nhiệt thay cho nồi hơi gas trong hệ thống sưởi do chủ nhà kiểm soát;
- tinh chỉnh hệ thống quản lý tòa nhà và giảm mức vận hành ngoài giờ;
- tấm pin mặt trời trên mái, cấp điện cho khu vực chung hoặc bên thuê;
- gói giá điện tái tạo cho nguồn cấp của chủ nhà;
- điều khoản thuê xanh để chia sẻ dữ liệu năng lượng giữa chủ nhà và bên thuê.
Kiểm tra Climate Change Levy trên nguồn cung của chủ nhà
Nguồn cung cho căn hộ, nhà ở sinh viên và các loại nhà ở khác là sử dụng cho sinh hoạt, nên không chịu Climate Change Levy và chịu VAT 5% (0% với điện tại Great Britain từ ngày 1 tháng 10 năm 2026 đến ngày 31 tháng 3 năm 2027). Nguồn cung cho văn phòng, cửa hàng và các mặt bằng thương mại cho thuê khác chịu thuế như bình thường. Trong tòa nhà hỗn hợp, nếu từ 60% năng lượng trở lên dùng cho nhà ở, toàn bộ nguồn cung được miễn thuế. Nguồn cung của chủ cho thuê theo biểu giá doanh nghiệp thường vẫn bị tính thuế. Công cụ kiểm tra Climate Change Levy miễn phí của chúng tôi cho biết bạn có thể đã bị tính thừa hay không, và cách đòi lại có giấy chứng nhận để ký; nhà cung cấp của bạn quyết định việc hoàn tiền.
Cách Carbon Recycling xử lý
Thêm mỗi tòa nhà như một cơ sở và nhập hóa đơn nguồn cấp của chủ nhà từ bảng tính. Mỗi dòng dùng hệ số DESNZ tương ứng và được đưa vào Kế hoạch giảm phát thải carbon theo PPN 006 và báo cáo SECR của bạn. Điện của bên thuê có thể ghi nhận theo hệ số tài sản được quản lý của DESNZ và gắn với hạng mục 13 của Phạm vi 3, tách biệt với Phạm vi 1 và 2 của chính bạn. Số liệu theo cơ sở giúp bạn cung cấp số liệu của một tòa nhà cho bên thuê hoặc bên mua.
Kiểm tra SECR bằng công cụ kiểm tra SECR, quy đổi nguồn cấp của chủ nhà bằng công cụ tính kWh sang CO2e, tải mẫu Kế hoạch giảm phát thải carbon miễn phí, hoặc xem bảng giá.