Firmy z branży nieruchomości są pytane o emisje przez klientów z sektora publicznego, inwestorów i kredytodawców oraz najemców, którzy chcą znać emisje zajmowanej powierzchni. Największą trudnością jest ustalenie, czyje są poszczególne emisje. Gdy ma się jasną zasadę, dane pochodzą głównie z rachunków za energię.
Kto tego wymaga
- Administracja centralna i NHS – przy przetargach na zarządzanie nieruchomościami, obiektami lub majątkiem powyżej £5 mln rocznie.
- Samorządy i stowarzyszenia mieszkaniowe, które często wymagają Carbon Reduction Plan od zarządców nieruchomości i wykonawców usług konserwacyjnych także przy mniejszych umowach.
- Najemcy korporacyjni, którzy do własnego raportowania potrzebują danych o energii w zajmowanej powierzchni, zwłaszcza gdy to Państwo kupują energię i ją refakturują.
- Państwa sprawozdanie roczne, jeśli są Państwo spółką notowaną lub dużą spółką albo LLP objętą SECR.
Wynajmujący czy najemca: czyje to emisje?
| Sytuacja | Dla wynajmującego | Dla najemcy |
|---|---|---|
| Części wspólne, windy, wspólne ogrzewanie i parkingi prowadzone przez wynajmującego | Zakres 1 i 2 | Zakres 3, jeśli najemca zdecyduje się uwzględnić swoją część |
| Wynajmowany lokal z własnymi licznikami na najemcę | Zakres 3, kategoria 13 | Zakres 1 i 2 |
| Wynajmowany lokal, w którym wynajmujący kupuje energię i ją refakturuje | Zakres 3, kategoria 13 przy kontroli operacyjnej albo Zakres 1 i 2, jeśli zdecydują się Państwo raportować całą kupowaną energię | Zakres 1 i 2, na podstawie danych kWh od wynajmującego |
| Wynajem mieszkań, w których najemcy sami płacą rachunki | Zakres 3, kategoria 13 | To nie jest ślad węglowy firmy |
| Własna siedziba główna i biura oddziałów | Zakres 1 i 2 | Nie dotyczy |
Plan PPN 006 wymaga Zakresu 1, Zakresu 2 oraz kategorii 4, 5, 6, 7 i 9 Zakresu 3, więc energia najemców w kategorii 13 nie jest wymagana. Wielu inwestorów i najemców i tak o nią zapyta, więc warto ją mierzyć tam, gdzie są dane.
Skąd pochodzą Państwa własne emisje
| Źródło | Zakres | Jakie dane zebrać |
|---|---|---|
| Gaz lub olej dla ogrzewania i ciepłej wody kontrolowanych przez wynajmującego | Zakres 1 | Rachunki za dostawy energii przez wynajmującego w kWh lub litrach |
| Wycieki czynników chłodniczych z klimatyzacji serwisowanej przez wynajmującego | Zakres 1 | Dokumentacja serwisowa: rodzaj gazu i uzupełnione kilogramy |
| Furgonetki ekip konserwacyjnych i samochody firmowe | Zakres 1 | Karty paliwowe w litrach lub przebieg według pojazdu |
| Energia elektryczna dla części wspólnych, wind, oświetlenia i biur | Zakres 2 | Rachunki za dostawy energii przez wynajmującego w kWh |
| Odpady z części wspólnych, jeśli organizują Państwo ich odbiór | Zakres 3, kategoria 5 | Raporty firmy odbierającej odpady |
| Podróże zarządców nieruchomości i rzeczoznawców między budynkami | Zakres 3, kategoria 6 | Rozliczenia kilometrówki i wydatki |
| Dojazdy pracowników i praca zdalna | Zakres 3, kategoria 7 | Ankieta wśród pracowników |
Które rządowe współczynniki konwersji mają zastosowanie
Warto użyć wskaźnika DESNZ UK electricity dla energii dostarczanej przez wynajmującego, Fuels dla gazu i oleju, Heat and steam, jeśli budynek pobiera ciepło z sieci ciepłowniczej, oraz Refrigerant & other dla wycieków z klimatyzacji. Dla energii elektrycznej najemców raportowanej w Zakresie 3 DESNZ publikuje osobny wskaźnik Managed assets- electricity, klasyfikowany jako Zakres 3, dzięki czemu nie trafia do sumy Zakresu 2. Dla podróży służą zakładki Passenger vehicles, Delivery vehicles i Business travel.
Świadectwa EPC i minimalne standardy efektywności energetycznej
Minimalne standardy efektywności energetycznej (MEES) nie są raportowaniem emisji, ale napędzają większość projektów redukcyjnych, które wynajmujący może ująć w Carbon Reduction Plan. W Anglii i Walii:
- Mieszkania. Mieszkanie wynajmowane prywatnie musi mieć co najmniej EPC E, chyba że zarejestrowano zwolnienie. W styczniu 2026 rząd potwierdził, że standard wzrośnie do EPC C do 1 października 2030, z limitem kosztów £10 000 na nieruchomość.
- Nieruchomości komercyjne. Obecne minimum to EPC E. W czerwcu 2026 rząd zapowiedział, że budynki powyżej 1000 m² mają osiągnąć EPC B od 2031, gdzie jest to opłacalne, zrezygnował z wcześniejszej propozycji etapu EPC C w 2027 i stwierdził, że mniejsze budynki pozostaną przy EPC E. Przepisy dopiero zostaną przyjęte.
Szkocja ma własne przepisy dotyczące wynajmowanych nieruchomości, więc budynki w Szkocji należy sprawdzić osobno.
Częste błędy
- Zmiana granic między latami. Jeśli przeniosą Państwo refakturowaną energię najemców z Zakresu 1 i 2 do Zakresu 3, należy w ten sam sposób przeliczyć rok bazowy, inaczej zmiana wygląda jak redukcja.
- Puste lokale. Energia w pustych lokalach należy do wynajmującego, dopóki są puste. Należy ją uwzględnić.
- Budynki kupione lub sprzedane w ciągu roku. Każdy budynek należy liczyć tylko za miesiące, w których był w Państwa posiadaniu, i wyjaśnić to w planie.
Działania redukcyjne doceniane przez zamawiających
- oświetlenie LED z czujnikami w częściach wspólnych i na parkingach;
- pompy ciepła zamiast kotłów gazowych w ogrzewaniu kontrolowanym przez wynajmującego;
- dostrojenie systemu zarządzania budynkiem i obniżenie nastaw poza godzinami pracy;
- panele słoneczne na dachach, z energią dostarczaną do części wspólnych lub najemców;
- taryfa z energii odnawialnej dla dostaw energii przez wynajmującego;
- klauzule „zielonego najmu” zapewniające wymianę danych o energii między wynajmującym a najemcą.
Sprawdź Climate Change Levy w dostawach dla wynajmującego
Dostawy do mieszkań, akademików i innych lokali mieszkalnych są zużyciem domowym, więc nie podlegają Climate Change Levy i są objęte VAT w wysokości 5% (0% na energię elektryczną w Wielkiej Brytanii od 1 października 2026 r. do 31 marca 2027 r.). Dostawy do biur, sklepów i innych lokali komercyjnych podlegają opłacie na zwykłych zasadach. W budynku mieszanym, jeśli 60% lub więcej energii trafia do lokali mieszkalnych, cała dostawa jest zwolniona z opłaty. Dostawy dla wynajmujących na taryfach biznesowych często i tak są nią obciążane. Nasze bezpłatne sprawdzenie Climate Change Levy pokazuje, czy mogli Państwo zostać obciążeni nadmiernie, a jak odzyskać opłatę zawiera zaświadczenie do podpisania; o ewentualnym zwrocie decyduje dostawca.
Jak radzi sobie z tym Carbon Recycling
Wystarczy dodać każdy budynek jako lokalizację i zaimportować z arkusza kalkulacyjnego rachunki za dostawy energii przez wynajmującego. Każda pozycja korzysta z odpowiedniego wskaźnika DESNZ i trafia do Carbon Reduction Plan zgodnego z PPN 006 oraz raportu SECR. Energię elektryczną najemców można zapisać ze wskaźnikiem DESNZ dla aktywów zarządzanych i oznaczyć jako kategorię 13 Zakresu 3, dzięki czemu jest oddzielona od Państwa Zakresu 1 i 2. Dane na poziomie lokalizacji pozwalają przekazać najemcy lub kupującemu wartości dla jednego budynku.
Sprawdź SECR za pomocą kreatora SECR, przelicz dostawy energii przez wynajmującego w kalkulatorze kWh na CO2e, pobierz bezpłatny szablon Carbon Reduction Plan lub zobacz ceny.