Gayrimenkul işletmelerine karbon konusunda kamu sektörü müşterileri, yatırımcılar ve kredi verenler ile kullandıkları alanın emisyonlarını öğrenmek isteyen kiracılar soru sorar. Zorluğun büyük kısmı, hangi emisyonun kime ait olduğuna karar vermektir. Bunun için net bir kuralınız olduğunda verilerin çoğu enerji faturalarından gelir.
Kimler ister
- Yıllık £5 milyonun üzerindeki gayrimenkul, tesis veya mülk yönetimi sözleşmelerine teklif verdiğinizde merkezî hükümet ve NHS.
- Daha küçük sözleşmelerde bile yönetim şirketlerinden ve bakım yüklenicilerinden sıklıkla Karbon Azaltım Planı isteyen belediyeler ve konut dernekleri.
- Kendi raporlamaları için kullandıkları alanın enerjisine ihtiyaç duyan kurumsal kiracılar; özellikle enerjiyi sizin satın alıp onlara yeniden faturalandırdığınız durumlarda.
- Borsaya kote bir şirket veya SECR kapsamında büyük bir şirket ya da LLP iseniz yıllık raporunuz.
Mal sahibi mi kiracı mı: emisyonlar kime ait?
| Durum | Mal sahibi için | Kiracı için |
|---|---|---|
| Mal sahibinin işlettiği ortak alanlar, asansörler, ortak ısıtma ve otoparklar | Kapsam 1 ve 2 | Kiracı kendi payını dahil etmeyi seçerse Kapsam 3 |
| Sayaçları kiracı adına kayıtlı kiralık birim | Kapsam 3, kategori 13 | Kapsam 1 ve 2 |
| Mal sahibinin enerjiyi satın alıp yeniden faturalandırdığı kiralık birim | Operasyonel kontrol altında Kapsam 3, kategori 13; satın aldığınız tüm enerjiyi raporlamayı seçerseniz Kapsam 1 ve 2 | Mal sahibinin kWh rakamlarını kullanarak Kapsam 1 ve 2 |
| Kiracıların kendi faturalarını ödediği konut kiralamaları | Kapsam 3, kategori 13 | İşletme ayak izi değil |
| Kendi genel merkeziniz ve şube ofisleriniz | Kapsam 1 ve 2 | Geçerli değil |
PPN 006 planı Kapsam 1, Kapsam 2 ve Kapsam 3 kategorileri 4, 5, 6, 7 ve 9'i gerektirir; dolayısıyla kategori 13 kapsamındaki kiracı enerjisi zorunlu değildir. Yine de birçok yatırımcı ve kiracı bunu soracaktır; bu nedenle veriniz olan yerlerde ölçmeye değer.
Kendi emisyonlarınız nereden gelir
| Kaynak | Kapsam | Ne toplamalı |
|---|---|---|
| Mal sahibinin kontrolündeki ısıtma ve sıcak su için gaz veya yakıt yağı | Kapsam 1 | kWh veya litre cinsinden mal sahibi tedarik faturaları |
| Bakımı mal sahibince yapılan klimalardan soğutucu akışkan kaçakları | Kapsam 1 | Servis kayıtları: gaz türü ve takviye edilen kilogram |
| Bakım ekipleri için kamyonetler ve şirket araçları | Kapsam 1 | Litre cinsinden yakıt kartları veya araca göre kilometre |
| Ortak alanlar, asansörler, aydınlatma ve ofisler için elektrik | Kapsam 2 | kWh cinsinden mal sahibi tedarik faturaları |
| Toplamayı siz düzenliyorsanız ortak alanlardan çıkan atıklar | Kapsam 3, kategori 5 | Atık yüklenicisi raporları |
| Mülk yöneticilerinin ve eksperlerin binalar arası seyahatleri | Kapsam 3, kategori 6 | Kilometre talepleri ve masraflar |
| Personelin işe gidiş gelişi ve evden çalışma | Kapsam 3, kategori 7 | Bir personel anketi |
Hangi hükümet dönüşüm faktörleri geçerlidir
Mal sahibi tarafından sağlanan elektrik için DESNZ UK electricity faktörünü, gaz ve yakıt yağı için Fuels, bir bina bölgesel ısıtma şebekesinden ısı alıyorsa Heat and steam ve klima kaçakları için Refrigerant & other faktörlerini kullanın. Kapsam 3 altında raporladığınız kiracı elektriği için DESNZ ayrı bir Managed assets- electricity faktörü yayımlar; bu faktör Kapsam 3 olarak sınıflandırıldığından Kapsam 2 toplamınızın dışında kalır. Seyahatler için Passenger vehicles, Delivery vehicles ve Business travel sekmeleri kullanılır.
EPC'ler ve asgari enerji verimliliği standartları
Asgari enerji verimliliği standartları (MEES) karbon raporlaması değildir, ancak bir mal sahibinin Karbon Azaltım Planı'na koyabileceği azaltım projelerinin çoğunu belirler. İngiltere ve Galler'de:
- Konutlar. Özel olarak kiraya verilen bir konutun kiralanabilmesi için, kayıtlı bir muafiyet yoksa en az EPC E olması gerekir. Hükümet Ocak 2026 tarihinde standardın 1 Ekim 2030 tarihine kadar EPC C'ye yükseleceğini, mülk başına £10.000 maliyet tavanıyla teyit etti.
- Ticari mülkler. Mevcut asgari seviye EPC E'dir. Haziran 2026 tarihinde hükümet, 1.000 metrekarenin üzerindeki binaların maliyet etkin olduğu durumlarda 2031 yılından itibaren EPC B'ye ulaşmasını amaçladığını açıkladı, 2027 yılı için önceki EPC C ara hedefi önerisinden vazgeçti ve daha küçük binaların EPC E'de kalması gerektiğini belirtti. Mevzuat henüz çıkmadı.
İskoçya'nın kiralık mülkler için kendi kuralları vardır; bu nedenle İskoçya'daki binaları ayrıca kontrol edin.
Sık yapılan hatalar
- Yıllar arasında sınırın değiştirilmesi. Kiracılara yeniden faturalandırılan enerjiyi Kapsam 1 ve 2'den Kapsam 3'ye taşırsanız baz yılınızı da aynı şekilde yeniden düzenleyin; aksi hâlde değişiklik bir azaltım gibi görünür.
- Boş birimler. Boş birimlerdeki enerji, boş kaldıkları sürece mal sahibine aittir. Bunu dahil edin.
- Yıl içinde alınan veya satılan binalar. Her binayı yalnızca elinizde bulundurduğunuz aylar için sayın ve bunu planınızda açıklayın.
Alıcıların tanıdığı azaltımlar
- ortak alanlarda ve otoparklarda sensörlü LED aydınlatma;
- mal sahibinin kontrolündeki ısıtmada gaz kazanları yerine ısı pompaları;
- bina yönetim sisteminin ayarlanması ve mesai dışı düşürmeler;
- ortak alanlara veya kiracılara elektrik sağlayan çatı güneş panelleri;
- mal sahibi tedarikleri için yenilenebilir elektrik tarifesi;
- mal sahibi ile kiracı arasında enerji verilerini paylaştıran yeşil kira sözleşmesi maddeleri.
Mülk sahibi tedariklerindeki Climate Change Levy'yi kontrol edin
Dairelere, öğrenci yurtlarına ve diğer konutlara yapılan tedarikler konut kullanımıdır; bu nedenle İklim Değişikliği Vergisi uygulanmaz ve KDV %5'dir (Büyük Britanya'da elektrikte 1 Ekim 2026 ile 31 Mart 2027 arasında %0). Ofislere, mağazalara ve diğer ticari kiralamalara yapılan tedarikler normal şekilde vergiye tabidir. Karma kullanımlı bir binada enerjinin %60 veya daha fazlası konutlara gidiyorsa tüm tedarik vergiden muaftır. Ticari tarifedeki ev sahibi tedarikleri yine de çoğu zaman vergilendirilir. Ücretsiz İklim Değişikliği Vergisi kontrolümüz fazla ücretlendirilmiş olup olmayabileceğinizi gösterir; nasıl geri talep edilir sayfasında imzalanacak sertifika bulunur; iade kararını tedarikçiniz verir.
Carbon Recycling bunu nasıl ele alır
Her binayı bir tesis olarak ekleyin ve mal sahibi tedarik faturalarını bir elektronik tablodan içe aktarın. Her satır uygun DESNZ faktörünü kullanır ve PPN 006 Karbon Azaltım Planınızı ile SECR raporunuzu besler. Kiracı elektriği DESNZ yönetilen varlıklar faktörüyle kaydedilip Kapsam 3 kategori 13 olarak etiketlenebilir; böylece kendi Kapsam 1 ve 2 emisyonlarınızdan ayrı tutulur. Tesis düzeyindeki rakamlar, bir kiracıya veya alıcıya tek bir binanın rakamlarını vermenizi sağlar.
SECR'yi SECR denetleyicisi ile kontrol edin, mal sahibi tedariklerini kWh'den CO2e'ye hesaplayıcı ile dönüştürün, ücretsiz Karbon Azaltım Planı şablonunu indirin veya fiyatları görün.