Eiendomsvirksomheter får spørsmål om klimautslipp fra offentlige kunder, investorer og långivere, og fra leietakere som vil vite utslippene fra arealet de bruker. Det vanskeligste er å avgjøre hvem som eier hvilke utslipp. Når du har en klar regel for det, er dataene for det meste energiregninger.
Hvem som ber om den
- Sentralforvaltningen og NHS, når du gir anbud på kontrakter for eiendoms-, fasilitets- eller bygningsforvaltning over £5 millioner per år.
- Kommuner og boligstiftelser, som ofte ber forvaltningsselskaper og vedlikeholdsentreprenører om en Carbon Reduction Plan også på mindre kontrakter.
- Bedriftsleietakere, som trenger energien for lokalene de bruker til egen rapportering, særlig der du kjøper energien og viderefakturerer den.
- Årsrapporten din, hvis du er et børsnotert selskap eller et stort selskap eller LLP under SECR.
Utleier eller leietaker: hvem eier utslippene?
| Situasjon | For utleieren | For leietakeren |
|---|---|---|
| Fellesarealer, heiser, felles oppvarming og parkeringsplasser som utleieren drifter | Scope 1 og 2 | Scope 3, hvis leietakeren velger å ta med sin andel |
| En utleid enhet med egne målere i leietakerens navn | Scope 3, kategori 13 | Scope 1 og 2 |
| En utleid enhet der utleieren kjøper energi og viderefakturerer den | Scope 3, kategori 13 ved operasjonell kontroll, eller Scope 1 og 2 hvis du velger å rapportere all energi du kjøper | Scope 1 og 2, med utleierens kWh-tall |
| Utleie av boliger der leietakerne betaler egne regninger | Scope 3, kategori 13 | Ikke et klimafotavtrykk for virksomheten |
| Eget hovedkontor og egne avdelingskontorer | Scope 1 og 2 | Ikke relevant |
En plan etter PPN 006 krever Scope 1, Scope 2 og Scope 3 kategori 4, 5, 6, 7 og 9, så leietakerenergi i kategori 13 er ikke påkrevd. Mange investorer og leietakere vil likevel spørre om den, så det lønner seg å måle den der du har dataene.
Hvor dine egne utslipp kommer fra
| Kilde | Scope | Hva du bør samle inn |
|---|---|---|
| Gass eller olje til oppvarming og varmtvann som utleieren styrer | Scope 1 | Regninger for utleierens forsyninger i kWh eller liter |
| Lekkasje av kjølemedier fra klimaanlegg som utleier vedlikeholder | Scope 1 | Servicerapporter: gasstype og kilogram påfylt |
| Varebiler for vedlikeholdsteam og firmabiler | Scope 1 | Drivstoffkort i liter, eller kjørelengde per kjøretøy |
| Strøm til fellesarealer, heiser, belysning og kontorer | Scope 2 | Regninger for utleierens forsyninger i kWh |
| Avfall fra fellesarealer, hvis du ordner innsamlingen | Scope 3, kategori 5 | Rapporter fra avfallsselskapet |
| Eiendomsforvalteres og takstmenns reiser mellom bygninger | Scope 3, kategori 6 | Kjøregodtgjørelser og utlegg |
| Ansattes pendling og hjemmekontor | Scope 3, kategori 7 | En spørreundersøkelse blant de ansatte |
Hvilke offentlige omregningsfaktorer som gjelder
Bruk DESNZ-faktoren under UK electricity for utleierens forsyning, Fuels for gass og olje, Heat and steam hvis en bygning får varme fra et fjernvarmenett, og Refrigerant & other for lekkasjer fra klimaanlegg. For leietakeres strøm som du rapporterer i Scope 3, publiserer DESNZ en egen faktor, Managed assets- electricity, som klassifiseres som Scope 3, slik at den holdes utenfor Scope 2-totalen din. Reiser bruker fanene Passenger vehicles, Delivery vehicles og Business travel.
Energiattester (EPC) og minstestandarder for energieffektivitet
Minstestandarder for energieffektivitet (MEES) er ikke klimarapportering, men de driver de fleste reduksjonsprosjektene en utleier kan ta med i en Carbon Reduction Plan. I England og Wales:
- Boliger. En privat utleid bolig må ha minst EPC E for å kunne leies ut, med mindre et unntak er registrert. Regjeringen bekreftet i januar 2026 at kravet skal heves til EPC C innen 1. oktober 2030, med et kostnadstak på £10 000 per eiendom.
- Næringseiendom. Gjeldende minstekrav er EPC E. I juni 2026 sa regjeringen at den har til hensikt at bygninger over 1 000 kvadratmeter skal nå EPC B fra 2031 der det er kostnadseffektivt, droppet det tidligere forslaget om en EPC C-milepæl i 2027, og sa at mindre bygninger bør bli på EPC E. Lovgivning skal fortsatt komme.
Skottland har egne regler for utleid eiendom, så sjekk skotske bygninger separat.
Vanlige feil
- Å endre avgrensningen mellom år. Hvis du flytter viderefakturert leietakerenergi fra Scope 1 og 2 til Scope 3, må du omarbeide basisåret på samme måte, ellers ser endringen ut som en reduksjon.
- Ledige enheter. Energi i tomme enheter er utleierens så lenge de står tomme. Ta den med.
- Bygninger kjøpt eller solgt i løpet av året. Ta med hver bygning bare for månedene du hadde den, og forklar det i planen.
Reduksjoner innkjøpere kjenner igjen
- LED-belysning med sensorer i fellesarealer og parkeringsanlegg;
- varmepumper i stedet for gasskjeler i oppvarming som utleieren styrer;
- justering av det sentrale driftskontrollsystemet og redusert drift utenom arbeidstid;
- solcellepaneler på taket, med strøm til fellesarealer eller leietakere;
- en fornybar strømavtale for utleierens forsyninger;
- grønne leieavtaleklausuler som deler energidata mellom utleier og leietaker.
Sjekk Climate Change Levy på utleiers leveranser
Forsyning til leiligheter, studentboliger og andre boliger er husholdningsbruk, og er derfor fritatt for Climate Change Levy og har mva. på 5 % (0 % på strøm i Storbritannia (Great Britain) fra 1. oktober 2026 til 31. mars 2027). Forsyning til kontorer, butikker og andre næringslokaler betaler avgiften som normalt. I en blandet bygning er hele forsyningen fritatt for avgiften hvis 60 % eller mer av energien går til boliger. Utleiers forsyning på næringstariffer blir ofte avgiftsbelagt likevel. Vår gratis Climate Change Levy-sjekk viser om du kan ha betalt for mye, og slik krever du det tilbake har erklæringen du skal signere; det er leverandøren som avgjør eventuell tilbakebetaling.
Slik håndterer Carbon Recycling det
Legg inn hver bygning som en lokasjon, og importer regninger for utleierens forsyninger fra et regneark. Hver linje bruker den tilsvarende DESNZ-faktoren og går inn i Carbon Reduction Plan etter PPN 006 og SECR-rapporten din. Leietakernes strøm kan registreres med DESNZ-faktoren for utleide eiendeler (managed assets) og merkes som Scope 3 kategori 13, slik at den holdes atskilt fra ditt eget Scope 1 og 2. Tall per lokasjon lar deg gi en leietaker eller innkjøper tallene for én bygning.
Sjekk SECR med SECR-sjekken, regn om utleierens forsyninger med kalkulatoren fra kWh til CO2e, last ned den gratis malen for Carbon Reduction Plan, eller se priser.