Par oglekli īpašumu uzņēmumiem jautā publiskā sektora klienti, investori un aizdevēji, kā arī īrnieki, kas vēlas zināt savu telpu emisijas. Lielākā grūtība ir izlemt, kam kuras emisijas pieder. Kad tam ir skaidrs noteikums, dati galvenokārt ir energoresursu rēķini.
Kas to prasa
- Centrālā valdība un NHS – kad piedalāties iepirkumos par nekustamo īpašumu, telpu vai īpašumu pārvaldības līgumiem, kas pārsniedz £5 miljonus gadā.
- Pašvaldības un mājokļu asociācijas, kas bieži prasa pārvaldniekiem un apkopes darbuzņēmējiem oglekļa emisiju samazināšanas plānu arī mazākiem līgumiem.
- Korporatīvie īrnieki, kam savu pārskatu vajadzībām ir vajadzīgi to aizņemto telpu enerģijas dati, īpaši ja enerģiju iegādājaties jūs un pārrēķināt viņiem.
- Jūsu gada pārskats, ja esat biržā kotēts uzņēmums vai liels uzņēmums vai LLP saskaņā ar SECR.
Iznomātājs vai īrnieks: kam pieder emisijas?
| Situācija | Iznomātājam | Īrniekam |
|---|---|---|
| Koplietošanas telpas, lifti, kopējā apkure un autostāvvietas, ko pārvalda iznomātājs | 1. un 2. tvērums | 3. tvērums, ja īrnieks izvēlas iekļaut savu daļu |
| Izīrētas telpas ar saviem skaitītājiem uz īrnieka vārda | 3. tvērums, 13. kategorija | 1. un 2. tvērums |
| Izīrētas telpas, kurām iznomātājs iegādājas enerģiju un pārrēķina to | 3. tvērums, 13. kategorija darbības kontroles pieejā vai 1. un 2. tvērums, ja izvēlaties norādīt visu iegādāto enerģiju | 1. un 2. tvērums, izmantojot izīrētāja kWh datus |
| Dzīvojamo telpu izīrēšana, kur īrnieki paši maksā rēķinus | 3. tvērums, 13. kategorija | Nav uzņēmuma oglekļa pēda |
| Jūsu pašu galvenais birojs un filiāļu biroji | 1. un 2. tvērums | Nav piemērojams |
PPN 006 plānam vajadzīgs 1. tvērums, 2. tvērums un 3. tvēruma 4., 5., 6., 7. un 9. kategorija, tāpēc īrnieku enerģija 13. kategorijā nav obligāta. Daudzi investori un īrnieki tomēr par to jautās, tāpēc to vērts novērtēt, ja jums ir dati.
No kurienes rodas jūsu pašu emisijas
| Avots | Tvērums | Kas jāapkopo |
|---|---|---|
| Gāze vai eļļa iznomātāja pārvaldītai apkurei un karstajam ūdenim | 1. tvērums | Iznomātāja piegāžu rēķini kWh vai litros |
| Aukstumaģentu noplūdes no izīrētāja uzturētiem gaisa kondicionieriem | 1. tvērums | Apkopes ieraksti: gāzes veids un papildinātie kilogrami |
| Apkopes komandu furgoni un uzņēmuma automašīnas | 1. tvērums | Degvielas kartes litros vai nobraukums pēc transportlīdzekļa |
| Elektroenerģija koplietošanas telpām, liftiem, apgaismojumam un birojiem | 2. tvērums | Iznomātāja piegāžu rēķini kWh |
| Koplietošanas telpu atkritumi, ja izvešanu organizējat jūs | 3. tvērums, 5. kategorija | Atkritumu apsaimniekotāja pārskati |
| Īpašumu pārvaldnieku un mērnieku braucieni starp ēkām | 3. tvērums, 6. kategorija | Nobraukuma pieteikumi un izdevumi |
| Darbinieku ceļš uz darbu un darbs no mājām | 3. tvērums, 7. kategorija | Darbinieku aptauja |
Kuri valdības konversijas faktori ir piemērojami
Izmantojiet DESNZ faktoru UK electricity izīrētāja piegādēm, Fuels dabasgāzei un eļļai, Heat and steam, ja ēka saņem siltumu no centralizētās siltumapgādes tīkla, un Refrigerant & other gaisa kondicionieru noplūdēm. Īrnieku elektroenerģijai, ko norādāt 3. tvērumā, DESNZ publicē atsevišķu faktoru Managed assets- electricity, kas klasificēts kā 3. tvērums, tāpēc tas netiek iekļauts jūsu 2. tvēruma kopsummā. Braucieniem izmanto cilnes Passenger vehicles, Delivery vehicles un Business travel.
EPC un minimālie energoefektivitātes standarti
Minimālie energoefektivitātes standarti (MEES) nav oglekļa pārskati, taču tie nosaka lielāko daļu samazināšanas projektu, ko iznomātājs var iekļaut oglekļa emisiju samazināšanas plānā. Anglijā un Velsā:
- Mājokļi. Privāti izīrētam mājoklim jābūt vismaz EPC E, lai to varētu izīrēt, ja vien nav reģistrēts izņēmums. Valdība 2026. gada janvārī apstiprināja, ka standarts līdz 2030. gada 1. oktobrim paaugstināsies līdz EPC C ar izmaksu griestiem £10 000 uz īpašumu.
- Komercīpašumi. Pašreizējais minimums ir EPC E. 2026. gada jūnijā valdība paziņoja, ka plāno, lai ēkas, kas lielākas par 1000 kvadrātmetriem, no 2031. gada sasniegtu EPC B, ja tas ir izmaksu ziņā efektīvi, atteicās no agrākā priekšlikuma par EPC C starpposmu 2027. gadā un norādīja, ka mazākām ēkām jāpaliek pie EPC E. Tiesību akti vēl sekos.
Skotijā ir savi noteikumi par izīrētiem īpašumiem, tāpēc Skotijas ēkām tos pārbaudiet atsevišķi.
Biežākās kļūdas
- Robežas maiņa starp gadiem. Ja pārceļat īrniekiem pārrēķināto enerģiju no 1. un 2. tvēruma uz 3. tvērumu, tādā pašā veidā pārrēķiniet bāzes gadu, citādi izmaiņas izskatīsies kā samazinājums.
- Brīvas telpas. Enerģija tukšās telpās, kamēr tās ir tukšas, ir iznomātāja. Iekļaujiet to.
- Gada laikā iegādātas vai pārdotas ēkas. Ieskaitiet katru ēku tikai par mēnešiem, kad tā bija jūsu rīcībā, un paskaidrojiet to plānā.
Samazinājumi, ko pircēji atzīst
- LED apgaismojums ar sensoriem koplietošanas telpās un autostāvvietās;
- siltumsūkņi gāzes katlu vietā iznomātāja pārvaldītajā apkurē;
- ēkas vadības sistēmas pielāgošana un režīma samazināšana ārpus darba laika;
- saules paneļi uz jumtiem, kas nodrošina elektroenerģiju koplietošanas telpām vai īrniekiem;
- atjaunīgās enerģijas tarifs iznomātāja piegādēm;
- zaļās nomas klauzulas, kas paredz enerģijas datu apmaiņu starp iznomātāju un īrnieku.
Pārbaudiet klimata pārmaiņu nodevu izīrētāja piegādēm
Piegādes dzīvokļiem, studentu mājokļiem un citiem mājokļiem ir mājsaimniecības patēriņš, tāpēc tām nepiemēro klimata pārmaiņu nodevu un PVN ir 5 % (0 % elektroenerģijai Lielbritānijā no 2026. gada 1. oktobra līdz 2027. gada 31. martam). Piegādes birojiem, veikaliem un citām komerciālām nomām nodevu maksā kā parasti. Jauktas izmantošanas ēkā, ja 60 % vai vairāk no enerģijas tiek mājokļiem, visa piegāde ir atbrīvota no nodevas. Iznomātāju piegādēm ar uzņēmumu tarifiem to bieži tik un tā iekasē. Mūsu bezmaksas klimata pārmaiņu nodevas pārbaude parāda, vai jums, iespējams, ir iekasēts par daudz, un ceļvedī kā to atgūt ir parakstāmais sertifikāts; par jebkādu atmaksu lemj jūsu piegādātājs.
Kā to risina Carbon Recycling
Pievienojiet katru ēku kā objektu un importējiet iznomātāja piegāžu rēķinus no izklājlapas. Katrā rindā tiek izmantots atbilstošais DESNZ faktors, un tā tiek iekļauta jūsu PPN 006 oglekļa emisiju samazināšanas plānā un SECR pārskatā. Īrnieku elektroenerģiju var reģistrēt ar DESNZ pārvaldīto aktīvu faktoru un piesaistīt 3. tvēruma 13. kategorijai, lai tā būtu nodalīta no jūsu 1. un 2. tvēruma. Objektu līmeņa skaitļi ļauj īrniekam vai pircējam sniegt datus par vienu ēku.
Pārbaudiet SECR ar SECR pārbaudes rīku, pārrēķiniet iznomātāja piegādes ar kWh uz CO2e kalkulatoru, lejupielādējiet bezmaksas oglekļa emisiju samazināšanas plāna veidni vai skatiet cenas.