Firme koje posluju sa nekretninama pitaju o ugljeniku klijenti iz javnog sektora, investitori i zajmodavci, kao i zakupci koji žele emisije prostora koji koriste. Najveća teškoća je odlučiti čije su koje emisije. Kada za to imate jasno pravilo, podaci su uglavnom računi za energiju.
Ko to traži
- Centralna vlada i NHS, kada konkurišete za ugovore o upravljanju nekretninama, objektima ili imovinom iznad £5 miliona godišnje.
- Opštine i stambena udruženja, koja od upravnika nekretnina i izvođača održavanja često traže Carbon Reduction Plan i za manje ugovore.
- Korporativni zakupci, kojima je za sopstveno izveštavanje potrebna energija prostora koji koriste, naročito kada vi kupujete energiju i refakturišete je.
- Vaš godišnji izveštaj, ako ste kotirana kompanija ili velika kompanija ili LLP po SECR-u.
Zakupodavac ili zakupac: čije su emisije?
| Situacija | Za zakupodavca | Za zakupca |
|---|---|---|
| Zajedničke prostorije, liftovi, zajedničko grejanje i parkirališta kojima upravlja zakupodavac | Opseg 1 i 2 | Opseg 3, ako zakupac odluči da uključi svoj deo |
| Izdata jedinica sa sopstvenim brojilima na ime zakupca | Opseg 3, kategorija 13 | Opseg 1 i 2 |
| Izdata jedinica u kojoj zakupodavac kupuje energiju i refakturiše je | Opseg 3, kategorija 13 po operativnoj kontroli, ili Opseg 1 i 2 ako odlučite da izveštavate o svoj energiji koju kupujete | Opseg 1 i 2, na osnovu kWh podataka zakupodavca |
| Stambeni zakup u kome zakupci sami plaćaju račune | Opseg 3, kategorija 13 | Nije ugljenični otisak firme |
| Vaše sedište i kancelarije filijala | Opseg 1 i 2 | Nije primenljivo |
Plan po PPN 006 zahteva Opseg 1, Opseg 2 i kategorije 4, 5, 6, 7 i 9 Opsega 3, tako da energija zakupaca u kategoriji 13 nije obavezna. Mnogi investitori i zakupci će ipak pitati za nju, pa je vredi meriti tamo gde imate podatke.
Odakle potiču vaše sopstvene emisije
| Izvor | Opseg | Šta prikupiti |
|---|---|---|
| Gas ili lož-ulje za grejanje i toplu vodu kojima upravlja zakupodavac | Opseg 1 | Računi zakupodavca za snabdevanje u kWh ili litrima |
| Curenja rashladnog gasa iz klima-uređaja koje održava zakupodavac | Opseg 1 | Servisna evidencija: vrsta gasa i dopunjeni kilogrami |
| Kombiji za timove za održavanje i službeni automobili | Opseg 1 | Kartice za gorivo u litrima, ili kilometraža po vozilu |
| Električna energija za zajedničke prostorije, liftove, rasvetu i kancelarije | Opseg 2 | Računi zakupodavca za snabdevanje u kWh |
| Otpad iz zajedničkih prostorija, ako vi organizujete odvoz | Opseg 3, kategorija 5 | Izveštaji izvođača za otpad |
| Putovanja upravnika nekretnina i procenitelja između zgrada | Opseg 3, kategorija 6 | Zahtevi za naknadu kilometraže i troškovi |
| Putovanje zaposlenih na posao i rad od kuće | Opseg 3, kategorija 7 | Anketa zaposlenih |
Koji se državni faktori konverzije primenjuju
Koristite DESNZ faktor UK electricity za snabdevanje preko zakupodavca, Fuels za gas i naftu, Heat and steam ako zgrada dobija toplotu iz mreže daljinskog grejanja i Refrigerant & other za curenja iz klima-uređaja. Za električnu energiju zakupaca o kojoj izveštavate u Opsegu 3, DESNZ objavljuje zaseban faktor Managed assets- electricity, koji je razvrstan u Opseg 3, tako da ostaje van vašeg ukupnog iznosa za Opseg 2. Za putovanja se koriste kartice Passenger vehicles, Delivery vehicles i Business travel.
EPC i minimalni standardi energetske efikasnosti
Minimalni standardi energetske efikasnosti (MEES) nisu izveštavanje o emisijama, ali pokreću većinu projekata smanjenja koje zakupodavac može da uvrsti u Carbon Reduction Plan. U Engleskoj i Velsu:
- Stambeni objekti. Privatni stan ili kuća za izdavanje mora imati najmanje EPC E, osim ako je registrovano izuzeće. Vlada je u januaru 2026. potvrdila da će standard porasti na EPC C do 1. oktobra 2030., uz gornju granicu troškova od £10.000 po nekretnini.
- Poslovne nekretnine. Trenutni minimum je EPC E. U junu 2026. vlada je navela da namerava da zgrade veće od 1.000 kvadratnih metara dostignu EPC B od 2031. gde je to isplativo, odustala je od ranijeg predloga međukoraka EPC C 2027. i navela da manje zgrade treba da ostanu na EPC E. Zakonodavstvo tek treba da usledi.
Škotska ima sopstvena pravila za iznajmljene nekretnine, pa za zgrade u Škotskoj proverite posebno.
Česte greške
- Promena granica između godina. Ako energiju zakupaca koju refakturišete premestite iz Opsega 1 i 2 u Opseg 3, na isti način korigujte baznu godinu, inače će promena izgledati kao smanjenje.
- Prazne jedinice. Energija u praznim jedinicama pripada zakupodavcu dok su prazne. Uključite je.
- Zgrade kupljene ili prodate tokom godine. Računajte svaku zgradu samo za mesece u kojima ste je posedovali i objasnite to u planu.
Smanjenja koja kupci prepoznaju
- LED rasveta sa senzorima u zajedničkim prostorijama i na parkiralištima;
- toplotne pumpe umesto gasnih kotlova u grejanju kojim upravlja zakupodavac;
- podešavanje sistema za upravljanje zgradom i smanjenje rada van radnog vremena;
- solarni paneli na krovovima, sa strujom za zajedničke prostorije ili zakupce;
- tarifa za obnovljivu električnu energiju za snabdevanje koje plaća zakupodavac;
- odredbe „zelenog zakupa“ kojima zakupodavac i zakupac razmenjuju podatke o energiji.
Proverite taksu Climate Change Levy na isporukama za zakupodavca
Snabdevanje stanova, studentskog smeštaja i drugih domova je upotreba u domaćinstvu, pa se na njega ne plaća Climate Change Levy, a PDV je 5% (0% na električnu energiju u Velikoj Britaniji od 1. oktobra 2026. do 31. marta 2027.). Snabdevanje kancelarija, prodavnica i drugih komercijalnih prostora u zakupu oporezuje se taksom kao i obično. U mešovitoj zgradi, ako 60% ili više energije ide domovima, celo snabdevanje je oslobođeno takse. Snabdevanje zakupodavaca po poslovnim tarifama često se ipak oporezuje. Naša besplatna provera Climate Change Levy pokazuje da li vam je možda previše naplaćeno, a kako da tražite povraćaj sadrži potvrdu za potpisivanje; o svakom povraćaju odlučuje vaš dobavljač.
Kako Carbon Recycling to rešava
Dodajte svaku zgradu kao lokaciju i uvezite račune za snabdevanje koje plaća zakupodavac iz tabele. Svaka stavka koristi odgovarajući DESNZ faktor i ulazi u vaš Carbon Reduction Plan po PPN 006 i SECR izveštaj. Električna energija zakupaca može se evidentirati uz DESNZ faktor za upravljanu imovinu i označiti kao Opseg 3 kategorija 13, tako da ostaje odvojena od vašeg Opsega 1 i 2. Podaci po lokaciji omogućavaju vam da zakupcu ili kupcu date brojke za jednu zgradu.
Proverite SECR pomoću SECR provere, preračunajte snabdevanje koje plaća zakupodavac pomoću kalkulatora kWh u CO2e, preuzmite besplatni šablon za Carbon Reduction Plan ili pogledajte cene.