Fasteignafyrirtæki eru spurð um kolefni af viðskiptavinum í opinbera geiranum, af fjárfestum og lánveitendum og af leigjendum sem vilja vita losunina frá rýminu sem þeir nota. Erfiðast er yfirleitt að ákveða hver á hvaða losun. Þegar þú hefur skýra reglu um það eru gögnin að mestu orkureikningar.
Hver biður um hana
- Ríkisstjórnin og NHS, þegar þú býður í samninga um fasteigna-, aðstöðu- eða eignaumsýslu yfir £5 milljónum á ári.
- Sveitarfélög og húsnæðisfélög, sem biðja umsýsluaðila fasteigna og viðhaldsverktaka oft um Carbon Reduction Plan vegna minni samninga.
- Fyrirtæki sem leigjendur, sem þurfa orku rýmisins sem þau nota fyrir eigin skýrslugjöf, einkum þar sem þú kaupir orkuna og endurrukkar hana.
- Ársskýrslan þín, ef þú ert skráð félag eða stórt fyrirtæki eða LLP samkvæmt SECR.
Leigusali eða leigjandi: hverjum tilheyrir losunin?
| Staða | Fyrir leigusalann | Fyrir leigjandann |
|---|---|---|
| Sameignir, lyftur, sameiginleg hitun og bílastæði sem leigusalinn rekur | Umfang 1 og 2 | Umfang 3, ef leigjandinn kýs að telja sinn hlut með |
| Útleigt rými með eigin mælum á nafni leigjandans | Umfang 3, flokkur 13 | Umfang 1 og 2 |
| Útleigt rými þar sem leigusalinn kaupir orku og endurrukkar hana | Umfang 3, flokkur 13 miðað við rekstrarlega stjórn, eða umfang 1 og 2 ef þú kýst að gera grein fyrir allri orku sem þú kaupir | Umfang 1 og 2, samkvæmt kWh-tölum leigusala |
| Íbúðaleiga þar sem leigjendur greiða eigin reikninga | Umfang 3, flokkur 13 | Ekki kolefnisspor fyrirtækis |
| Eigin höfuðstöðvar og útibú | Umfang 1 og 2 | Á ekki við |
PPN 006-áætlun krefst umfangs 1, umfangs 2 og flokka 4, 5, 6, 7 og 9 í umfangi 3, svo orka leigjenda í flokki 13 er ekki skilyrði. Margir fjárfestar og leigjendur spyrja samt um hana, svo það borgar sig að mæla hana þar sem gögnin eru til.
Hvaðan þín eigin losun kemur
| Heimild | Umfang | Hverju á að safna |
|---|---|---|
| Gas eða olía fyrir hitun og heitt vatn sem leigusali stjórnar | Umfang 1 | Reikningar fyrir orku sem leigusali kaupir, í kWh eða lítrum |
| Leki kælimiðla úr loftkælingu sem leigusali heldur við | Umfang 1 | Þjónustuskrár: tegund kælimiðils og kílógrömm sem fyllt var á |
| Sendibílar viðhaldsteyma og bílar fyrirtækisins | Umfang 1 | Eldsneytiskort í lítrum, eða ekin vegalengd eftir ökutæki |
| Rafmagn fyrir sameignir, lyftur, lýsingu og skrifstofur | Umfang 2 | Reikningar fyrir orku sem leigusali kaupir, í kWh |
| Úrgangur frá sameignarrýmum, ef þú sérð um sorphirðuna | Umfang 3, flokkur 5 | Skýrslur úrgangsþjónustu |
| Ferðir fasteignaumsjónarmanna og matsmanna milli bygginga | Umfang 3, flokkur 6 | Akstursuppgjör og útgjöld |
| Ferðir starfsfólks til og frá vinnu og heimavinna | Umfang 3, flokkur 7 | Könnun meðal starfsfólks |
Hvaða umreiknistuðlar stjórnvalda gilda
Notaðu DESNZ-stuðulinn UK electricity fyrir rafmagn frá leigusala, Fuels fyrir gas og olíu, Heat and steam ef bygging fær varma frá fjarvarmaveitu og Refrigerant & other fyrir leka úr loftkælingu. Fyrir rafmagn leigjenda sem þú gerir grein fyrir í umfangi 3 birtir DESNZ sérstakan stuðul, Managed assets- electricity, sem flokkast í umfang 3 svo hann haldist utan heildartölu þinnar í umfangi 2. Ferðir nota flipana Passenger vehicles, Delivery vehicles og Business travel.
EPC-vottorð og lágmarkskröfur um orkunýtni
Lágmarkskröfur um orkunýtni (MEES) eru ekki kolefnisbókhald, en þær knýja flest samdráttarverkefni sem leigusali getur sett í Carbon Reduction Plan. Í Englandi og Wales:
- Íbúðarhúsnæði. Íbúð í einkaleigu þarf að lágmarki EPC E til að mega leigja hana út, nema undanþága sé skráð. Ríkisstjórnin staðfesti í janúar 2026 að krafan hækki í EPC C fyrir 1. október 2030, með kostnaðarþaki upp á £10,000 á hverja eign.
- Atvinnuhúsnæði. Núgildandi lágmark er EPC E. Í júní 2026 sagði ríkisstjórnin að hún hygðist láta byggingar yfir 1,000 fermetrum ná EPC B frá 2031 þar sem það er hagkvæmt, féll frá fyrri tillögu um áfangann EPC C árið 2027 og sagði að minni byggingar ættu að vera áfram á EPC E. Löggjöf hefur enn ekki fylgt.
Í Skotlandi gilda sérreglur um leiguhúsnæði, svo kannaðu skoskar byggingar sérstaklega.
Algeng mistök
- Breyting á mörkum milli ára. Ef þú færir endurrukkaða orku leigjenda úr umfangi 1 og 2 í umfang 3 skaltu endurreikna grunnárið á sama hátt, annars lítur breytingin út eins og samdráttur.
- Auð rými. Orka í tómum rýmum tilheyrir leigusalanum meðan þau eru tóm. Taktu hana með.
- Byggingar keyptar eða seldar á árinu. Teldu hverja byggingu aðeins fyrir þá mánuði sem þú áttir hana og útskýrðu það í áætluninni.
Samdráttur sem kaupendur þekkja
- LED-lýsing með skynjurum í sameignum og bílastæðum;
- varmadælur í stað gaskatla í hitakerfum sem leigusali stjórnar;
- stilling hússtjórnarkerfis og lækkun utan vinnutíma;
- sólarsellur á þökum, sem sjá sameignarrýmum eða leigjendum fyrir rafmagni;
- raforkusamningur um endurnýjanlega orku fyrir orku sem leigusali kaupir;
- ákvæði um grænan leigusamning sem tryggja að leigusali og leigjandi deili orkugögnum.
Kannaðu Climate Change Levy á orkuafhendingum leigusala
Orka til íbúða, stúdentagarða og annarra heimila er heimilisnotkun, svo hún ber ekkert loftslagsgjald (Climate Change Levy) og VSK upp á 5% (0% á rafmagn í Stóra-Bretlandi frá 1. október 2026 til 31. mars 2027). Orka til skrifstofa, verslana og annars atvinnuhúsnæðis í útleigu ber gjaldið eins og venjulega. Í blandaðri byggingu er öll orkan undanþegin gjaldinu ef 60% eða meira af henni fer til heimila. Orka leigusala á atvinnutöxtum er oft gjaldfærð samt. Ókeypis athugun okkar á loftslagsgjaldi sýnir hvort þú hafir hugsanlega verið rukkaður um of og hvernig á að endurheimta það inniheldur vottorðið til undirritunar; birgirinn ákveður hvort endurgreitt verður.
Hvernig Carbon Recycling sér um það
Bættu hverri byggingu við sem starfsstöð og fluttu inn reikninga fyrir orku sem leigusali kaupir úr töflureikni. Hver lína notar samsvarandi DESNZ-stuðul og rennur inn í PPN 006 Carbon Reduction Plan og SECR-skýrsluna. Rafmagn leigjenda má skrá með DESNZ-stuðlinum fyrir eignir í umsýslu og merkja í flokk 13 í umfangi 3, svo það sé aðskilið frá eigin umfangi 1 og 2. Tölur fyrir hverja starfsstöð gera þér kleift að gefa leigjanda eða kaupanda tölurnar fyrir eina byggingu.
Kannaðu SECR með SECR-athuguninni, umreiknaðu orku sem leigusali kaupir með reiknivélinni fyrir kWh í CO2e, sæktu ókeypis sniðmát fyrir Carbon Reduction Plan eða skoðaðu verð.