Is energy in our tenants' space our emissions?

Usually not in Scope 1 and 2. Under the GHG Protocol's operational control approach, a tenant that occupies and runs its space reports that energy itself, and for you as landlord it falls in Scope 3 category 13 (downstream leased assets). Some landlords instead report all energy they buy, including what they recharge to tenants, in Scope 1 and 2. Either can be defended if you state the approach and apply it every year.

Is an EPC the same as a carbon footprint?

No. An EPC rates a building's modelled energy performance under standard conditions. A carbon footprint measures the actual energy used and emissions produced in a year, across your whole business. Improving EPC ratings usually cuts emissions, but the two are reported separately.

What are the current minimum energy efficiency standards for lettings?

In England and Wales a privately rented home or commercial property normally needs an EPC rating of at least E to be let, unless an exemption is registered. For homes, the government has confirmed the standard will rise to EPC C by 1 October 2030. For commercial property it has said buildings over 1,000 square metres should reach EPC B from 2031 where cost-effective, with legislation still to follow.

We're a managing agent. Do we report the buildings we manage?

Not as your own Scope 1 and 2: the buildings belong to your clients, who hold the energy contracts even when you arrange them. Your footprint is your offices, vehicles, staff travel and commuting. You can help clients by collecting landlord-supply energy data for them.

Uhlíkové výkaznictví pro pronajímatele a realitní společnosti

Stručně

Pronajímatelé, realitní společnosti a správcovské firmy obvykle potřebují Carbon Reduction Plan podle PPN 006, aby se mohli ucházet o zakázky ústřední vlády nad £5 milionu ročně (včetně DPH), a ty velké vykazují podle SECR. První otázkou je hranice: energie ve společných prostorách, které kontrolujete, je váš rozsah 1 a 2, zatímco prostory pronajaté nájemcům, kteří je provozují, jsou obvykle rozsah 3 kategorie 13, mimo plán podle PPN 006.

Aktualizováno 3. října 2026 týmem Carbon Recycling. Údaje vycházejí z oficiálních převodních faktorů britské vlády a jsou ověřeny podle aktuálních pokynů na gov.uk.

Na uhlík se realitních firem ptají klienti z veřejného sektoru, investoři a věřitelé i nájemci, kteří chtějí znát emise prostor, jež užívají. Největší potíž je rozhodnout, čí emise jsou čí. Jakmile na to máte jasné pravidlo, data tvoří většinou vyúčtování energií.

Kdo to požaduje

Ústřední vláda a NHS, když se ucházíte o zakázky na správu nemovitostí, facility management nebo správu majetku nad £5 milionů ročně.
Obce a bytová družstva, která často žádají správce a dodavatele údržby o Carbon Reduction Plan i u menších zakázek.
Firemní nájemci, kteří potřebují údaje o energii v prostorách, které užívají, pro vlastní reporting, zejména tam, kde energii nakupujete vy a přefakturováváte ji.
Vaše výroční zpráva, pokud jste kótovaná společnost nebo velká společnost či LLP podle SECR.

Pronajímatel, nebo nájemce: čí jsou to emise?

Situace	Pro pronajímatele	Pro nájemce
Společné prostory, výtahy, společné vytápění a parkoviště provozované pronajímatelem	Rozsah 1 a 2	Rozsah 3, pokud se nájemce rozhodne zahrnout svůj podíl
Pronajatá jednotka s vlastními měřidly na jméno nájemce	Rozsah 3, kategorie 13	Rozsah 1 a 2
Pronajatá jednotka, pro kterou pronajímatel nakupuje energii a přefakturovává ji	Rozsah 3, kategorie 13 při provozní kontrole, nebo rozsah 1 a 2, pokud se rozhodnete vykazovat veškerou nakupovanou energii	Rozsah 1 a 2 s využitím údajů o kWh od pronajímatele
Pronájem bytů, kde nájemci platí vlastní vyúčtování	Rozsah 3, kategorie 13	Nejde o uhlíkovou stopu firmy
Vaše vlastní centrála a pobočky	Rozsah 1 a 2	Neuplatní se

Plán podle PPN 006 vyžaduje rozsah 1, rozsah 2 a kategorie rozsahu 3 4, 5, 6, 7 a 9, takže energie nájemců v kategorii 13 není vyžadována. Mnoho investorů a nájemců se na ni přesto zeptá, proto se ji vyplatí měřit tam, kde máte data.

Odkud pocházejí vaše vlastní emise

Zdroj	Rozsah	Co shromáždit
Plyn nebo olej pro vytápění a teplou vodu řízené pronajímatelem	Rozsah 1	Vyúčtování dodávek pronajímatele v kWh nebo litrech
Úniky chladiv z klimatizace udržované pronajímatelem	Rozsah 1	Servisní záznamy: druh plynu a doplněné kilogramy
Dodávky pro týmy údržby a firemní auta	Rozsah 1	Palivové karty v litrech nebo kilometry podle vozidla
Elektřina pro společné prostory, výtahy, osvětlení a kanceláře	Rozsah 2	Vyúčtování dodávek pronajímatele v kWh
Odpad ze společných prostor, pokud svoz zajišťujete vy	Rozsah 3, kategorie 5	Reporty svozové firmy
Cesty správců nemovitostí a odhadců mezi budovami	Rozsah 3, kategorie 6	Cestovní náhrady a výdaje
Dojíždění zaměstnanců a práce z domova	Rozsah 3, kategorie 7	Průzkum mezi zaměstnanci

Které vládní převodní faktory se použijí

Použijte faktor DESNZ UK electricity pro dodávky pronajímatele, Fuels pro plyn a olej, Heat and steam, pokud budova odebírá teplo z dálkového vytápění, a Refrigerant & other pro úniky z klimatizace. Pro elektřinu nájemců, kterou vykazujete v rozsahu 3, zveřejňuje DESNZ samostatný faktor Managed assets- electricity, který je zařazen do rozsahu 3, takže zůstává mimo váš součet rozsahu 2. Pro cesty slouží listy Passenger vehicles, Delivery vehicles a Business travel.

EPC a minimální standardy energetické účinnosti

Minimální standardy energetické účinnosti (MEES) nejsou uhlíkovým výkaznictvím, ale pohánějí většinu projektů snižování, které může pronajímatel uvést v Carbon Reduction Plan. V Anglii a Walesu:

Byty a domy. Soukromě pronajímané obydlí musí mít pro pronájem alespoň EPC E, pokud není registrována výjimka. Vláda v lednu 2026 potvrdila, že standard se zvýší na EPC C do 1. října 2030, s limitem nákladů £10 000 na nemovitost.
Komerční nemovitosti. Současné minimum je EPC E. V červnu 2026 vláda uvedla, že zamýšlí, aby budovy nad 1 000 m² dosáhly EPC B od roku 2031, pokud je to nákladově efektivní, upustila od dřívějšího návrhu milníku EPC C v roce 2027 a uvedla, že menší budovy by měly zůstat na EPC E. Legislativa teprve bude následovat.

Skotsko má pro pronajímané nemovitosti vlastní pravidla, proto skotské budovy ověřte zvlášť.

Časté chyby

Změna hranic mezi roky. Pokud přesunete přefakturovanou energii nájemců z rozsahu 1 a 2 do rozsahu 3, přepočítejte stejně i výchozí rok, jinak změna vypadá jako snížení.
Neobsazené jednotky. Energie v prázdných jednotkách patří pronajímateli, dokud jsou prázdné. Zahrňte ji.
Budovy koupené nebo prodané během roku. Každou budovu započítejte jen za měsíce, kdy jste ji vlastnili, a vysvětlete to v plánu.

Snížení emisí, která kupující oceňují

LED osvětlení se senzory ve společných prostorách a na parkovištích;
tepelná čerpadla místo plynových kotlů ve vytápění řízeném pronajímatelem;
seřízení systému řízení budovy a útlum mimo pracovní dobu;
solární panely na střechách s dodávkou elektřiny do společných prostor nebo nájemcům;
tarif z obnovitelných zdrojů pro dodávky pronajímatele;
ustanovení zelených nájemních smluv o sdílení dat o energii mezi pronajímatelem a nájemcem.

Zkontrolujte Climate Change Levy u odběrů pronajímatele

Dodávky do bytů, studentského bydlení a jiných domácností jsou domácí spotřebou, takže nepodléhají Climate Change Levy a DPH je 5 % (0 % u elektřiny ve Velké Británii od 1. října 2026 do 31. března 2027). Dodávky do kanceláří, obchodů a jiných komerčních pronájmů odvod platí běžně. Ve smíšené budově, pokud 60 % nebo více energie jde do domácností, je odvodu zproštěna celá dodávka. Dodávky pronajímatele na podnikatelských tarifech jsou přesto často zatíženy odvodem. Naše bezplatná kontrola Climate Change Levy ukáže, zda vám mohlo být účtováno příliš, a jak o vrácení požádat obsahuje potvrzení k podpisu; o případném vrácení rozhoduje váš dodavatel.

Jak to řeší Carbon Recycling

Přidejte každou budovu jako provozovnu a importujte vyúčtování dodávek pronajímatele z tabulky. Každá položka používá odpovídající faktor DESNZ a promítá se do vašeho Carbon Reduction Plan podle PPN 006 a reportu SECR. Elektřinu nájemců lze zaznamenat s faktorem DESNZ pro spravovaná aktiva a označit jako rozsah 3, kategorie 13, takže je oddělena od vašeho vlastního rozsahu 1 a 2. Údaje za provozovny vám umožní dát nájemci nebo odběrateli čísla za jednu budovu.

Ověřte si SECR pomocí SECR checkeru, převeďte dodávky pronajímatele kalkulačkou kWh na CO2e, stáhněte si bezplatnou šablonu Carbon Reduction Plan nebo si prohlédněte ceny.

Časté dotazy

Je energie v prostorách našich nájemců našimi emisemi?

Obvykle ne v rozsahu 1 a 2. Při přístupu provozní kontroly podle GHG Protocol vykazuje energii sám nájemce, který své prostory užívá a provozuje, a pro vás jako pronajímatele spadá do rozsahu 3, kategorie 13 (navazující pronajatá aktiva). Někteří pronajímatelé místo toho vykazují veškerou nakupovanou energii, včetně té přeúčtované nájemcům, v rozsahu 1 a 2. Obhájit lze oba přístupy, pokud zvolený přístup uvedete a uplatňujete jej každý rok.

Je EPC totéž co uhlíková stopa?

Ne. Průkaz energetické náročnosti (EPC) hodnotí modelovanou energetickou náročnost budovy za standardních podmínek. Uhlíková stopa měří skutečně spotřebovanou energii a vyprodukované emise za rok v celé vaší firmě. Zlepšení hodnocení EPC obvykle snižuje emise, obojí se však vykazuje odděleně.

Jaké jsou současné minimální standardy energetické účinnosti pro pronájem?

V Anglii a Walesu musí mít soukromě pronajímané obydlí nebo komerční nemovitost pro pronájem obvykle hodnocení EPC alespoň E, pokud není registrována výjimka. U obydlí vláda potvrdila, že se standard do 1. října 2030 zvýší na EPC C. U komerčních nemovitostí uvedla, že budovy nad 1 000 m² by měly od roku 2031 dosáhnout EPC B, pokud je to nákladově efektivní, přičemž legislativa teprve bude následovat.

Jsme správcovská společnost. Vykazujeme budovy, které spravujeme?

Ne jako váš vlastní rozsah 1 a 2: budovy patří vašim klientům, kteří jsou držiteli smluv na energii, i když je zařizujete vy. Vaši uhlíkovou stopu tvoří vaše kanceláře, vozidla, cesty zaměstnanců a dojíždění. Klientům můžete pomoci tím, že pro ně budete shromažďovat údaje o energii dodávané pronajímatelem.

Odebírejte měsíční newsletter

Novinky z uhlíkového výkaznictví, změny pravidel, které se týkají britských firem, a nové bezplatné nástroje v jednom krátkém e-mailu měsíčně. Zdarma a odhlásit se můžete kdykoli.

Zasílejte mi newsletter Carbon Recycling: novinky z uhlíkového výkaznictví, změny pravidel a nové bezplatné nástroje, přibližně jednou měsíčně. Odhlásit se mohu kdykoli.

Nejprve vám e-mailem pošleme tlačítko pro potvrzení. Viz informace o ochraně osobních údajů.

Proměňte vyúčtování za celý rok ve vaše údaje a reporty

Přidejte vyúčtování za jeden rok a Carbon Recycling vytvoří vaši uhlíkovou stopu, Carbon Reduction Plan podle PPN 006 a report SECR, přičemž každý údaj je dohledatelný k vládnímu emisnímu faktoru. Ceny najdete v ceníku, od £59 měsíčně + DPH.

Vyzkoušet zdarma Zobrazit ceny

14 dní zdarma. Bez platební karty.