부동산 기업은 공공 부문 고객사, 투자자와 대출 기관, 그리고 입주한 공간의 배출량을 알고 싶어 하는 임차인으로부터 탄소에 관한 질문을 받습니다. 가장 어려운 부분은 어떤 배출량이 누구의 것인지 정하는 일입니다. 이에 대한 명확한 기준만 세우면 데이터는 대부분 에너지 요금 고지서입니다.
요구하는 주체
- 중앙정부와 NHS: 연간 £5백만을 초과하는 부동산, 시설 또는 자산 관리 계약 입찰 시.
- 지방의회와 주택조합: 소규모 계약에서도 관리 대행사와 유지보수 업체에 탄소 감축 계획을 요구하는 경우가 많습니다.
- 기업 임차인: 자체 보고를 위해 점유 공간의 에너지가 필요하며, 특히 귀사가 에너지를 구매해 재청구하는 경우.
- 연차 보고서: 귀사가 상장기업이거나 SECR 대상 대기업 또는 LLP인 경우.
임대인과 임차인: 누구의 배출량입니까?
| Situation | 임대인의 경우 | 임차인의 경우 |
|---|---|---|
| 임대인이 운영하는 공용 부분, 엘리베이터, 공동 난방, 주차장 | Scope 1 and 2 | 임차인이 자신의 몫을 포함하기로 한 경우 Scope 3 |
| 임차인 명의의 자체 계량기가 있는 임대 시설 | Scope 3 카테고리 13 | Scope 1 and 2 |
| 임대인이 에너지를 구매해 재청구하는 임대 시설 | 운영 통제 기준으로는 Scope 3 카테고리 13, 구매한 모든 에너지를 보고하기로 한 경우 Scope 1 및 2 | 임대인의 kWh 수치를 사용한 Scope 1 및 2 |
| 임차인이 직접 요금을 내는 주거용 임대 | Scope 3 카테고리 13 | 사업 탄소발자국이 아님 |
| 자체 본사 및 지점 사무실 | Scope 1 and 2 | 해당 없음 |
PPN 006 계획은 Scope 1, Scope 2 및 Scope 3 카테고리 4, 5, 6, 7, 9을 요구하므로 카테고리 13의 임차인 에너지는 필수가 아닙니다. 그래도 많은 투자자와 임차인이 이를 묻기 때문에 데이터가 있다면 측정할 가치가 있습니다.
귀사 자체 배출량의 발생원
| 출처 | Scope | 수집할 데이터 |
|---|---|---|
| 임대인이 관리하는 난방 및 온수용 가스 또는 등유 | Scope 1 | kWh 또는 리터 단위 임대인 공급분 청구서 |
| 임대인이 관리하는 냉방기의 냉매 누출 | Scope 1 | 정비 기록: 가스 종류 및 보충한 킬로그램 |
| 유지보수팀 밴 및 회사 차량 | Scope 1 | 리터 단위 주유 카드 또는 차량별 주행거리 |
| 공용 부분, 엘리베이터, 조명, 사무실 전력 | Scope 2 | kWh 단위 임대인 공급분 청구서 |
| 공용 공간 폐기물(귀사가 수거를 주선하는 경우) | Scope 3 카테고리 5 | 폐기물 처리업체 보고서 |
| 부동산 관리자 및 감정평가사의 건물 간 이동 | Scope 3 카테고리 6 | 주행거리 청구 및 경비 |
| 직원 출퇴근 및 재택근무 | Scope 3 카테고리 7 | A staff survey |
적용되는 정부 환산계수
임대인 공급 전력에는 DESNZ UK electricity 계수, 가스와 기름에는 Fuels, 지역 열 네트워크에서 열을 공급받는 건물에는 Heat and steam, 냉방기 누출에는 Refrigerant & other를 사용하십시오. Scope 3로 보고하는 임차인 전력에 대해 DESNZ는 별도의 Managed assets- electricity 계수를 공개하며, 이는 Scope 3로 분류되어 Scope 2 합계에서 제외됩니다. 이동에는 Passenger vehicles, Delivery vehicles 및 Business travel 탭을 사용합니다.
EPC와 최저 에너지 효율 기준
최저 에너지 효율 기준(MEES)은 탄소 보고가 아니지만, 임대인이 탄소 감축 계획에 넣을 수 있는 감축 프로젝트 대부분을 이끌어 냅니다. 잉글랜드와 웨일스에서는 다음과 같습니다.
- 주택. 민간 임대 주택은 면제가 등록되지 않는 한 임대하려면 최소 EPC E가 필요합니다. 정부는 2026년 1월 이 기준이 2030년 10월 1일까지 EPC C로 상향되며 주택당 비용 상한이 £10,000이라고 확정했습니다.
- 상업용 부동산. 현행 최저 기준은 EPC E입니다. 2026년 6월 정부는 1,000제곱미터를 초과하는 건물이 비용 효과적인 경우 2031년부터 EPC B에 도달하도록 할 의향을 밝히고, 2027년 EPC C 중간 목표라는 이전 제안을 철회했으며, 더 작은 건물은 EPC E를 유지해야 한다고 밝혔습니다. 법제화는 아직 남아 있습니다.
스코틀랜드에는 임대 부동산에 관한 별도 규정이 있으므로 스코틀랜드 건물은 따로 확인하십시오.
흔한 실수
- 연도 간 경계 변경. 재청구되는 임차인 에너지를 Scope 1 및 2에서 Scope 3(으)로 옮기면 기준 연도도 같은 방식으로 재산정하십시오. 그렇지 않으면 이 변경이 감축처럼 보입니다.
- 공실. 비어 있는 동안 공실의 에너지는 임대인의 것입니다. 포함하십시오.
- 연중 매입 또는 매각한 건물. 각 건물은 보유한 기간만 계산하고, 계획에 이를 설명하십시오.
발주처가 인정하는 감축 방안
- 공용 부분과 주차장의 센서 연동 LED 조명;
- 임대인 관리 난방의 가스 보일러를 히트펌프로 교체;
- 건물 관리 시스템 조정 및 업무 외 시간 설정 하향;
- 공용 공간이나 임차인에게 전력을 공급하는 지붕 태양광 패널;
- 임대인 공급분의 재생에너지 전력 요금제;
- 임대인과 임차인 간 에너지 데이터를 공유하는 그린 리스 조항.
How Carbon Recycling handles it
각 건물을 사업장으로 추가하고 스프레드시트에서 임대인 공급분 청구서를 가져오십시오. 모든 항목에 해당 DESNZ 계수가 적용되어 PPN 006 탄소 감축 계획과 SECR 보고서에 반영됩니다. 임차인 전력은 DESNZ 관리 자산 계수로 기록하고 Scope 3 카테고리 13로 태그하여 자사 Scope 1 및 2와 분리할 수 있습니다. 사업장별 수치로 임차인이나 구매자에게 건물 한 곳의 수치를 제공할 수 있습니다.
SECR 확인 도구로 SECR 대상 여부를 확인하거나, kWh-CO2e 계산기로 임대인 공급분을 환산하거나, 무료 탄소 감축 계획 템플릿을 다운로드하거나, 요금을 확인하십시오.