Фирмите в сектора на недвижимите имоти биват питани за въглеродните емисии от клиенти от публичния сектор, от инвеститори и кредитори и от наематели, които искат емисиите на заеманите от тях площи. Основната трудност е да се реши чии са емисиите. Щом имате ясно правило за това, данните са предимно сметки за енергия.
Кой го изисква
- Централното правителство и NHS – когато кандидатствате за договори за управление на имоти, съоръжения или сгради над £5 милиона годишно.
- Общини и жилищни асоциации, които често искат Carbon Reduction Plan от управляващи агенти и изпълнители по поддръжка и при по-малки договори.
- Корпоративни наематели, които се нуждаят от данните за енергията на заеманите от тях площи за собственото си отчитане, особено когато Вие купувате енергията и я префактурирате.
- Вашият годишен доклад, ако сте котирано дружество или голямо дружество или LLP по SECR.
Наемодател или наемател: чии са емисиите?
| Ситуация | За наемодателя | За наемателя |
|---|---|---|
| Общи части, асансьори, общо отопление и паркинги, управлявани от наемодателя | Обхват 1 и 2 | Обхват 3, ако наемателят реши да включи своя дял |
| Отдадено помещение със собствени уреди за измерване на името на наемателя | Обхват 3, категория 13 | Обхват 1 и 2 |
| Отдадено помещение, за което наемодателят купува енергията и я префактурира | Обхват 3, категория 13 при оперативен контрол, или обхват 1 и 2, ако решите да отчитате цялата енергия, която купувате | Обхват 1 и 2, по данните в kWh от наемодателя |
| Отдаване на жилища под наем, при което наемателите плащат сами сметките си | Обхват 3, категория 13 | Не е отпечатък на фирмата |
| Вашият собствен централен офис и клонове | Обхват 1 и 2 | Не е приложимо |
Планът по PPN 006 изисква обхват 1, обхват 2 и категории 4, 5, 6, 7 и 9 от обхват 3, така че енергията на наемателите в категория 13 не се изисква. Много инвеститори и наематели все пак ще питат за нея, затова си струва да я измервате, когато имате данните.
Откъде идват Вашите собствени емисии
| Източник | Обхват | Какво да съберете |
|---|---|---|
| Газ или нафта за отоплението и топлата вода, управлявани от наемодателя | Обхват 1 | Сметки за доставките на наемодателя в kWh или литри |
| Изтичания на хладилен агент от климатици, поддържани от наемодателя | Обхват 1 | Сервизни записи: вид газ и дозаредени килограми |
| Ванове за екипите по поддръжка и служебни автомобили | Обхват 1 | Горивни карти в литри или пробег по превозно средство |
| Електроенергия за общи части, асансьори, осветление и офиси | Обхват 2 | Сметки за доставките на наемодателя в kWh |
| Отпадъци от общите части, ако Вие организирате събирането им | Обхват 3, категория 5 | Отчети на фирмата за отпадъци |
| Пътуване на управители на имоти и оценители между сградите | Обхват 3, категория 6 | Заявления за пробег и разходи |
| Пътуване до работа и работа от вкъщи на служителите | Обхват 3, категория 7 | Проучване сред служителите |
Кои правителствени коефициенти за преобразуване се прилагат
Използвайте фактора на DESNZ UK electricity за доставките от наемодателя, Fuels за газ и мазут, Heat and steam, ако сградата получава топлина от мрежа за централно отопление, и Refrigerant & other за изтичанията от климатици. За електроенергията на наемателите, която отчитате в обхват 3, DESNZ публикува отделен фактор Managed assets- electricity, класифициран като обхват 3, за да остане извън общата Ви сума за обхват 2. За пътуванията се използват разделите Passenger vehicles, Delivery vehicles и Business travel.
EPC и минимални стандарти за енергийна ефективност
Минималните стандарти за енергийна ефективност (MEES) не са отчитане на въглеродните емисии, но те движат повечето проекти за намаляване, които наемодателят може да включи в Carbon Reduction Plan. В Англия и Уелс:
- Жилища. Частно отдавано под наем жилище трябва да има поне EPC E, за да бъде отдадено, освен ако не е регистрирано изключение. През януари 2026 г. правителството потвърди, че стандартът ще се повиши до EPC C до 1 октомври 2030 г., с таван на разходите от £10 000 на имот.
- Търговски имоти. Настоящият минимум е EPC E. През юни 2026 г. правителството заяви, че възнамерява сградите над 1000 квадратни метра да достигнат EPC B от 2031 г., когато това е икономически ефективно, оттегли по-ранното предложение за междинна цел EPC C през 2027 г. и посочи, че по-малките сгради трябва да останат на EPC E. Законодателството тепърва предстои.
Шотландия има собствени правила за отдаваните под наем имоти, затова проверете отделно за сградите в Шотландия.
Чести грешки
- Промяна на границите между годините. Ако преместите префактурираната енергия на наемателите от обхват 1 и 2 в обхват 3, преизчислете базовата си година по същия начин, иначе промяната изглежда като намаление.
- Незаети помещения. Енергията в празните помещения е на наемодателя, докато са празни. Включете я.
- Сгради, купени или продадени през годината. Отчитайте всяка сграда само за месеците, през които сте я притежавали, и го обяснете в плана си.
Намаления, които възложителите признават
- LED осветление със сензори в общите части и паркингите;
- термопомпи вместо газови котли в отоплението, управлявано от наемодателя;
- настройка на системата за управление на сградата и понижаване на режима извън работно време;
- соларни панели на покривите, захранващи общите части или наемателите;
- тарифа за енергия от възобновяеми източници за доставките на наемодателя;
- „зелени“ клаузи в договорите за наем, чрез които наемодателят и наемателят споделят данни за енергията.
Проверете Climate Change Levy при снабдяването на наемодателя
Доставките за апартаменти, студентски общежития и други жилища са битово потребление, така че за тях не се дължи Climate Change Levy и ДДС е 5% (0% за електроенергия във Великобритания от 1 октомври 2026 г. до 31 март 2027 г.). Доставките за офиси, магазини и други търговски наеми се облагат с таксата нормално. В смесена сграда, ако 60% или повече от енергията отива за жилища, цялата доставка е освободена от таксата. Доставките на наемодатели по бизнес тарифи често се облагат с нея въпреки това. Нашата безплатна проверка на Climate Change Levy показва дали може да сте надплатили, а как да си го възстановите съдържа удостоверението за подписване; за евентуално възстановяване решава доставчикът Ви.
Как Carbon Recycling се справя с това
Добавете всяка сграда като обект и импортирайте сметките за доставките на наемодателя от електронна таблица. Всеки ред използва съответния фактор на DESNZ и захранва Вашия Carbon Reduction Plan по PPN 006 и доклад по SECR. Електроенергията на наемателите може да се въведе с фактора на DESNZ за управлявани активи и да се отбележи като обхват 3, категория 13, така че да се държи отделно от собствените Ви обхват 1 и 2. Данните по обекти Ви позволяват да дадете на наемател или купувач стойностите за една сграда.
Проверете за SECR с проверката за SECR, преобразувайте доставките на наемодателя с калкулатора от kWh към CO2e, изтеглете безплатния шаблон за Carbon Reduction Plan или вижте цените.