A las empresas inmobiliarias les preguntan por el carbono los clientes del sector público, los inversores y prestamistas, y los inquilinos que quieren conocer las emisiones del espacio que ocupan. La mayor dificultad es decidir de quién son las emisiones. Una vez que tenga una regla clara para ello, los datos son sobre todo facturas de energía.
Quién lo pide
- La Administración central y el NHS, cuando licite contratos de gestión de inmuebles, instalaciones o propiedades de más de 5 millones de £ al año.
- Ayuntamientos y asociaciones de vivienda, que a menudo piden un Carbon Reduction Plan a administradores de fincas y contratistas de mantenimiento en contratos más pequeños.
- Inquilinos corporativos, que necesitan la energía del espacio que ocupan para sus propios informes, sobre todo cuando usted compra la energía y se la refactura.
- Su informe anual, si es usted una sociedad cotizada o una gran empresa o LLP sujeta a SECR.
Propietario o inquilino: ¿de quién son las emisiones?
| Situation | Para el propietario | Para el inquilino |
|---|---|---|
| Zonas comunes, ascensores, calefacción compartida y aparcamientos que gestiona el propietario | Scope 1 and 2 | Alcance 3, si el inquilino decide incluir su parte |
| Un local alquilado con contadores propios a nombre del inquilino | Alcance 3, categoría 13 | Scope 1 and 2 |
| Un local alquilado en el que el propietario compra la energía y la refactura | Alcance 3, categoría 13 con el enfoque de control operativo, o alcances 1 y 2 si opta por declarar toda la energía que compra | Alcances 1 y 2, con las cifras en kWh del propietario |
| Alquileres residenciales en los que los inquilinos pagan sus propias facturas | Alcance 3, categoría 13 | No es una huella de empresa |
| Su propia sede central y sus sucursales | Scope 1 and 2 | No aplicable |
Un plan PPN 006 exige el alcance 1, el alcance 2 y las categorías 4, 5, 6, 7 y 9 del alcance 3, por lo que la energía de los inquilinos de la categoría 13 no es obligatoria. Aun así, muchos inversores e inquilinos preguntarán por ella, así que conviene medirla cuando disponga de los datos.
De dónde proceden sus propias emisiones
| Fuente | Alcance | Qué recopilar |
|---|---|---|
| Gas o gasóleo para la calefacción y el agua caliente que controla el propietario | Alcance 1 | Facturas de los suministros del propietario en kWh o litros |
| Fugas de refrigerante del aire acondicionado que mantiene el propietario | Alcance 1 | Registros de mantenimiento: tipo de gas y kilogramos recargados |
| Furgonetas para equipos de mantenimiento y coches de empresa | Alcance 1 | Tarjetas de combustible en litros, o kilometraje por vehículo |
| Electricidad para zonas comunes, ascensores, iluminación y oficinas | Alcance 2 | Facturas de los suministros del propietario en kWh |
| Residuos de zonas comunes, si usted organiza la recogida | Alcance 3, categoría 5 | Informes del gestor de residuos |
| Desplazamientos de gestores inmobiliarios y peritos entre edificios | Alcance 3, categoría 6 | Dietas por kilometraje y gastos |
| Desplazamientos al trabajo y teletrabajo del personal | Alcance 3, categoría 7 | A staff survey |
Qué factores de conversión del Gobierno se aplican
Utilice el factor UK electricity del DESNZ para los suministros del propietario, Fuels para el gas y el gasóleo, Heat and steam si un edificio recibe calor de una red urbana y Refrigerant & other para las fugas del aire acondicionado. Para la electricidad de los arrendatarios que declara en el alcance 3, el DESNZ publica un factor aparte, Managed assets- electricity, clasificado como alcance 3, de modo que queda fuera de su total del alcance 2. Los viajes utilizan las pestañas Passenger vehicles, Delivery vehicles y Business travel.
Certificados EPC y normas mínimas de eficiencia energética
Las normas mínimas de eficiencia energética (MEES) no son informes de carbono, pero impulsan la mayoría de los proyectos de reducción que un propietario puede incluir en un Carbon Reduction Plan. En Inglaterra y Gales:
- Viviendas. Una vivienda de alquiler privado necesita al menos EPC E para poder alquilarse, salvo que se haya registrado una exención. El Gobierno confirmó en enero de 2026 que el requisito subirá a EPC C antes del 1 de octubre de 2030, con un límite de coste de 10.000 £ por inmueble.
- Inmuebles comerciales. El mínimo actual es EPC E. En junio de 2026, el Gobierno indicó que pretende que los edificios de más de 1000 metros cuadrados alcancen EPC B a partir de 2031 cuando sea rentable, abandonó la propuesta anterior de un hito EPC C en 2027 y señaló que los edificios más pequeños deberían seguir en EPC E. La legislación aún está pendiente.
Escocia tiene sus propias normas para los inmuebles en alquiler, así que compruébelas por separado para los edificios escoceses.
Errores frecuentes
- Cambiar el perímetro entre años. Si traslada la energía refacturada a inquilinos de los alcances 1 y 2 al alcance 3, recalcule su año base del mismo modo, o el cambio parecerá una reducción.
- Locales vacíos. La energía de los locales vacíos corresponde al propietario mientras están vacíos. Inclúyala.
- Edificios comprados o vendidos durante el año. Cuente cada edificio solo los meses en que lo tuvo y explíquelo en su plan.
Reducciones que reconocen los compradores
- iluminación LED con sensores en zonas comunes y aparcamientos;
- bombas de calor en lugar de calderas de gas en la calefacción que controla el propietario;
- ajuste del sistema de gestión del edificio y reducción fuera del horario laboral;
- paneles solares en las cubiertas, con suministro a las zonas comunes o a los inquilinos;
- una tarifa de electricidad renovable para los suministros del propietario;
- cláusulas de arrendamiento verde para compartir datos de energía entre propietario e inquilino.
How Carbon Recycling handles it
Añada cada edificio como un centro e importe las facturas de los suministros del propietario desde una hoja de cálculo. Cada línea usa el factor de DESNZ correspondiente y alimenta su Carbon Reduction Plan PPN 006 y su informe SECR. La electricidad de los inquilinos puede registrarse con el factor de DESNZ para activos gestionados y etiquetarse en la categoría 13 del alcance 3, de modo que se mantenga separada de sus propios alcances 1 y 2. Las cifras por centro le permiten dar a un inquilino o comprador los datos de un solo edificio.
Compruebe SECR con el comprobador SECR, convierta los suministros del propietario con la calculadora de kWh a CO2e, descargue la plantilla gratuita de Carbon Reduction Plan o consulte los precios.