Alle imprese immobiliari le domande sulle emissioni arrivano da clienti pubblici, investitori e finanziatori, e da inquilini che vogliono le emissioni degli spazi che occupano. La difficoltà principale è stabilire di chi siano le emissioni. Una volta definita una regola chiara, i dati sono per lo più bollette energetiche.
Chi lo chiede
- Amministrazione centrale e NHS, quando partecipa a gare per contratti di gestione di patrimoni immobiliari, servizi di facility o immobili superiori a £5 milioni all'anno.
- Enti locali e associazioni per l'edilizia abitativa, che spesso chiedono un Carbon Reduction Plan agli amministratori di immobili e alle imprese di manutenzione anche per contratti minori.
- Inquilini aziendali, che hanno bisogno dei dati energetici degli spazi che occupano per la propria rendicontazione, soprattutto quando è lei ad acquistare l'energia e a riaddebitarla.
- La sua relazione annuale, se è una società quotata o una grande società o LLP soggetta alla SECR.
Proprietario o inquilino: di chi sono le emissioni?
| Situation | Per il proprietario | Per l'inquilino |
|---|---|---|
| Parti comuni, ascensori, riscaldamento condiviso e parcheggi gestiti dal proprietario | Scope 1 and 2 | Scope 3, se l'inquilino sceglie di includere la propria quota |
| Un'unità locata con contatori propri intestati all'inquilino | Scope 3, categoria 13 | Scope 1 and 2 |
| Un'unità locata in cui il proprietario acquista l'energia e la riaddebita | Scope 3, categoria 13 secondo il controllo operativo, o Scope 1 e 2 se sceglie di rendicontare tutta l'energia che acquista | Scope 1 e 2, usando i dati in kWh del proprietario |
| Locazioni residenziali in cui gli inquilini pagano le proprie bollette | Scope 3, categoria 13 | Non è un'impronta aziendale |
| La sua sede centrale e le sue filiali | Scope 1 and 2 | Non applicabile |
Un piano PPN 006 richiede lo Scope 1, lo Scope 2 e le categorie Scope 3 4, 5, 6, 7 e 9, quindi l'energia degli inquilini nella categoria 13 non è richiesta. Molti investitori e inquilini però la chiederanno comunque, quindi conviene misurarla dove ha i dati.
Da dove vengono le sue emissioni
| Fonte | Scope | Cosa raccogliere |
|---|---|---|
| Gas o gasolio per riscaldamento e acqua calda gestiti dal proprietario | Scope 1 | Bollette delle forniture del proprietario in kWh o litri |
| Perdite di refrigerante dalla climatizzazione manutenuta dal proprietario | Scope 1 | Registri di manutenzione: tipo di gas e chilogrammi ricaricati |
| Furgoni per le squadre di manutenzione e auto aziendali | Scope 1 | Carte carburante in litri, o chilometri per veicolo |
| Energia elettrica per parti comuni, ascensori, illuminazione e uffici | Scope 2 | Bollette delle forniture del proprietario in kWh |
| Rifiuti delle aree comuni, se organizza lei la raccolta | Scope 3, categoria 5 | Report del gestore dei rifiuti |
| Spostamenti di property manager e periti tra gli edifici | Scope 3, categoria 6 | Rimborsi chilometrici e note spese |
| Spostamenti casa-lavoro e lavoro da casa del personale | Scope 3, categoria 7 | A staff survey |
Quali fattori di conversione governativi si applicano
Usi il fattore DESNZ UK electricity per le forniture del proprietario, Fuels per gas e gasolio, Heat and steam se un edificio è collegato a una rete di teleriscaldamento e Refrigerant & other per le perdite della climatizzazione. Per l'energia elettrica degli inquilini che rendiconta nello Scope 3, il DESNZ pubblica un fattore separato Managed assets- electricity, classificato come Scope 3 così da restare fuori dal suo totale Scope 2. I viaggi usano le schede Passenger vehicles, Delivery vehicles e Business travel.
EPC e standard minimi di efficienza energetica
Gli standard minimi di efficienza energetica (MEES) non sono rendicontazione delle emissioni, ma determinano la maggior parte dei progetti di riduzione che un proprietario può inserire in un Carbon Reduction Plan. In Inghilterra e Galles:
- Abitazioni. Un'abitazione affittata da privati deve avere almeno EPC E per essere locata, salvo esenzione registrata. Nel gennaio 2026 il governo ha confermato che lo standard salirà a EPC C entro il 1 ottobre 2030, con un tetto di spesa di £10.000 per immobile.
- Immobili commerciali. Il requisito minimo attuale è EPC E. Nel giugno 2026 il governo ha dichiarato l'intenzione di portare gli edifici oltre 1000 metri quadrati a EPC B dal 2031, ove economicamente sostenibile, ha abbandonato la precedente proposta di una tappa intermedia EPC C nel 2027 e ha indicato che gli edifici più piccoli dovrebbero restare a EPC E. La legislazione deve ancora seguire.
La Scozia ha regole proprie per gli immobili in affitto, quindi verifichi separatamente per gli edifici scozzesi.
Errori comuni
- Cambiare il perimetro da un anno all'altro. Se sposta l'energia riaddebitata agli inquilini dallo Scope 1 e 2 allo Scope 3, ricalcoli allo stesso modo l'anno di riferimento, altrimenti la modifica sembrerà una riduzione.
- Unità sfitte. L'energia delle unità vuote è del proprietario finché restano vuote. La includa.
- Edifici acquistati o venduti nell'anno. Conteggi ogni edificio solo per i mesi in cui l'ha posseduto e lo spieghi nel piano.
Riduzioni riconosciute dai committenti
- illuminazione LED con sensori nelle parti comuni e nei parcheggi;
- pompe di calore al posto delle caldaie a gas nel riscaldamento gestito dal proprietario;
- ottimizzazione del sistema di gestione dell'edificio e riduzioni fuori orario;
- pannelli solari sui tetti, con energia fornita alle parti comuni o agli inquilini;
- una tariffa da fonti rinnovabili per le forniture del proprietario;
- clausole di green lease che condividono i dati energetici tra proprietario e inquilino.
How Carbon Recycling handles it
Aggiunga ogni edificio come sede e importi da un foglio di calcolo le bollette delle forniture del proprietario. Ogni riga usa il fattore DESNZ corrispondente e alimenta il suo Carbon Reduction Plan PPN 006 e il suo report SECR. L'energia elettrica degli inquilini può essere registrata con il fattore DESNZ per i beni gestiti e assegnata allo Scope 3 categoria 13, così resta separata dai suoi Scope 1 e 2. I dati per sede le permettono di fornire a un inquilino o a un committente i numeri di un singolo edificio.
Verifichi la SECR con il verificatore SECR, converta le forniture del proprietario con il calcolatore da kWh a CO2e, scarichi il modello gratuito di Carbon Reduction Plan o consulti i prezzi.