不動產企業會被公部門客戶、投資人與貸款機構，以及想了解所使用空間排放量的租戶詢問碳排放。最大的難處在於釐清哪些排放屬於誰。一旦訂出明確的規則，所需資料大多就是能源帳單。

誰會要求

  • 中央政府與 NHS，適用於您投標每年超過 £5 百萬的不動產、設施或物業管理合約時。
  • 地方政府與住宅協會，常在較小的合約中要求物業管理代理商與維修承包商提供減碳計畫。
  • 企業承租人，需要其所占用空間的能源資料以供自身申報，尤其是由您購買能源再轉收費用時。
  • 您的年報，若您為上市公司，或屬 SECR 規範的大型公司或 LLP。

房東或承租人：排放屬於誰？

Situation對房東而言對承租人而言
由房東營運的公共區域、電梯、共用暖氣與停車場Scope 1 and 2範疇 3（若租戶選擇計入其分攤部分）
以承租人名義設有獨立電錶的出租單位範疇 3 類別 13Scope 1 and 2
由房東購買能源再轉收費用的出租單位在營運控制下為範疇 3 類別 13；若選擇申報所有購入能源，則為範疇 1 與 2範疇 1 與 2，使用房東提供的 kWh 數據
由租戶自行支付帳單的住宅租賃範疇 3 類別 13並非企業碳足跡
您自己的總部與分公司辦公室Scope 1 and 2不適用

PPN 006 計畫要求範疇 1、範疇 2，以及範疇 3 類別 4、5、6、7 與 9，因此類別 13 的承租人能源並非必要。許多投資人與承租人仍會詢問，因此在有資料時值得衡量。

您自身的排放來源

來源範疇需蒐集的資料
房東控制的暖氣與熱水所用瓦斯或燃油範疇 1以 kWh 或公升計的房東供電帳單
由房東維護的空調冷媒洩漏範疇 1維修紀錄：氣體種類與補充公斤數
維修團隊的廂型車與公司車輛範疇 1以公升計的加油卡，或依車輛區分的里程
公共區域、電梯、照明與辦公室用電範疇 2以 kWh 計的房東供電帳單
公共區域的廢棄物（若由您安排清運）範疇 3 類別 5廢棄物清運業者報告
物業經理與測量師往返各建築物的交通範疇 3 類別 6里程申報與費用
員工通勤與居家辦公範疇 3 類別 7A staff survey

適用哪些政府換算係數

房東供電使用 DESNZ英國電力係數，瓦斯與燃油使用燃料，建築物若由區域供熱網路取得熱能則使用熱能與蒸汽，空調洩漏使用冷媒及其他。對於您在範疇 3 申報的租戶用電，DESNZ 另外公布受管理資產－電力係數，歸類為範疇 3，因此不會計入您的範疇 2 總量。差旅使用客運車輛、貨運車輛與商務差旅分頁。

EPC 與最低能源效率標準

最低能源效率標準 (MEES) 並非碳排放報告，但它推動了房東可列入減碳計畫的大部分減量專案。在英格蘭與威爾斯：

  • 住宅。私人出租住宅至少需達 EPC E 才能出租，除非已登記豁免。政府於 2026 年 1 月確認，該標準將在 2030 年 10 月 1 日前提高至 EPC C，每戶成本上限為 £10,000。
  • 商用不動產。目前最低標準為 EPC E。2026 年 6 月，政府表示有意要求超過 1,000 平方公尺的建築物在具成本效益時自 2031 年起達到 EPC B，放棄先前於 2027 年設 EPC C 里程碑的提案，並表示較小建築物應維持 EPC E。相關立法尚待推出。

蘇格蘭對出租物業有其自身規定，蘇格蘭的建築物請另行確認。

常見錯誤

  • 年度之間變更邊界。若將轉收的承租人能源從範疇 1 與 2 移至範疇 3，請以相同方式重編基準年，否則這項變更會看起來像是減量。
  • 空置單位。空置期間的能源屬於房東。請將其納入。
  • 年度內購入或出售的建築物。每棟建築物僅計入您持有的月份，並在計畫中說明。

採購方認可的減量措施

  • 公共區域與停車場採用附感應器的 LED 照明；
  • 在房東控制的暖氣系統中以熱泵取代瓦斯鍋爐；
  • 調校建築管理系統並在非上班時間調降設定；
  • 屋頂太陽能板，為公共區域或租戶供電；
  • 房東供電採用再生能源電價方案；
  • 在綠色租約條款中約定房東與承租人共享能源資料。

How Carbon Recycling handles it

將每棟建築物新增為據點，並從試算表匯入房東供電帳單。每一筆都使用對應的 DESNZ 係數，並納入您的 PPN 006 減碳計畫與 SECR 報告。承租人用電可依 DESNZ 管理資產係數記錄，並標記為範疇 3 類別 13，與您自己的範疇 1 和 2 分開。據點層級的數字讓您能提供單一建築物的數字給承租人或採購方。

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