تُسأل شركات العقارات عن الكربون من عملاء القطاع العام، ومن المستثمرين والمقرضين، ومن المستأجرين الذين يريدون معرفة انبعاثات المساحات التي يشغلونها. وتكمن معظم الصعوبة في تحديد الانبعاثات التي تعود لكل طرف. وبمجرد وضع قاعدة واضحة لذلك، تصبح البيانات في معظمها فواتير طاقة.
من يطلبها
- الحكومة المركزية وNHS، عند التقدم لعقود إدارة العقارات أو المرافق أو الممتلكات التي تتجاوز £5 مليون سنويًا.
- المجالس المحلية وجمعيات الإسكان، التي غالبًا ما تطلب من وكلاء الإدارة ومقاولي الصيانة خطة خفض الكربون في العقود الأصغر.
- المستأجرون من الشركات، الذين يحتاجون إلى بيانات طاقة المساحة التي يشغلونها لإبلاغهم الخاص، ولا سيما حين تشترون الطاقة وتعيدون تحميلها عليهم.
- تقريركم السنوي، إذا كنتم شركة مدرجة أو شركة كبيرة أو LLP خاضعة لـ SECR.
المالك أم المستأجر: لمن تعود الانبعاثات؟
| الحالة | بالنسبة للمالك | بالنسبة للمستأجر |
|---|---|---|
| الأجزاء المشتركة والمصاعد والتدفئة المشتركة ومواقف السيارات التي يديرها المالك | النطاقان 1 و2 | النطاق 3، إذا اختار المستأجر إدراج حصته |
| وحدة مؤجرة بعدادات خاصة باسم المستأجر | النطاق 3، الفئة 13 | النطاقان 1 و2 |
| وحدة مؤجرة يشتري المالك طاقتها ويعيد تحميلها على المستأجر | النطاق 3، الفئة 13 في إطار السيطرة التشغيلية، أو النطاقان 1 و2 إذا اخترتم الإبلاغ عن كل الطاقة التي تشترونها | النطاقان 1 و2، باستخدام أرقام kWh التي يقدّمها المالك |
| التأجير السكني حيث يدفع المستأجرون فواتيرهم بأنفسهم | النطاق 3، الفئة 13 | ليست بصمة كربونية للأعمال |
| مقركم الرئيسي ومكاتب فروعكم | النطاقان 1 و2 | لا ينطبق |
تتطلب خطة PPN 006 النطاق 1 والنطاق 2 والفئات 4 و5 و6 و7 و9 من النطاق 3، لذا فإن طاقة المستأجرين في الفئة 13 غير مطلوبة. لكن كثيرًا من المستثمرين والمستأجرين سيسألون عنها، لذا يجدر قياسها حيثما توفرت البيانات.
مصادر انبعاثاتكم الخاصة
| المصدر | النطاق | ما يجب جمعه |
|---|---|---|
| الغاز أو الزيت للتدفئة والمياه الساخنة التي يتحكم فيها المالك | النطاق 1 | فواتير الإمدادات التي يتولاها المالك بـ kWh أو باللترات |
| تسرّب غازات التبريد من أجهزة التكييف التي يتولى المالك صيانتها | النطاق 1 | سجلات الصيانة: نوع الغاز والكيلوغرامات المعاد تعبئتها |
| شاحنات فرق الصيانة وسيارات الشركة | النطاق 1 | بطاقات الوقود باللترات، أو الأميال حسب المركبة |
| الكهرباء للأجزاء المشتركة والمصاعد والإنارة والمكاتب | النطاق 2 | فواتير الإمدادات التي يتولاها المالك بـ kWh |
| النفايات من المناطق المشتركة، إذا كنتم من يرتّب جمعها | النطاق 3، الفئة 5 | تقارير مقاول النفايات |
| تنقل مديري العقارات والمسّاحين بين المباني | النطاق 3، الفئة 6 | مطالبات الأميال والنفقات |
| تنقل الموظفين بين المنزل والعمل والعمل من المنزل | النطاق 3، الفئة 7 | استبيان للموظفين |
معاملات التحويل الحكومية المطبّقة
استخدموا معامل UK electricity الصادر عن DESNZ للكهرباء التي يوفّرها المالك، وFuels للغاز والنفط، وHeat and steam إذا كان المبنى يحصل على الحرارة من شبكة تدفئة مركزية، وRefrigerant & other لتسرّبات أجهزة التكييف. وبالنسبة لكهرباء المستأجرين التي تبلّغون عنها في النطاق 3، تنشر DESNZ معاملًا منفصلًا هو Managed assets- electricity، المصنّف ضمن النطاق 3 بحيث يبقى خارج إجمالي النطاق 2 لديكم. ويستخدم السفر علامات تبويب Passenger vehicles وDelivery vehicles وBusiness travel.
شهادات أداء الطاقة (EPC) والحد الأدنى لمعايير كفاءة الطاقة
الحد الأدنى لمعايير كفاءة الطاقة (MEES) ليس إبلاغًا عن الكربون، لكنه يقود معظم مشاريع الخفض التي يمكن للمالك إدراجها في خطة خفض الكربون. في إنجلترا وويلز:
- المنازل. يحتاج المنزل المؤجر من القطاع الخاص إلى تصنيف EPC E على الأقل ليُؤجَّر، ما لم يُسجَّل إعفاء. وقد أكدت الحكومة في يناير 2026 أن المعيار سيرتفع إلى EPC C بحلول 1 أكتوبر 2030، مع سقف للتكلفة قدره £10,000 لكل عقار.
- العقارات التجارية. الحد الأدنى الحالي هو EPC E. وفي يونيو 2026 قالت الحكومة إنها تعتزم أن تبلغ المباني التي تزيد مساحتها على 1,000 متر مربع تصنيف EPC B اعتبارًا من 2031 حيثما كان ذلك مجديًا من حيث التكلفة، وتخلّت عن المقترح السابق لمرحلة EPC C في 2027، وقالت إن المباني الأصغر ينبغي أن تبقى عند EPC E. ولا يزال التشريع منتظرًا.
لاسكتلندا قواعدها الخاصة بالعقارات المؤجرة، لذا تحققوا بشكل منفصل من المباني الاسكتلندية.
أخطاء شائعة
- تغيير الحدود التنظيمية بين السنوات. إذا نقلتم طاقة المستأجرين المُعاد تحميلها من النطاقين 1 و2 إلى النطاق 3، فأعيدوا بيان سنة الأساس بالطريقة نفسها، وإلا بدا التغيير خفضًا.
- الوحدات الشاغرة. الطاقة في الوحدات الفارغة تخص المالك طوال فترة شغورها. أدرجوها.
- المباني المشتراة أو المبيعة خلال السنة. احتسبوا كل مبنى فقط عن الأشهر التي امتلكتموه فيها، واشرحوا ذلك في خطتكم.
تخفيضات يقدّرها المشترون
- إنارة LED بأجهزة استشعار في الأجزاء المشتركة ومواقف السيارات؛
- مضخات حرارية بدلًا من غلايات الغاز في التدفئة التي يتحكم فيها المالك؛
- ضبط نظام إدارة المبنى وخفض الإعدادات خارج ساعات الدوام؛
- ألواح شمسية على الأسطح، تزوّد الأجزاء المشتركة أو المستأجرين بالكهرباء؛
- تعرفة الكهرباء المتجددة للإمدادات التي يتولاها المالك؛
- بنود الإيجار الأخضر التي تتيح تبادل بيانات الطاقة بين المالك والمستأجر.
افحصوا Climate Change Levy على إمدادات المالك
الإمدادات للشقق وسكن الطلاب وغيرها من المساكن استخدام منزلي، فلا تُفرض عليها ضريبة تغيّر المناخ وتُطبَّق عليها ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% (0% على الكهرباء في بريطانيا العظمى من 1 أكتوبر 2026 إلى 31 مارس 2027). أما الإمدادات للمكاتب والمتاجر وغيرها من الإيجارات التجارية فتخضع للضريبة كالمعتاد. وفي المبنى المختلط، إذا ذهب 60% أو أكثر من الطاقة إلى المساكن، يُعفى الإمداد كله من الضريبة. وكثيرًا ما تُفرض الضريبة على إمدادات الملاك بتعرفات تجارية رغم ذلك. يُظهر فحص ضريبة تغيّر المناخ المجاني ما إذا كنتم قد دفعتم أكثر من اللازم، ويتضمن دليل كيفية المطالبة بالاسترداد الشهادة المطلوب توقيعها؛ ويقرر مورّدكم بشأن أي استرداد.
كيف يتعامل Carbon Recycling مع ذلك
أضيفوا كل مبنى موقعًا، واستوردوا فواتير الإمدادات التي يتولاها المالك من جدول بيانات. يستخدم كل سطر معامل DESNZ المطابق ويغذي خطة خفض الكربون وفق PPN 006 وتقرير SECR. ويمكن تسجيل كهرباء المستأجرين باستخدام معامل DESNZ للأصول المُدارة وتصنيفها ضمن الفئة 13 من النطاق 3، لتبقى منفصلة عن النطاقين 1 و2 الخاصين بكم. وتتيح لكم الأرقام على مستوى الموقع تزويد المستأجر أو المشتري بأرقام مبنى واحد.
تحققوا من SECR باستخدام أداة التحقق من SECR، وحوّلوا الإمدادات التي يتولاها المالك باستخدام حاسبة kWh إلى CO2e، ونزّلوا نموذج خطة خفض الكربون المجاني، أو اطّلعوا على الأسعار.