As empresas do setor imobiliário são questionadas sobre carbono por clientes do setor público, por investidores e financiadores, e por inquilinos que querem conhecer as emissões do espaço que ocupam. A maior dificuldade é decidir a quem pertencem que emissões. Depois de definir uma regra clara para isso, os dados são sobretudo faturas de energia.
Quem o pede
- A administração central e o NHS, quando concorre a contratos de gestão de património, instalações ou imóveis acima de £5 milhões por ano.
- Câmaras municipais e associações de habitação, que pedem muitas vezes um Carbon Reduction Plan a empresas de gestão de imóveis e de manutenção em contratos mais pequenos.
- Inquilinos empresariais, que precisam da energia do espaço que ocupam para o seu próprio relato, sobretudo quando é o senhorio a comprar a energia e a refaturá-la.
- O seu relatório anual, se for uma sociedade cotada ou uma grande empresa ou LLP abrangida pelo SECR.
Senhorio ou inquilino: de quem são as emissões?
| Situation | Para o senhorio | Para o inquilino |
|---|---|---|
| Partes comuns, elevadores, aquecimento partilhado e parques de estacionamento geridos pelo senhorio | Scope 1 and 2 | Âmbito 3, se o inquilino optar por incluir a sua parte |
| Uma unidade arrendada com contadores próprios em nome do inquilino | Âmbito 3, categoria 13 | Scope 1 and 2 |
| Uma unidade arrendada em que o senhorio compra a energia e a refatura | Âmbito 3, categoria 13 no controlo operacional, ou Âmbito 1 e 2 se optar por reportar toda a energia que compra | Âmbito 1 e 2, com os valores de kWh do senhorio |
| Arrendamentos residenciais em que os inquilinos pagam as suas próprias faturas | Âmbito 3, categoria 13 | Não é uma pegada empresarial |
| A sua própria sede e escritórios regionais | Scope 1 and 2 | Não aplicável |
Um plano PPN 006 exige o Âmbito 1, o Âmbito 2 e as categorias 4, 5, 6, 7 e 9 do Âmbito 3, pelo que a energia dos inquilinos na categoria 13 não é obrigatória. Muitos investidores e inquilinos vão perguntar por ela na mesma, por isso vale a pena medi-la quando tiver os dados.
De onde vêm as suas próprias emissões
| Fonte | Âmbito | O que recolher |
|---|---|---|
| Gás ou gasóleo para o aquecimento e água quente geridos pelo senhorio | Âmbito 1 | Faturas dos fornecimentos do senhorio em kWh ou litros |
| Fugas de refrigerante do ar condicionado mantido pelo senhorio | Âmbito 1 | Registos de manutenção: tipo de gás e quilogramas recarregados |
| Carrinhas para equipas de manutenção e carros da empresa | Âmbito 1 | Cartões de combustível em litros, ou quilometragem por veículo |
| Eletricidade para partes comuns, elevadores, iluminação e escritórios | Âmbito 2 | Faturas dos fornecimentos do senhorio em kWh |
| Resíduos das partes comuns, se for a sua empresa a organizar a recolha | Âmbito 3, categoria 5 | Relatórios do operador de resíduos |
| Deslocações de gestores de propriedades e avaliadores entre edifícios | Âmbito 3, categoria 6 | Pedidos de reembolso de quilometragem e despesas |
| Deslocações casa-trabalho e teletrabalho do pessoal | Âmbito 3, categoria 7 | A staff survey |
Que fatores de conversão do governo se aplicam
Use o fator DESNZ UK electricity para os fornecimentos do senhorio, Fuels para gás e gasóleo, Heat and steam se um edifício receber calor de uma rede urbana, e Refrigerant & other para fugas de ar condicionado. Para a eletricidade dos inquilinos que reporta no Âmbito 3, o DESNZ publica um fator separado, Managed assets- electricity, classificado como Âmbito 3 para que fique fora do seu total do Âmbito 2. As deslocações usam os separadores Passenger vehicles, Delivery vehicles e Business travel.
EPC e normas mínimas de eficiência energética
As normas mínimas de eficiência energética (MEES) não são relato de carbono, mas impulsionam a maioria dos projetos de redução que um senhorio pode incluir num Carbon Reduction Plan. Em Inglaterra e no País de Gales:
- Habitações. Uma habitação arrendada por particulares precisa pelo menos de EPC E para ser arrendada, salvo se estiver registada uma isenção. Em janeiro de 2026, o Governo confirmou que a norma subirá para EPC C até 1 de outubro de 2030, com um limite de custos de £10.000 por imóvel.
- Imóveis comerciais. O mínimo atual é EPC E. Em junho de 2026, o Governo afirmou que pretende que os edifícios com mais de 1.000 metros quadrados atinjam EPC B a partir de 2031, quando seja rentável, abandonou a proposta anterior de uma etapa intermédia EPC C em 2027, e afirmou que os edifícios mais pequenos devem manter-se em EPC E. A legislação ainda está por publicar.
A Escócia tem regras próprias para imóveis arrendados, por isso verifique separadamente os edifícios escoceses.
Erros comuns
- Alterar o perímetro entre anos. Se passar a energia refaturada aos inquilinos do Âmbito 1 e 2 para o Âmbito 3, reformule o seu ano de referência da mesma forma, caso contrário a alteração parece uma redução.
- Unidades devolutas. A energia das unidades vazias é do senhorio enquanto estiverem vazias. Inclua-a.
- Edifícios comprados ou vendidos durante o ano. Conte cada edifício apenas pelos meses em que o deteve e explique-o no seu plano.
Reduções que os compradores reconhecem
- Iluminação LED com sensores nas partes comuns e parques de estacionamento;
- bombas de calor em vez de caldeiras a gás no aquecimento gerido pelo senhorio;
- afinação do sistema de gestão técnica do edifício e redução fora de horas;
- painéis solares nas coberturas, com energia fornecida às partes comuns ou aos inquilinos;
- uma tarifa de eletricidade renovável para os fornecimentos do senhorio;
- cláusulas de arrendamento verde que partilham dados de energia entre senhorio e inquilino.
How Carbon Recycling handles it
Adicione cada edifício como instalação e importe as faturas dos fornecimentos do senhorio a partir de uma folha de cálculo. Cada linha utiliza o fator do DESNZ correspondente e alimenta o seu Carbon Reduction Plan PPN 006 e o seu relatório SECR. A eletricidade dos inquilinos pode ser registada com o fator do DESNZ para ativos geridos e associada à categoria 13 do Âmbito 3, para ficar separada do seu próprio Âmbito 1 e 2. Os valores por instalação permitem dar a um inquilino ou comprador os números de um edifício.
Verifique o SECR com o verificador SECR, converta os fornecimentos do senhorio com a calculadora de kWh para CO2e, descarregue o modelo de Carbon Reduction Plan gratuito ou consulte os preços.