Vastgoedbedrijven krijgen vragen over CO₂ van klanten uit de publieke sector, van investeerders en kredietverstrekkers, en van huurders die de emissies willen weten van de ruimte die zij gebruiken. De grootste moeilijkheid is bepalen welke emissies bij wie horen. Zodra u daar een duidelijke regel voor hebt, bestaan de gegevens grotendeels uit energierekeningen.
Wie erom vraagt
- De centrale overheid en de NHS, wanneer u inschrijft op contracten voor vastgoed-, facilitair of gebouwbeheer boven £5 miljoen per jaar.
- Gemeenten en woningcorporaties, die beheerders en onderhoudsaannemers vaak ook bij kleinere contracten om een Carbon Reduction Plan vragen.
- Zakelijke huurders, die de energie van de ruimte die zij gebruiken nodig hebben voor hun eigen rapportage, vooral als u de energie inkoopt en doorbelast.
- Uw jaarverslag, als u een beursgenoteerde onderneming bent of een grote onderneming of LLP onder SECR.
Verhuurder of huurder: van wie zijn de emissies?
| Situation | Voor de verhuurder | Voor de huurder |
|---|---|---|
| Gemeenschappelijke ruimten, liften, gedeelde verwarming en parkeergarages die de verhuurder beheert | Scope 1 and 2 | Scope 3, als de huurder ervoor kiest zijn aandeel mee te nemen |
| Een verhuurde unit met eigen meters op naam van de huurder | Scope 3, categorie 13 | Scope 1 and 2 |
| Een verhuurde unit waarvoor de verhuurder de energie inkoopt en doorbelast | Scope 3, categorie 13 bij operationele zeggenschap, of scope 1 en 2 als u ervoor kiest alle energie die u inkoopt te rapporteren | Scope 1 en 2, met de kWh-cijfers van de verhuurder |
| Woningverhuur waarbij huurders hun eigen rekeningen betalen | Scope 3, categorie 13 | Geen bedrijfsvoetafdruk |
| Uw eigen hoofdkantoor en vestigingen | Scope 1 and 2 | Niet van toepassing |
Een PPN 006-plan vereist scope 1, scope 2 en scope 3-categorieën 4, 5, 6, 7 en 9, dus energie van huurders in categorie 13 is niet vereist. Veel beleggers en huurders zullen er toch naar vragen, dus het loont om het te meten waar u de gegevens hebt.
Waar uw eigen emissies vandaan komen
| Bron | Scope | Wat u verzamelt |
|---|---|---|
| Gas of olie voor verwarming en warm water die de verhuurder beheert | Scope 1 | Rekeningen voor leveringen van de verhuurder in kWh of liters |
| Lekkage van koudemiddelen uit airconditioning die door de verhuurder wordt onderhouden | Scope 1 | Onderhoudsrapporten: type gas en bijgevulde kilogrammen |
| Bestelwagens voor onderhoudsteams en bedrijfsauto's | Scope 1 | Tankpassen in liters, of kilometers per voertuig |
| Elektriciteit voor gemeenschappelijke ruimten, liften, verlichting en kantoren | Scope 2 | Rekeningen voor leveringen van de verhuurder in kWh |
| Afval uit gemeenschappelijke ruimtes, als u de inzameling regelt | Scope 3, categorie 5 | Rapporten van de afvalinzamelaar |
| Reizen van vastgoedbeheerders en taxateurs tussen gebouwen | Scope 3, categorie 6 | Kilometerdeclaraties en onkosten |
| Woon-werkverkeer en thuiswerken van medewerkers | Scope 3, categorie 7 | A staff survey |
Welke conversiefactoren van de overheid van toepassing zijn
Gebruik de DESNZ-factor UK electricity voor stroom die de verhuurder levert, Fuels voor gas en olie, Heat and steam als een gebouw warmte afneemt van een warmtenet, en Refrigerant & other voor lekkages van airconditioning. Voor elektriciteit van huurders die u in scope 3 rapporteert, publiceert DESNZ een aparte factor Managed assets- electricity, die als scope 3 is ingedeeld zodat deze buiten uw scope 2-totaal blijft. Voor reizen gebruikt u de tabbladen Passenger vehicles, Delivery vehicles en Business travel.
Energielabels (EPC’s) en minimumnormen voor energie-efficiëntie
Minimumnormen voor energie-efficiëntie (MEES) zijn geen CO₂-rapportage, maar ze bepalen de meeste reductieprojecten die een verhuurder in een Carbon Reduction Plan kan opnemen. In Engeland en Wales:
- Woningen. Een particulier verhuurde woning moet ten minste energielabel E hebben om te mogen worden verhuurd, tenzij een vrijstelling is geregistreerd. De overheid bevestigde in januari 2026 dat de norm uiterlijk 1 oktober 2030 stijgt naar energielabel C, met een kostenplafond van £10.000 per woning.
- Commercieel vastgoed. Het huidige minimum is energielabel E. In juni 2026 zei de overheid dat zij wil dat gebouwen van meer dan 1.000 vierkante meter vanaf 2031 energielabel B halen waar dat kosteneffectief is, liet zij het eerdere voorstel voor een tussenstap naar energielabel C in 2027 vallen, en zei zij dat kleinere gebouwen op energielabel E moeten blijven. De wetgeving moet nog volgen.
Schotland heeft eigen regels voor huurwoningen en verhuurde panden; controleer Schotse gebouwen daarom apart.
Veelgemaakte fouten
- De afbakening tussen jaren wijzigen. Als u doorbelaste energie van huurders verplaatst van scope 1 en 2 naar scope 3, herberekent u uw basisjaar op dezelfde manier, anders lijkt de wijziging een reductie.
- Leegstaande units. Energie in lege units is van de verhuurder zolang ze leegstaan. Neem die mee.
- Gebouwen die in het jaar zijn gekocht of verkocht. Tel elk gebouw alleen mee voor de maanden waarin u het in bezit had, en licht dit toe in uw plan.
Reducties die inkopers herkennen
- Ledverlichting met sensoren in gemeenschappelijke ruimten en parkeergarages;
- warmtepompen in plaats van gasketels in de verwarming die de verhuurder beheert;
- afstellen van het gebouwbeheersysteem en lagere instellingen buiten kantooruren;
- zonnepanelen op daken, met stroom voor gemeenschappelijke ruimtes of huurders;
- een groenestroomcontract voor de leveringen van de verhuurder;
- groene huurclausules waarmee verhuurder en huurder energiegegevens delen.
How Carbon Recycling handles it
Voeg elk gebouw toe als locatie en importeer de rekeningen voor de leveringen van de verhuurder uit een spreadsheet. Elke regel gebruikt de bijbehorende DESNZ-factor en voedt uw Carbon Reduction Plan volgens PPN 006 en SECR-rapport. Elektriciteit van huurders kan worden vastgelegd met de DESNZ-factor voor beheerde activa en worden gelabeld als scope 3-categorie 13, zodat die gescheiden blijft van uw eigen scope 1 en 2. Met cijfers per locatie kunt u een huurder of inkoper de cijfers voor één gebouw geven.
Controleer SECR met de SECR-controle, reken leveringen van de verhuurder om met de calculator van kWh naar CO2e, download het gratis sjabloon voor een Carbon Reduction Plan, of bekijk de prijzen.