Immobilienunternehmen werden von öffentlichen Auftraggebern, von Investoren und Kreditgebern sowie von Mietern nach CO₂ gefragt, die die Emissionen ihrer genutzten Flächen wissen wollen. Die größte Schwierigkeit besteht darin festzulegen, welche Emissionen wem gehören. Sobald Sie dafür eine klare Regel haben, bestehen die Daten überwiegend aus Energierechnungen.
Wer danach fragt
- Zentralregierung und NHS, wenn Sie sich um Aufträge für Liegenschafts-, Facility- oder Immobilienmanagement über £5 Millionen pro Jahr bewerben.
- Kommunen und Wohnungsbaugesellschaften, die Hausverwaltungen und Wartungsunternehmen oft auch bei kleineren Aufträgen nach einem Carbon Reduction Plan fragen.
- Gewerbliche Mieter, die die Energie der von ihnen genutzten Flächen für ihre eigene Berichterstattung benötigen, insbesondere wenn Sie die Energie einkaufen und weiterberechnen.
- Ihr Jahresbericht, wenn Sie ein börsennotiertes Unternehmen oder ein großes Unternehmen bzw. eine große LLP im Sinne von SECR sind.
Vermieter oder Mieter: Wessen Emissionen sind es?
| Situation | Für den Vermieter | Für den Mieter |
|---|---|---|
| Gemeinschaftsflächen, Aufzüge, gemeinsame Heizung und Parkhäuser, die der Vermieter betreibt | Scope 1 and 2 | Scope 3, wenn der Mieter seinen Anteil einbeziehen möchte |
| Eine vermietete Einheit mit eigenen Zählern auf den Namen des Mieters | Scope 3, Kategorie 13 | Scope 1 and 2 |
| Eine vermietete Einheit, für die der Vermieter Energie einkauft und weiterberechnet | Scope 3, Kategorie 13 bei operativer Kontrolle, oder Scope 1 und 2, wenn Sie die gesamte eingekaufte Energie berichten möchten | Scope 1 und 2, anhand der kWh-Werte des Vermieters |
| Wohnvermietung, bei der die Mieter ihre eigenen Rechnungen bezahlen | Scope 3, Kategorie 13 | Keine Unternehmens-CO₂-Bilanz |
| Ihre eigene Zentrale und Ihre Niederlassungen | Scope 1 and 2 | Nicht zutreffend |
Ein PPN-006-Plan verlangt Scope 1, Scope 2 und die Scope-3-Kategorien 4, 5, 6, 7 und 9; Mieterenergie in Kategorie 13 ist daher nicht erforderlich. Viele Investoren und Mieter werden trotzdem danach fragen, daher lohnt es sich, sie zu messen, wo Sie die Daten haben.
Woher Ihre eigenen Emissionen stammen
| Quelle | Scope | Was Sie erfassen sollten |
|---|---|---|
| Gas oder Öl für vom Vermieter gesteuerte Heizung und Warmwasser | Scope 1 | Rechnungen für die Vermieterversorgung in kWh oder Litern |
| Kältemittelverluste aus vom Vermieter gewarteten Klimaanlagen | Scope 1 | Wartungsprotokolle: Gasart und nachgefüllte Kilogramm |
| Transporter für Instandhaltungsteams und Firmenwagen | Scope 1 | Tankkarten in Litern oder Kilometer pro Fahrzeug |
| Strom für Gemeinschaftsflächen, Aufzüge, Beleuchtung und Büros | Scope 2 | Rechnungen für die Vermieterversorgung in kWh |
| Abfall aus Gemeinschaftsflächen, wenn Sie die Abholung beauftragen | Scope 3, Kategorie 5 | Berichte des Entsorgungsunternehmens |
| Fahrten von Immobilienverwaltern und Gutachtern zwischen Gebäuden | Scope 3, Kategorie 6 | Kilometer- und Spesenabrechnungen |
| Pendeln und Homeoffice der Mitarbeitenden | Scope 3, Kategorie 7 | A staff survey |
Welche Umrechnungsfaktoren der Regierung gelten
Verwenden Sie den DESNZ-Faktor UK electricity für vom Vermieter bezogenen Strom, Fuels für Gas und Öl, Heat and steam, wenn ein Gebäude Wärme aus einem Fernwärmenetz bezieht, und Refrigerant & other für Kältemittelverluste von Klimaanlagen. Für Mieterstrom, den Sie in Scope 3 berichten, veröffentlicht DESNZ einen eigenen Faktor Managed assets- electricity, der als Scope 3 eingestuft ist und daher nicht in Ihre Scope-2-Summe einfließt. Für Reisen nutzen Sie die Tabellenblätter Passenger vehicles, Delivery vehicles und Business travel.
Energieausweise und Mindeststandards für Energieeffizienz
Die Mindeststandards für Energieeffizienz (MEES) sind keine CO₂-Berichterstattung, bestimmen aber die meisten Reduktionsprojekte, die ein Vermieter in einen Carbon Reduction Plan aufnehmen kann. In England und Wales:
- Wohnungen. Eine privat vermietete Wohnung benötigt mindestens EPC E, um vermietet werden zu dürfen, sofern keine Ausnahme registriert ist. Die Regierung bestätigte im Januar 2026, dass der Standard bis zum 1. Oktober 2030 auf EPC C steigt, mit einer Kostenobergrenze von £10.000 pro Immobilie.
- Gewerbeimmobilien. Der aktuelle Mindeststandard ist EPC E. Im Juni 2026 erklärte die Regierung, dass Gebäude über 1.000 Quadratmeter ab 2031 EPC B erreichen sollen, sofern kosteneffizient, verwarf den früheren Vorschlag eines Zwischenziels EPC C in 2027 und erklärte, dass kleinere Gebäude bei EPC E bleiben sollen. Die Gesetzgebung steht noch aus.
Schottland hat eigene Regeln für vermietete Immobilien; prüfen Sie schottische Gebäude daher gesondert.
Häufige Fehler
- Änderung der Abgrenzung zwischen Jahren. Wenn Sie weiterberechnete Mieterenergie von Scope 1 und 2 nach Scope 3 verschieben, passen Sie Ihr Basisjahr auf dieselbe Weise an, sonst wirkt die Änderung wie eine Reduktion.
- Leerstehende Einheiten. Die Energie in leeren Einheiten gehört während des Leerstands dem Vermieter. Beziehen Sie sie ein.
- Im Jahr gekaufte oder verkaufte Gebäude. Zählen Sie jedes Gebäude nur für die Monate, in denen es Ihnen gehörte, und erläutern Sie dies in Ihrem Plan.
Reduktionen, die Einkäufer anerkennen
- LED-Beleuchtung mit Sensoren in Gemeinschaftsflächen und Parkhäusern;
- Wärmepumpen statt Gaskesseln in der vom Vermieter gesteuerten Heizung;
- Optimierung der Gebäudeleittechnik und Absenkung außerhalb der Betriebszeiten;
- Solaranlagen auf Dächern, mit Stromlieferung an Gemeinschaftsflächen oder Mieter;
- ein Ökostromtarif für vom Vermieter bezogene Versorgung;
- Green-Lease-Klauseln, die Energiedaten zwischen Vermieter und Mieter teilen.
How Carbon Recycling handles it
Legen Sie jedes Gebäude als Standort an und importieren Sie die Rechnungen für die Vermieterversorgung aus einer Tabelle. Jede Zeile verwendet den passenden DESNZ-Faktor und fließt in Ihren Carbon Reduction Plan nach PPN 006 und Ihren SECR-Bericht ein. Mieterstrom kann mit dem DESNZ-Faktor für verwaltete Objekte erfasst und Scope 3, Kategorie 13 zugeordnet werden, sodass er von Ihrem eigenen Scope 1 und 2 getrennt bleibt. Mit Werten pro Standort können Sie einem Mieter oder Käufer die Zahlen für ein einzelnes Gebäude nennen.
Prüfen Sie SECR mit dem SECR-Check, rechnen Sie Vermieterversorgung mit dem Rechner für kWh in CO₂e um, laden Sie die kostenlose Vorlage für den Carbon Reduction Plan herunter oder sehen Sie sich die Preise an.