物业企业会被公共部门客户、投资者和贷款方，以及想了解所占空间排放的租户问及碳排放。最大的难点在于确定排放归属。一旦有了明确的规则，数据主要就是能源账单。

谁会要求提供

  • 中央政府和NHS，当您投标每年超过£5百万的房产、设施或物业管理合同时。
  • 地方议会和住房协会，它们常常在较小的合同中也要求物业管理代理和维修承包商提供碳减排计划。
  • 企业租户，他们需要所占用空间的能源数据用于自身报告，尤其是在由您购买能源并向其转收费用的情况下。
  • 您的年度报告，如果您是上市公司，或是适用SECR的大型公司或LLP。

业主还是租户：排放归谁？

Situation对业主而言对租户而言
由业主运营的公共区域、电梯、集中供暖和停车场Scope 1 and 2范围3，如租户选择计入其份额
以租户名义独立计量的出租单元范围3，类别13Scope 1 and 2
由业主购买能源并转收费用的出租单元按运营控制法为范围3类别13；如您选择报告所购买的全部能源，则为范围1和范围2范围1和范围2，使用业主提供的kWh数据
由租户自行支付账单的住宅出租范围3，类别13不属于企业碳足迹
您自己的总部和分支机构办公室Scope 1 and 2不适用

PPN 006计划要求范围1、范围2以及范围3类别4、5、6、7和9，因此类别13中的租户能源不是必需的。但许多投资者和租户仍会询问这部分，因此在有数据的情况下值得进行测算。

您自身的排放来自哪里

来源范围需要收集什么
业主控制的供暖和热水所用燃气或燃油范围1以kWh或升计的业主供能账单
业主维护的空调的制冷剂泄漏范围1维护记录：气体类型和补充的千克数
维修团队的货车和公司汽车范围1以升计的燃油卡，或按车辆计的里程
公共区域、电梯、照明和办公室用电范围2以kWh计的业主供能账单
公共区域的废弃物（如由您安排收集）范围3，类别5废弃物承包商报告
物业经理和测量师在建筑之间的出行范围3，类别6里程报销和费用
员工通勤和居家办公范围3，类别7A staff survey

适用哪些政府换算因子

业主供电使用DESNZ的UK electricity因子，燃气和燃油使用Fuels，如建筑从区域供热网络取热则使用Heat and steam，空调泄漏使用Refrigerant & other。对于您在范围3中报告的租户用电，DESNZ公布了单独的Managed assets- electricity因子，该因子归类为范围3，因此不会计入您的范围2合计。出行使用Passenger vehicles、Delivery vehicles和Business travel工作表。

EPC与最低能效标准

最低能效标准（MEES）不属于碳报告，但它推动了业主可写入碳减排计划的大部分减排项目。在英格兰和威尔士：

  • 住宅。私人出租住宅须至少达到EPC E方可出租，已登记豁免的除外。政府于2026年1月确认，该标准将于2030年10月1日前提高至EPC C，每处物业的费用上限为£10,000。
  • 商业物业。目前的最低标准为EPC E。2026年6月，政府表示计划要求面积超过1,000平方米的建筑在具有成本效益的情况下自2031年起达到EPC B，放弃了此前提出的2027年达到EPC C的阶段性目标，并表示较小的建筑应维持EPC E。相关立法尚待出台。

苏格兰对出租物业有自己的规定，因此请另行核对苏格兰的建筑。

常见错误

  • 在不同年份之间更改边界。如果您将转收租户的能源从范围1和范围2移至范围3，请以同样方式重新计算基准年，否则这一变化看起来会像是减排。
  • 空置单元。单元空置期间的能源属于业主。请将其计入。
  • 年内购入或出售的建筑。每栋建筑只计算您持有它的月份，并在计划中加以说明。

采购方认可的减排措施

  • 公共区域和停车场的带感应器LED照明；
  • 在业主控制的供暖系统中以热泵取代燃气锅炉；
  • 楼宇管理系统调优和非工作时间温度回调；
  • 屋顶太阳能板，为公共区域或租户供电；
  • 业主供电采用绿色电价；
  • 在业主和租户之间共享能源数据的绿色租约条款。

How Carbon Recycling handles it

将每栋建筑添加为场所，并从电子表格导入业主供电账单。每一行数据都使用相应的DESNZ因子，并汇入您的PPN 006碳减排计划和SECR报告。租户用电可按DESNZ管理资产因子记录，并标记为范围3类别13，与您自己的范围1和范围2分开。场所层面的数据让您可以向租户或采购方提供单栋建筑的数据。

使用SECR检查工具核对SECR，使用kWh转CO2e计算器换算业主供能，下载免费的碳减排计划模板，或查看价格。