Bisnis properti ditanya tentang karbon oleh klien sektor publik, investor dan pemberi pinjaman, serta penyewa yang menginginkan emisi ruang yang mereka tempati. Kesulitan utamanya adalah menentukan emisi milik siapa. Setelah Anda memiliki aturan yang jelas untuk itu, datanya sebagian besar berupa tagihan energi.
Siapa yang memintanya
- Pemerintah pusat dan NHS, saat Anda mengikuti tender kontrak pengelolaan aset, fasilitas, atau properti di atas £5 juta per tahun.
- Pemerintah daerah dan asosiasi perumahan, yang sering meminta Rencana Pengurangan Karbon dari agen pengelola dan kontraktor pemeliharaan untuk kontrak yang lebih kecil.
- Penyewa korporat, yang memerlukan data energi ruang yang mereka tempati untuk pelaporan mereka sendiri, terutama jika Anda membeli energi itu dan menagihkannya ulang.
- Laporan tahunan Anda, jika Anda merupakan perusahaan tercatat atau perusahaan besar atau LLP berdasarkan SECR.
Pemilik gedung atau penyewa: milik siapa emisinya?
| Situasi | Bagi pemilik gedung | Bagi penyewa |
|---|---|---|
| Area bersama, lift, pemanas bersama, dan tempat parkir yang dikelola pemilik gedung | Cakupan 1 dan 2 | Cakupan 3, jika penyewa memilih untuk memasukkan bagiannya |
| Unit sewaan dengan meter sendiri atas nama penyewa | Cakupan 3, kategori 13 | Cakupan 1 dan 2 |
| Unit sewaan yang energinya dibeli pemilik gedung lalu ditagihkan ulang | Cakupan 3, kategori 13 berdasarkan kendali operasional, atau Cakupan 1 dan 2 jika Anda memilih melaporkan semua energi yang Anda beli | Cakupan 1 dan 2, menggunakan angka kWh dari pemilik gedung |
| Hunian sewa yang penyewanya membayar tagihan sendiri | Cakupan 3, kategori 13 | Bukan jejak karbon bisnis |
| Kantor pusat dan kantor cabang Anda sendiri | Cakupan 1 dan 2 | Tidak berlaku |
Rencana PPN 006 mewajibkan Cakupan 1, Cakupan 2, dan Cakupan 3 kategori 4, 5, 6, 7, dan 9, sehingga energi penyewa dalam kategori 13 tidak diwajibkan. Namun, banyak investor dan penyewa tetap akan menanyakannya, jadi ada baiknya diukur jika datanya tersedia.
Sumber emisi Anda sendiri
| Sumber | Cakupan | Apa yang perlu dikumpulkan |
|---|---|---|
| Gas atau minyak untuk pemanas dan air panas yang dikendalikan pemilik gedung | Cakupan 1 | Tagihan pasokan pemilik gedung dalam kWh atau liter |
| Kebocoran refrigeran dari pendingin ruangan yang dirawat pemilik gedung | Cakupan 1 | Catatan servis: jenis gas dan kilogram yang diisi ulang |
| Van untuk tim pemeliharaan dan mobil perusahaan | Cakupan 1 | Kartu bahan bakar dalam liter, atau jarak tempuh per kendaraan |
| Listrik untuk area bersama, lift, penerangan, dan kantor | Cakupan 2 | Tagihan pasokan pemilik gedung dalam kWh |
| Limbah dari area bersama, jika Anda yang mengatur pengangkutannya | Cakupan 3, kategori 5 | Laporan kontraktor limbah |
| Perjalanan manajer properti dan surveyor antar gedung | Cakupan 3, kategori 6 | Klaim jarak tempuh dan biaya |
| Perjalanan pulang-pergi karyawan dan bekerja dari rumah | Cakupan 3, kategori 7 | Survei staf |
Faktor konversi pemerintah mana yang berlaku
Gunakan faktor DESNZ UK electricity untuk pasokan pemilik gedung, Fuels untuk gas dan minyak, Heat and steam jika gedung menerima panas dari jaringan distrik, dan Refrigerant & other untuk kebocoran pendingin ruangan. Untuk listrik penyewa yang Anda laporkan dalam Cakupan 3, DESNZ menerbitkan faktor Managed assets- electricity tersendiri, yang digolongkan sebagai Cakupan 3 sehingga tidak masuk total Cakupan 2 Anda. Perjalanan memakai tab Passenger vehicles, Delivery vehicles, dan Business travel.
EPC dan standar minimum efisiensi energi
Standar minimum efisiensi energi (MEES) bukan pelaporan karbon, tetapi standar ini mendorong sebagian besar proyek pengurangan yang dapat dicantumkan pemilik gedung dalam Rencana Pengurangan Karbon. Di Inggris dan Wales:
- Rumah. Rumah yang disewakan secara pribadi harus memiliki setidaknya EPC E agar dapat disewakan, kecuali ada pengecualian yang terdaftar. Pemerintah menegaskan pada Januari 2026 bahwa standar ini akan naik menjadi EPC C paling lambat 1 Oktober 2030, dengan batas biaya £10.000 per properti.
- Properti komersial. Standar minimum saat ini adalah EPC E. Pada Juni 2026, pemerintah menyatakan bermaksud mewajibkan gedung di atas 1.000 meter persegi mencapai EPC B mulai 2031 jika hemat biaya, membatalkan usulan sebelumnya tentang tonggak EPC C pada 2027, dan menyatakan gedung yang lebih kecil tetap pada EPC E. Peraturan perundang-undangannya masih menyusul.
Skotlandia memiliki aturan sendiri untuk properti sewaan, jadi periksa secara terpisah untuk gedung di Skotlandia.
Kesalahan umum
- Mengubah batasan antartahun. Jika Anda memindahkan energi penyewa yang ditagihkan ulang dari Cakupan 1 dan 2 ke Cakupan 3, sajikan ulang tahun dasar Anda dengan cara yang sama, atau perubahan itu akan tampak seperti pengurangan.
- Unit kosong. Energi di unit kosong menjadi tanggungan pemilik gedung selama unit itu kosong. Sertakan energi tersebut.
- Gedung yang dibeli atau dijual dalam tahun berjalan. Hitung setiap gedung hanya untuk bulan-bulan selama Anda memilikinya, dan jelaskan hal ini dalam rencana Anda.
Pengurangan yang diakui pembeli
- Penerangan LED dengan sensor di area bersama dan tempat parkir;
- pompa kalor sebagai pengganti boiler gas pada pemanas yang dikendalikan pemilik gedung;
- penyetelan sistem manajemen gedung dan penurunan setelan di luar jam kerja;
- panel surya di atap, dengan listrik yang dipasok ke area bersama atau penyewa;
- tarif listrik terbarukan untuk pasokan yang dikelola pemilik gedung;
- klausul sewa hijau (green lease) yang berbagi data energi antara pemilik gedung dan penyewa.
Periksa Climate Change Levy pada pasokan pemilik properti
Pasokan ke apartemen, hunian mahasiswa dan rumah lain merupakan penggunaan rumah tangga, sehingga tidak dikenai Climate Change Levy dan dikenai PPN 5% (0% untuk listrik di Britania Raya dari 1 Oktober 2026 sampai 31 Maret 2027). Pasokan ke kantor, toko dan properti komersial sewaan lainnya dikenai levy seperti biasa. Di gedung campuran, jika 60% atau lebih energinya dipakai untuk hunian, seluruh pasokan bebas levy. Pasokan pemilik properti dengan tarif bisnis sering tetap dikenai levy. Pemeriksaan Climate Change Levy gratis kami menunjukkan apakah Anda mungkin telah dikenai biaya berlebih, dan cara mengklaimnya kembali memuat sertifikat untuk ditandatangani; pemasok Anda yang memutuskan setiap pengembalian dana.
Cara Carbon Recycling menanganinya
Tambahkan setiap gedung sebagai lokasi dan impor tagihan pasokan pemilik gedung dari spreadsheet. Setiap baris memakai faktor DESNZ yang sesuai dan masuk ke Rencana Pengurangan Karbon PPN 006 serta laporan SECR Anda. Listrik penyewa dapat dicatat dengan faktor aset kelolaan DESNZ dan ditandai sebagai Cakupan 3 kategori 13, sehingga terpisah dari Cakupan 1 dan 2 Anda sendiri. Angka per lokasi memungkinkan Anda memberikan angka untuk satu gedung kepada penyewa atau pembeli.
Periksa SECR dengan pemeriksa SECR, konversikan pasokan pemilik gedung dengan kalkulator kWh ke CO2e, unduh templat Rencana Pengurangan Karbon gratis, atau lihat harga.