Οι επιχειρήσεις ακινήτων ερωτώνται για τις εκπομπές άνθρακα από πελάτες του δημόσιου τομέα, από επενδυτές και δανειστές και από μισθωτές που θέλουν τις εκπομπές του χώρου που καταλαμβάνουν. Η κύρια δυσκολία είναι να αποφασίσετε σε ποιον ανήκουν ποιες εκπομπές. Μόλις έχετε σαφή κανόνα γι' αυτό, τα δεδομένα είναι κυρίως λογαριασμοί ενέργειας.
Ποιος το ζητά
- Η κεντρική κυβέρνηση και το NHS, όταν υποβάλλετε προσφορά για συμβάσεις διαχείρισης ακινήτων, εγκαταστάσεων ή περιουσίας άνω των £5 εκατομμυρίων τον χρόνο.
- Δήμοι και οργανισμοί κοινωνικής κατοικίας, που συχνά ζητούν από εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και εργολάβους συντήρησης Carbon Reduction Plan και σε μικρότερες συμβάσεις.
- Εταιρικοί μισθωτές, που χρειάζονται την ενέργεια του χώρου που καταλαμβάνουν για τις δικές τους αναφορές, ιδίως όταν εσείς αγοράζετε την ενέργεια και τους την επαναχρεώνετε.
- Η ετήσια έκθεσή σας, αν είστε εισηγμένη εταιρεία ή μεγάλη εταιρεία ή LLP βάσει του SECR.
Ιδιοκτήτης ή μισθωτής: σε ποιον ανήκουν οι εκπομπές;
| Κατάσταση | Για τον ιδιοκτήτη | Για τον μισθωτή |
|---|---|---|
| Κοινόχρηστοι χώροι, ανελκυστήρες, κοινή θέρμανση και χώροι στάθμευσης που λειτουργεί ο ιδιοκτήτης | Πεδίο 1 και 2 | Πεδίο 3, αν ο μισθωτής επιλέξει να συμπεριλάβει το μερίδιό του |
| Μισθωμένη μονάδα με δικούς της μετρητές στο όνομα του μισθωτή | Πεδίο 3, κατηγορία 13 | Πεδίο 1 και 2 |
| Μισθωμένη μονάδα όπου ο ιδιοκτήτης αγοράζει την ενέργεια και την επαναχρεώνει | Πεδίο 3, κατηγορία 13 βάσει επιχειρησιακού ελέγχου, ή Πεδίο 1 και 2 αν επιλέξετε να αναφέρετε όλη την ενέργεια που αγοράζετε | Πεδίο 1 και 2, με τα στοιχεία kWh του ιδιοκτήτη |
| Μισθώσεις κατοικιών όπου οι ένοικοι πληρώνουν τους δικούς τους λογαριασμούς | Πεδίο 3, κατηγορία 13 | Δεν αποτελεί αποτύπωμα επιχείρησης |
| Τα δικά σας κεντρικά γραφεία και γραφεία υποκαταστημάτων | Πεδίο 1 και 2 | Δεν εφαρμόζεται |
Ένα σχέδιο βάσει του PPN 006 απαιτεί το Πεδίο 1, το Πεδίο 2 και τις κατηγορίες 4, 5, 6, 7 και 9 του Πεδίου 3, οπότε η ενέργεια των μισθωτών στην κατηγορία 13 δεν απαιτείται. Πολλοί επενδυτές και μισθωτές θα ρωτήσουν ωστόσο γι' αυτήν, οπότε αξίζει να τη μετράτε όπου έχετε τα δεδομένα.
Από πού προέρχονται οι δικές σας εκπομπές
| Πηγή | Πεδίο | Τι να συλλέξετε |
|---|---|---|
| Φυσικό αέριο ή πετρέλαιο για θέρμανση και ζεστό νερό που ελέγχει ο ιδιοκτήτης | Πεδίο 1 | Λογαριασμοί παροχών του ιδιοκτήτη σε kWh ή λίτρα |
| Διαρροές ψυκτικού από κλιματισμό που συντηρεί ο ιδιοκτήτης | Πεδίο 1 | Αρχεία συντήρησης: τύπος αερίου και κιλά που συμπληρώθηκαν |
| Φορτηγάκια για τα συνεργεία συντήρησης και εταιρικά αυτοκίνητα | Πεδίο 1 | Κάρτες καυσίμων σε λίτρα ή μίλια ανά όχημα |
| Ηλεκτρική ενέργεια για κοινόχρηστους χώρους, ανελκυστήρες, φωτισμό και γραφεία | Πεδίο 2 | Λογαριασμοί παροχών του ιδιοκτήτη σε kWh |
| Απόβλητα από κοινόχρηστους χώρους, αν κανονίζετε εσείς την αποκομιδή | Πεδίο 3, κατηγορία 5 | Αναφορές του αναδόχου αποβλήτων |
| Μετακινήσεις διαχειριστών ακινήτων και επιθεωρητών μεταξύ κτιρίων | Πεδίο 3, κατηγορία 6 | Αιτήσεις αποζημίωσης χιλιομέτρων και έξοδα |
| Μετακινήσεις προσωπικού από και προς την εργασία και εργασία από το σπίτι | Πεδίο 3, κατηγορία 7 | Έρευνα στο προσωπικό |
Ποιοι κυβερνητικοί συντελεστές μετατροπής ισχύουν
Χρησιμοποιήστε τον συντελεστή του DESNZ UK electricity για τις παροχές του ιδιοκτήτη, Fuels για φυσικό αέριο και πετρέλαιο, Heat and steam αν ένα κτίριο λαμβάνει θερμότητα από δίκτυο τηλεθέρμανσης και Refrigerant & other για διαρροές κλιματισμού. Για την ηλεκτρική ενέργεια των μισθωτών που αναφέρετε στο Πεδίο 3, το DESNZ δημοσιεύει χωριστό συντελεστή Managed assets- electricity, ο οποίος κατατάσσεται στο Πεδίο 3 ώστε να μένει εκτός του συνόλου του Πεδίου 2. Οι μετακινήσεις χρησιμοποιούν τις καρτέλες Passenger vehicles, Delivery vehicles και Business travel.
EPC και ελάχιστα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης
Τα ελάχιστα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης (MEES) δεν αποτελούν αναφορά εκπομπών, αλλά καθοδηγούν τα περισσότερα έργα μείωσης που μπορεί να συμπεριλάβει ένας ιδιοκτήτης σε ένα Carbon Reduction Plan. Στην Αγγλία και την Ουαλία:
- Κατοικίες. Μια ιδιωτικά μισθωμένη κατοικία χρειάζεται τουλάχιστον EPC E για να εκμισθωθεί, εκτός αν έχει καταχωριστεί εξαίρεση. Η κυβέρνηση επιβεβαίωσε τον Ιανουάριο του 2026 ότι το πρότυπο θα αυξηθεί σε EPC C έως την 1 Οκτωβρίου 2030, με ανώτατο όριο κόστους £10.000 ανά ακίνητο.
- Επαγγελματικά ακίνητα. Το ισχύον ελάχιστο είναι EPC E. Τον Ιούνιο του 2026 η κυβέρνηση δήλωσε ότι σκοπεύει τα κτίρια άνω των 1.000 τετραγωνικών μέτρων να φτάσουν σε EPC B από το 2031 όπου είναι οικονομικά αποδοτικό, εγκατέλειψε την παλαιότερη πρόταση για ενδιάμεσο στόχο EPC C το 2027 και δήλωσε ότι τα μικρότερα κτίρια πρέπει να παραμείνουν σε EPC E. Η νομοθεσία δεν έχει ακόμη ακολουθήσει.
Η Σκωτία έχει δικούς της κανόνες για τα μισθωμένα ακίνητα, γι' αυτό ελέγξτε χωριστά τα κτίρια στη Σκωτία.
Συνήθη λάθη
- Αλλαγή των ορίων μεταξύ ετών. Αν μεταφέρετε την ενέργεια των μισθωτών που τους επαναχρεώνεται από το Πεδίο 1 και 2 στο Πεδίο 3, αναθεωρήστε το έτος βάσης με τον ίδιο τρόπο, αλλιώς η αλλαγή μοιάζει με μείωση.
- Κενές μονάδες. Η ενέργεια στις άδειες μονάδες βαρύνει τον ιδιοκτήτη όσο είναι άδειες. Συμπεριλάβετέ την.
- Κτίρια που αγοράστηκαν ή πωλήθηκαν μέσα στο έτος. Υπολογίστε κάθε κτίριο μόνο για τους μήνες που το είχατε και εξηγήστε το στο σχέδιό σας.
Μειώσεις που αναγνωρίζουν οι αγοραστές
- φωτισμός LED με αισθητήρες σε κοινόχρηστους χώρους και χώρους στάθμευσης·
- αντλίες θερμότητας αντί για λέβητες φυσικού αερίου στη θέρμανση που ελέγχει ο ιδιοκτήτης·
- ρύθμιση του συστήματος διαχείρισης κτιρίου και μειωμένη λειτουργία εκτός ωραρίου·
- φωτοβολταϊκά στις στέγες, με ρεύμα για τους κοινόχρηστους χώρους ή τους μισθωτές·
- τιμολόγιο ανανεώσιμης ηλεκτρικής ενέργειας για τις παροχές του ιδιοκτήτη·
- ρήτρες πράσινης μίσθωσης για κοινή χρήση δεδομένων ενέργειας μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή.
Ελέγξτε το Climate Change Levy στις παροχές του ιδιοκτήτη
Οι προμήθειες ενέργειας σε διαμερίσματα, φοιτητικές εστίες και άλλες κατοικίες είναι οικιακή χρήση, οπότε δεν επιβαρύνονται με Climate Change Levy και έχουν ΦΠΑ 5% (0% στην ηλεκτρική ενέργεια στη Μεγάλη Βρετανία από 1 Οκτωβρίου 2026 έως 31 Μαρτίου 2027). Οι προμήθειες σε γραφεία, καταστήματα και άλλα εμπορικά μισθωμένα ακίνητα επιβαρύνονται κανονικά με το τέλος. Σε ένα μικτό κτίριο, αν το 60% ή περισσότερο της ενέργειας πηγαίνει σε κατοικίες, ολόκληρη η προμήθεια απαλλάσσεται από το τέλος. Οι προμήθειες ιδιοκτητών με επαγγελματικά τιμολόγια συχνά χρεώνονται με αυτό ούτως ή άλλως. Ο δωρεάν έλεγχος Climate Change Levy δείχνει αν μπορεί να έχετε χρεωθεί υπερβολικά, και ο οδηγός πώς να το ανακτήσετε περιέχει το πιστοποιητικό για υπογραφή· ο προμηθευτής σας αποφασίζει για τυχόν επιστροφή.
Πώς το διαχειρίζεται το Carbon Recycling
Προσθέστε κάθε κτίριο ως εγκατάσταση και εισαγάγετε τους λογαριασμούς των παροχών του ιδιοκτήτη από υπολογιστικό φύλλο. Κάθε γραμμή χρησιμοποιεί τον αντίστοιχο συντελεστή DESNZ και τροφοδοτεί το Carbon Reduction Plan βάσει του PPN 006 και την αναφορά SECR σας. Η ηλεκτρική ενέργεια των μισθωτών μπορεί να καταγραφεί με τον συντελεστή DESNZ για managed assets και να σημανθεί στο Πεδίο 3 κατηγορία 13, ώστε να κρατιέται χωριστά από το δικό σας Πεδίο 1 και 2. Τα στοιχεία ανά εγκατάσταση σας επιτρέπουν να δώσετε σε έναν μισθωτή ή αγοραστή τους αριθμούς ενός κτιρίου.
Ελέγξτε το SECR με τον έλεγχο SECR, μετατρέψτε τις παροχές του ιδιοκτήτη με τον υπολογιστή kWh σε CO2e, κατεβάστε το δωρεάν πρότυπο Carbon Reduction Plan ή δείτε τις τιμές.