Les entreprises immobilières sont interrogées sur le carbone par les clients du secteur public, par les investisseurs et les prêteurs, et par les locataires qui veulent connaître les émissions des espaces qu'ils occupent. L'essentiel de la difficulté consiste à déterminer à qui reviennent les émissions. Une fois que vous avez une règle claire, les données sont surtout des factures d'énergie.
Qui le demande
- L'administration centrale et le NHS, lorsque vous répondez à des appels d'offres de gestion immobilière, de services généraux ou de gestion de patrimoine de plus de 5 millions de livres par an.
- Les collectivités et les bailleurs sociaux, qui demandent souvent un plan de réduction carbone aux gestionnaires immobiliers et aux entreprises de maintenance pour des marchés plus modestes.
- Les entreprises locataires, qui ont besoin de l'énergie des locaux qu'elles occupent pour leur propre reporting, en particulier lorsque vous achetez l'énergie et la refacturez.
- Votre rapport annuel, si vous êtes une société cotée ou une grande société ou LLP soumise au SECR.
Bailleur ou locataire : à qui sont ces émissions ?
| Situation | Pour le bailleur | Pour le locataire |
|---|---|---|
| Parties communes, ascenseurs, chauffage collectif et parkings gérés par le bailleur | Scope 1 and 2 | Scope 3, si le locataire choisit d'inclure sa part |
| Un local loué avec ses propres compteurs au nom du locataire | Scope 3, catégorie 13 | Scope 1 and 2 |
| Un local loué dont le bailleur achète l'énergie et la refacture | Scope 3, catégorie 13 selon le contrôle opérationnel, ou scopes 1 et 2 si vous choisissez de déclarer toute l'énergie que vous achetez | Scopes 1 et 2, à partir des chiffres en kWh du bailleur |
| Locations résidentielles où les locataires paient leurs propres factures | Scope 3, catégorie 13 | Pas une empreinte d'entreprise |
| Votre propre siège et vos agences | Scope 1 and 2 | Sans objet |
Un plan PPN 006 exige le scope 1, le scope 2 et les catégories 4, 5, 6, 7 et 9 du scope 3 : l'énergie des locataires, en catégorie 13, n'est donc pas requise. Beaucoup d'investisseurs et de locataires la demanderont malgré tout, il vaut donc la peine de la mesurer lorsque vous disposez des données.
D'où viennent vos propres émissions
| Source | Scope | Données à collecter |
|---|---|---|
| Gaz ou fioul pour le chauffage et l'eau chaude gérés par le bailleur | Scope 1 | Factures des alimentations du bailleur en kWh ou en litres |
| Fuites de fluides frigorigènes de la climatisation entretenue par le bailleur | Scope 1 | Registres d'entretien : type de gaz et kilogrammes rechargés |
| Camionnettes des équipes de maintenance et véhicules de société | Scope 1 | Cartes carburant en litres, ou kilométrage par véhicule |
| Électricité des parties communes, ascenseurs, éclairage et bureaux | Scope 2 | Factures des alimentations du bailleur en kWh |
| Déchets des parties communes, si vous organisez la collecte | Scope 3, catégorie 5 | Rapports du prestataire déchets |
| Déplacements des gestionnaires et des géomètres entre les bâtiments | Scope 3, catégorie 6 | Frais kilométriques et notes de frais |
| Trajets domicile-travail et télétravail du personnel | Scope 3, catégorie 7 | A staff survey |
Quels facteurs de conversion officiels s'appliquent
Utilisez le facteur DESNZ UK electricity pour les alimentations du bailleur, Fuels pour le gaz et le fioul, Heat and steam si un bâtiment est raccordé à un réseau de chaleur, et Refrigerant & other pour les fuites de climatisation. Pour l'électricité des locataires que vous déclarez en scope 3, le DESNZ publie un facteur distinct Managed assets- electricity, classé en scope 3 afin de rester hors de votre total du scope 2. Les déplacements utilisent les onglets Passenger vehicles, Delivery vehicles et Business travel.
EPC et normes minimales de performance énergétique
Les normes minimales de performance énergétique (MEES) ne relèvent pas du reporting carbone, mais elles motivent la plupart des projets de réduction qu'un bailleur peut inscrire dans un plan de réduction carbone. En Angleterre et au pays de Galles :
- Logements. Un logement du parc locatif privé doit avoir au moins un EPC E pour être loué, sauf si une exemption est enregistrée. Le gouvernement a confirmé en janvier 2026 que ce seuil passera à l'EPC C d'ici le 1 octobre 2030, avec un plafond de dépenses de 10 000 £ par bien.
- Immobilier commercial. Le minimum actuel est un EPC E. En juin 2026, le gouvernement a indiqué vouloir que les bâtiments de plus de 1 000 mètres carrés atteignent un EPC B à partir de 2031 lorsque c'est rentable, a abandonné la proposition antérieure d'une étape EPC C en 2027, et a précisé que les bâtiments plus petits devraient rester à l'EPC E. La législation reste à venir.
L'Écosse a ses propres règles pour les biens loués : vérifiez séparément pour les bâtiments écossais.
Erreurs courantes
- Modifier le périmètre d'une année à l'autre. Si vous déplacez l'énergie refacturée aux locataires des scopes 1 et 2 vers le scope 3, retraitez votre année de référence de la même façon, sinon le changement ressemble à une réduction.
- Locaux vacants. L'énergie des locaux vides revient au bailleur tant qu'ils sont vides. Incluez-la.
- Bâtiments achetés ou vendus dans l'année. Comptez chaque bâtiment uniquement pour les mois où vous le déteniez, et expliquez-le dans votre plan.
Réductions reconnues par les acheteurs
- éclairage LED avec détecteurs dans les parties communes et les parkings ;
- des pompes à chaleur à la place des chaudières à gaz dans le chauffage géré par le bailleur ;
- réglage du système de gestion technique du bâtiment et réduits hors heures d'occupation ;
- des panneaux solaires sur les toits, alimentant les parties communes ou les locataires ;
- une offre d'électricité verte pour les alimentations du bailleur ;
- des clauses de bail vert qui organisent le partage des données énergétiques entre bailleur et locataire.
How Carbon Recycling handles it
Ajoutez chaque bâtiment comme site et importez les factures des alimentations du bailleur depuis un tableur. Chaque ligne utilise le facteur DESNZ correspondant et alimente votre plan de réduction carbone PPN 006 et votre rapport SECR. L'électricité des locataires peut être enregistrée avec le facteur DESNZ des actifs gérés et rattachée au scope 3, catégorie 13, afin de rester séparée de vos propres scopes 1 et 2. Les chiffres par site vous permettent de fournir à un locataire ou à un acheteur les données d'un seul bâtiment.
Vérifiez le SECR avec le vérificateur SECR, convertissez les alimentations du bailleur avec le calculateur kWh en CO2e, téléchargez le modèle de plan de réduction carbone gratuit, ou consultez les prix.