עסקי נדל"ן נשאלים על פחמן על ידי לקוחות במגזר הציבורי, משקיעים ומלווים, ושוכרים שרוצים את הפליטות של השטח שהם מחזיקים. רוב הקושי הוא להחליט של מי כל פליטה. ברגע שיש לכם כלל ברור לכך, הנתונים הם בעיקר חשבונות אנרגיה.

מי מבקש זאת

  • הממשל המרכזי וה-NHS, כשאתם מגישים הצעות לחוזי ניהול נכסים, מתקנים או נדל"ן מעל £5 מיליון בשנה.
  • רשויות מקומיות ועמותות דיור, שלעיתים קרובות מבקשות מחברות ניהול נכסים ומקבלני תחזוקה תוכנית להפחתת פחמן גם בחוזים קטנים יותר.
  • שוכרים עסקיים, הזקוקים לאנרגיה של השטח שהם מחזיקים לצורך הדיווח שלהם, במיוחד כאשר אתם רוכשים את האנרגיה ומחייבים אותם בה.
  • הדוח השנתי שלכם, אם אתם חברה ציבורית רשומה או חברה גדולה או LLP לפי SECR.

בעל הנכס או השוכר: של מי הפליטות?

מצבעבור בעל הנכסעבור השוכר
שטחים משותפים, מעליות, חימום משותף וחניונים שבעל הנכס מפעילהיקף 1 ו-2היקף 3, אם השוכר בוחר לכלול את חלקו
יחידה מושכרת עם מונים משלה על שם השוכרהיקף 3, קטגוריה 13היקף 1 ו-2
יחידה מושכרת שבה בעל הנכס קונה אנרגיה ומחייב עליההיקף 3, קטגוריה 13 לפי שליטה תפעולית, או היקף 1 ו-2 אם תבחרו לדווח על כל האנרגיה שאתם רוכשיםהיקף 1 ו-2, לפי נתוני ה-kWh של בעל הנכס
השכרת דירות מגורים שבהן הדיירים משלמים את החשבונות בעצמםהיקף 3, קטגוריה 13לא טביעת רגל של עסק
המשרד הראשי ומשרדי הסניפים שלכםהיקף 1 ו-2לא רלוונטי

תוכנית לפי PPN 006 דורשת היקף 1, היקף 2 וקטגוריות 4, 5, 6, 7 ו-9 בהיקף 3, ולכן אנרגיית שוכרים בקטגוריה 13 אינה נדרשת. משקיעים ושוכרים רבים עדיין ישאלו עליה, לכן כדאי למדוד אותה היכן שיש לכם נתונים.

מאין מגיעות הפליטות שלכם

מקורהיקףמה לאסוף
גז או נפט לחימום ולמים חמים בשליטת בעל הנכסהיקף 1חשבונות אספקה של בעל הנכס ב-kWh או בליטרים
דליפות גזי קירור ממיזוג אוויר שבתחזוקת בעל הנכסהיקף 1רישומי שירות: סוג הגז והקילוגרמים שמולאו
טנדרים לצוותי תחזוקה ורכבי חברההיקף 1כרטיסי דלק בליטרים, או קילומטראז' לפי רכב
חשמל לשטחים משותפים, מעליות, תאורה ומשרדיםהיקף 2חשבונות אספקה של בעל הנכס ב-kWh
פסולת מהשטחים המשותפים, אם אתם מארגנים את האיסוףהיקף 3, קטגוריה 5דוחות של קבלן הפסולת
נסיעות של מנהלי נכסים ושמאים בין מבניםהיקף 3, קטגוריה 6תביעות קילומטראז' והוצאות
נסיעות עובדים לעבודה ועבודה מהביתהיקף 3, קטגוריה 7סקר בקרב העובדים

אילו מקדמי המרה ממשלתיים חלים

השתמשו במקדם DESNZ בגיליון UK electricity לאספקות של בעל הנכס, Fuels לגז ולשמן, Heat and steam אם מבנה מקבל חום מרשת אזורית, ו-Refrigerant & other לדליפות ממיזוג אוויר. לחשמל של שוכרים שאתם מדווחים עליו בהיקף 3, DESNZ מפרסמת מקדם נפרד, Managed assets- electricity, שמסווג כהיקף 3 כך שהוא נשאר מחוץ לסך היקף 2 שלכם. לנסיעות משתמשים בגיליונות Passenger vehicles, Delivery vehicles ו-Business travel.

תעודות EPC ותקני יעילות אנרגטית מינימליים

תקני יעילות אנרגטית מינימליים (MEES) אינם דיווח פחמן, אבל הם מניעים את רוב פרויקטי ההפחתה שבעל נכס יכול לכלול בתוכנית להפחתת פחמן. באנגליה ובוויילס:

  • בתי מגורים. בית בהשכרה פרטית זקוק לפחות ל-EPC E כדי להיות מושכר, אלא אם נרשם פטור. הממשלה אישרה בינואר 2026 שהתקן יעלה ל-EPC C עד 1 באוקטובר 2030, עם תקרת עלות של £10,000 לנכס.
  • נדל"ן מסחרי. הדרישה המינימלית הנוכחית היא EPC E. ביוני 2026 הודיעה הממשלה על כוונתה שמבנים מעל 1,000 מ"ר יגיעו ל-EPC B מ-2031 היכן שהדבר משתלם, ביטלה את ההצעה הקודמת לאבן דרך של EPC C ב-2027, וקבעה שמבנים קטנים יותר יישארו ב-EPC E. החקיקה עדיין צפויה.

בסקוטלנד יש כללים משלה לנכסים מושכרים, לכן בדקו בנפרד מבנים בסקוטלנד.

טעויות נפוצות

  • שינוי גבולות הדיווח בין שנים. אם אתם מעבירים אנרגיה של שוכרים שמחויבת מחדש מהיקף 1 ו-2 להיקף 3, הציגו מחדש את שנת הבסיס באותו אופן, אחרת השינוי ייראה כהפחתה.
  • יחידות ריקות. האנרגיה ביחידות ריקות שייכת לבעל הנכס כל עוד הן ריקות. כללו אותה.
  • מבנים שנקנו או נמכרו במהלך השנה. ספרו כל מבנה רק לחודשים שבהם החזקתם בו, והסבירו זאת בתוכנית שלכם.

הפחתות שרוכשים מכירים

  • תאורת LED עם חיישנים בשטחים משותפים ובחניונים;
  • משאבות חום במקום דודי גז בחימום שבשליטת בעל הנכס;
  • כוונון מערכת ניהול המבנה והורדת הגדרות מחוץ לשעות הפעילות;
  • פאנלים סולאריים על הגגות, עם אספקת חשמל לשטחים המשותפים או לשוכרים;
  • תעריף חשמל מאנרגיה מתחדשת לאספקות של בעל הנכס;
  • סעיפי חכירה ירוקה שמשתפים נתוני אנרגיה בין בעל הנכס לשוכר.

בדקו את Climate Change Levy על האספקה של בעלי נכסים

אספקה לדירות, למעונות סטודנטים ולבתים אחרים היא שימוש ביתי, ולכן אינה חייבת בהיטל שינויי האקלים ומע"מ בשיעור 5% (0% על חשמל בבריטניה הגדולה מ-1 באוקטובר 2026 עד 31 במרץ 2027). אספקה למשרדים, לחנויות ולהשכרות מסחריות אחרות משלמת את ההיטל כרגיל. במבנה מעורב, אם 60% או יותר מהאנרגיה מגיעים לבתים, כל האספקה פטורה מההיטל. אספקות של בעלי נכסים בתעריפים עסקיים מחויבות בו לעיתים קרובות בכל זאת. בדיקת היטל שינויי האקלים החינמית שלנו מראה אם ייתכן שחויבתם ביתר, ואיך לתבוע אותו בחזרה כולל את האישור לחתימה; הספק שלכם מחליט על כל החזר.

איך Carbon Recycling מטפלת בזה

הוסיפו כל מבנה כאתר וייבאו חשבונות של אספקות בעל הנכס מגיליון אלקטרוני. כל שורה משתמשת במקדם DESNZ המתאים ומזינה את התוכנית להפחתת פחמן לפי PPN 006 ואת דוח ה-SECR שלכם. אפשר לתעד חשמל של שוכרים לפי מקדם הנכסים המנוהלים של DESNZ ולשייך אותו להיקף 3 קטגוריה 13, כך שהוא נשמר בנפרד מהיקף 1 ו-2 שלכם. נתונים ברמת האתר מאפשרים לכם לתת לשוכר או לרוכש את המספרים של מבנה אחד.

בדקו את SECR עם בודק ה-SECR, המירו אספקות של בעל הנכס עם מחשבון kWh ל-CO2e, הורידו את תבנית התוכנית להפחתת פחמן החינמית, או ראו מחירים.