ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถูกสอบถามเรื่องคาร์บอนจากลูกค้าภาครัฐ นักลงทุนและผู้ให้กู้ และผู้เช่าที่ต้องการทราบการปล่อยของพื้นที่ที่ตนใช้ ความยากส่วนใหญ่อยู่ที่การตัดสินว่าการปล่อยใดเป็นของใคร เมื่อมีหลักเกณฑ์ที่ชัดเจนแล้ว ข้อมูลส่วนใหญ่ก็คือบิลค่าพลังงาน

ใครเป็นผู้ขอ

  • รัฐบาลกลางและ NHS เมื่อคุณยื่นข้อเสนอสัญญาบริหารอสังหาริมทรัพย์ อาคารสถานที่ หรือทรัพย์สินที่มีมูลค่าเกิน £5 ล้านต่อปี
  • หน่วยงานท้องถิ่นและสมาคมที่อยู่อาศัย ซึ่งมักขอแผนลดคาร์บอนจากตัวแทนบริหารอาคารและผู้รับเหมาบำรุงรักษาแม้ในสัญญาขนาดเล็ก
  • ผู้เช่าองค์กร ซึ่งต้องการข้อมูลพลังงานของพื้นที่ที่ใช้เพื่อการรายงานของตนเอง โดยเฉพาะเมื่อคุณเป็นผู้ซื้อพลังงานและเรียกเก็บคืน
  • รายงานประจำปีของคุณ หากคุณเป็นบริษัทจดทะเบียน หรือบริษัทหรือ LLP ขนาดใหญ่ภายใต้ SECR

เจ้าของอาคารหรือผู้เช่า: การปล่อยเป็นของใคร?

สถานการณ์สำหรับเจ้าของอาคารสำหรับผู้เช่า
พื้นที่ส่วนกลาง ลิฟต์ ระบบทำความร้อนรวม และที่จอดรถที่เจ้าของอาคารดำเนินการขอบเขตที่ 1 และ 2ขอบเขตที่ 3 หากผู้เช่าเลือกนับรวมส่วนของตน
พื้นที่ให้เช่าที่มีมิเตอร์ของตนเองในชื่อผู้เช่าขอบเขตที่ 3 ประเภทที่ 13ขอบเขตที่ 1 และ 2
พื้นที่ให้เช่าที่เจ้าของซื้อพลังงานและเรียกเก็บคืนขอบเขตที่ 3 ประเภท 13 ภายใต้การควบคุมการดำเนินงาน หรือขอบเขตที่ 1 และ 2 หากคุณเลือกรายงานพลังงานทั้งหมดที่คุณซื้อขอบเขตที่ 1 และ 2 โดยใช้ตัวเลข kWh จากเจ้าของอาคาร
การให้เช่าที่อยู่อาศัยที่ผู้เช่าจ่ายบิลเองขอบเขตที่ 3 ประเภทที่ 13ไม่ใช่คาร์บอนฟุตพริ้นท์ของธุรกิจ
สำนักงานใหญ่และสำนักงานสาขาของคุณเองขอบเขตที่ 1 และ 2ไม่เกี่ยวข้อง

แผนตาม PPN 006 กำหนดให้รายงานขอบเขตที่ 1 ขอบเขตที่ 2 และขอบเขตที่ 3 ประเภท 4 5 6 7 และ 9 ดังนั้นพลังงานของผู้เช่าในประเภท 13 จึงไม่จำเป็น แต่นักลงทุนและผู้เช่าจำนวนมากยังจะสอบถาม จึงควรวัดเมื่อคุณมีข้อมูล

แหล่งการปล่อยของคุณเอง

แหล่งที่มาขอบเขตข้อมูลที่ต้องรวบรวม
ก๊าซหรือน้ำมันสำหรับระบบทำความร้อนและน้ำร้อนที่เจ้าของอาคารควบคุมขอบเขตที่ 1บิลที่เจ้าของอาคารจัดหาเป็น kWh หรือลิตร
การรั่วไหลของสารทำความเย็นจากเครื่องปรับอากาศที่เจ้าของอาคารดูแลขอบเขตที่ 1บันทึกการบำรุงรักษา: ชนิดก๊าซและกิโลกรัมที่เติม
รถตู้สำหรับทีมซ่อมบำรุงและรถของบริษัทขอบเขตที่ 1บัตรเติมน้ำมันเป็นลิตร หรือระยะทางตามยานพาหนะ
ไฟฟ้าสำหรับพื้นที่ส่วนกลาง ลิฟต์ แสงสว่าง และสำนักงานขอบเขตที่ 2บิลไฟฟ้าที่เจ้าของอาคารจัดหาเป็น kWh
ของเสียจากพื้นที่ส่วนกลาง หากคุณเป็นผู้จัดการเก็บขนขอบเขตที่ 3 ประเภทที่ 5รายงานจากผู้รับเหมาจัดการของเสีย
การเดินทางระหว่างอาคารของผู้จัดการอาคารและผู้สำรวจขอบเขตที่ 3 ประเภทที่ 6การเบิกค่าระยะทางและค่าใช้จ่าย
การเดินทางไป-กลับที่ทำงานและการทำงานจากบ้านของพนักงานขอบเขตที่ 3 ประเภทที่ 7แบบสำรวจพนักงาน

ค่าแปลงของรัฐบาลที่ใช้

ใช้ค่าแปลงของ DESNZ หมวด UK electricity สำหรับไฟฟ้าที่เจ้าของอาคารจัดหา Fuels สำหรับก๊าซและน้ำมัน Heat and steam หากอาคารรับความร้อนจากเครือข่ายระบบทำความร้อนแบบรวมศูนย์ และ Refrigerant & other สำหรับการรั่วไหลจากเครื่องปรับอากาศ สำหรับไฟฟ้าของผู้เช่าที่คุณรายงานในขอบเขตที่ 3 DESNZ เผยแพร่ค่า Managed assets- electricity แยกต่างหาก ซึ่งจัดเป็นขอบเขตที่ 3 จึงไม่รวมอยู่ในยอดรวมขอบเขตที่ 2 ของคุณ การเดินทางใช้แท็บ Passenger vehicles Delivery vehicles และ Business travel

EPC และมาตรฐานประสิทธิภาพพลังงานขั้นต่ำ

มาตรฐานประสิทธิภาพพลังงานขั้นต่ำ (MEES) ไม่ใช่การรายงานคาร์บอน แต่เป็นตัวขับเคลื่อนโครงการลดการปล่อยส่วนใหญ่ที่เจ้าของอาคารใส่ในแผนลดคาร์บอนได้ ในอังกฤษและเวลส์:

  • ที่อยู่อาศัย บ้านเช่าของเอกชนต้องมีอย่างน้อย EPC E จึงจะให้เช่าได้ เว้นแต่ได้ลงทะเบียนการยกเว้น รัฐบาลยืนยันในเดือนมกราคม 2026 ว่ามาตรฐานจะเพิ่มเป็น EPC C ภายในวันที่ 1 ตุลาคม 2030 โดยมีเพดานค่าใช้จ่าย £10,000 ต่อทรัพย์สิน
  • อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ข้อกำหนดขั้นต่ำปัจจุบันคือ EPC E ในเดือนมิถุนายน 2026 รัฐบาลระบุว่าตั้งใจให้อาคารที่มีพื้นที่เกิน 1,000 ตารางเมตรถึง EPC B ตั้งแต่ปี 2031 หากคุ้มค่า ยกเลิกข้อเสนอเดิมเรื่องหมุดหมาย EPC C ในปี 2027 และระบุว่าอาคารขนาดเล็กควรคงที่ EPC E ทั้งนี้ยังต้องรอการออกกฎหมาย

สกอตแลนด์มีกฎของตนเองสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า โปรดตรวจสอบแยกต่างหากสำหรับอาคารในสกอตแลนด์

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย

  • การเปลี่ยนขอบเขตระหว่างปี หากคุณย้ายพลังงานที่เรียกเก็บคืนจากผู้เช่าจากขอบเขตที่ 1 และ 2 ไปเป็นขอบเขตที่ 3 โปรดปรับปีฐานใหม่ด้วยวิธีเดียวกัน มิฉะนั้นการเปลี่ยนแปลงจะดูเหมือนการลดการปล่อย
  • พื้นที่ว่าง พลังงานในพื้นที่ว่างเป็นของเจ้าของในช่วงที่ว่างอยู่ โปรดรวมไว้
  • อาคารที่ซื้อหรือขายในระหว่างปี นับแต่ละอาคารเฉพาะเดือนที่คุณถือครอง และอธิบายไว้ในแผน

การลดการปล่อยที่ผู้ซื้อยอมรับ

  • หลอดไฟ LED พร้อมเซนเซอร์ในพื้นที่ส่วนกลางและที่จอดรถ
  • ปั๊มความร้อนแทนหม้อต้มก๊าซในระบบทำความร้อนที่เจ้าของอาคารควบคุม
  • การปรับแต่งระบบบริหารจัดการอาคารและการลดการทำงานนอกเวลาทำการ
  • แผงโซลาร์บนหลังคา โดยจ่ายไฟให้พื้นที่ส่วนกลางหรือผู้เช่า
  • อัตราค่าไฟฟ้าพลังงานหมุนเวียนสำหรับไฟฟ้าที่เจ้าของอาคารจัดหา
  • ข้อสัญญาเช่าสีเขียวที่ให้เจ้าของอาคารและผู้เช่าแบ่งปันข้อมูลพลังงาน

ตรวจสอบ Climate Change Levy ในการจัดหาไฟฟ้าของเจ้าของอาคาร

พลังงานที่จ่ายให้แฟลต หอพักนักศึกษา และที่อยู่อาศัยอื่น ๆ เป็นการใช้ในครัวเรือน จึงไม่มี Climate Change Levy และมี VAT ที่ 5% (0% สำหรับไฟฟ้าในบริเตนใหญ่ตั้งแต่ 1 ตุลาคม 2026 ถึง 31 มีนาคม 2027) พลังงานที่จ่ายให้สำนักงาน ร้านค้า และพื้นที่เช่าเชิงพาณิชย์อื่น ๆ ต้องจ่ายภาษีนี้ตามปกติ ในอาคารแบบผสม หากพลังงาน 60% ขึ้นไปจ่ายให้ที่อยู่อาศัย พลังงานทั้งหมดจะได้รับการยกเว้นภาษีนี้ พลังงานของเจ้าของอาคารที่ใช้อัตราค่าบริการธุรกิจมักถูกเรียกเก็บภาษีนี้อยู่ดี การตรวจสอบ Climate Change Levy ฟรีของเราแสดงว่าคุณอาจถูกเรียกเก็บเกินหรือไม่ และวิธีขอคืนมีหนังสือรับรองให้ลงนาม ซัพพลายเออร์ของคุณเป็นผู้ตัดสินใจเรื่องการคืนเงิน

Carbon Recycling จัดการเรื่องนี้อย่างไร

เพิ่มแต่ละอาคารเป็นสถานประกอบการ และนำเข้าบิลไฟฟ้าที่เจ้าของอาคารจัดหาจากสเปรดชีต ทุกรายการใช้ค่าการปล่อยของ DESNZ ที่ตรงกัน และป้อนเข้าสู่แผนลดคาร์บอนตาม PPN 006 และรายงาน SECR ของคุณ ไฟฟ้าของผู้เช่าบันทึกได้ด้วยค่าการปล่อยสินทรัพย์ที่บริหาร (managed assets) ของ DESNZ และติดแท็กเป็นขอบเขตที่ 3 ประเภท 13 เพื่อแยกออกจากขอบเขตที่ 1 และ 2 ของคุณเอง ตัวเลขรายสถานประกอบการช่วยให้คุณให้ข้อมูลของอาคารหนึ่งแก่ผู้เช่าหรือผู้ซื้อได้

ตรวจสอบ SECR ด้วยเครื่องมือตรวจสอบ SECR แปลงไฟฟ้าที่เจ้าของอาคารจัดหาด้วยเครื่องคำนวณ kWh เป็น CO2e ดาวน์โหลดแม่แบบแผนลดคาร์บอนฟรี หรือดูราคา