Компанії з нерухомості отримують запитання щодо вуглецю від клієнтів державного сектору, інвесторів і кредиторів, а також від орендарів, яким потрібні викиди займаних ними приміщень. Найбільша складність — визначити, чиї викиди чиї. Щойно у вас є чітке правило для цього, дані — це переважно рахунки за енергію.
Хто це вимагає
- Центральний уряд і NHS — коли ви подаєте тендерні пропозиції на договори з управління нерухомістю, обслуговування будівель чи майна понад £5 млн на рік.
- Місцеві ради та житлові асоціації, які часто вимагають від керуючих агентів і підрядників з обслуговування план скорочення викидів вуглецю навіть для менших договорів.
- Корпоративні орендарі, яким для власної звітності потрібні дані про енергію займаних ними приміщень, особливо якщо енергію купуєте ви і перевиставляєте її вартість.
- Ваш річний звіт, якщо ви компанія з біржовим котируванням або велика компанія чи LLP згідно з SECR.
Орендодавець чи орендар: чиї це викиди?
| Ситуація | Для орендодавця | Для орендаря |
|---|---|---|
| Місця загального користування, ліфти, спільне опалення й паркінги, якими керує орендодавець | Сфери охоплення 1 і 2 | Сфера охоплення 3, якщо орендар вирішить включити свою частку |
| Орендоване приміщення з власними лічильниками, оформленими на орендаря | Сфера охоплення 3, категорія 13 | Сфери охоплення 1 і 2 |
| Орендоване приміщення, для якого орендодавець купує енергію і перевиставляє її вартість | Сфера охоплення 3, категорія 13 за підходом операційного контролю, або сфери охоплення 1 і 2, якщо ви вирішили звітувати про всю закуплену енергію | Сфери охоплення 1 і 2 за даними орендодавця в kWh |
| Житло в оренді, де орендарі самі оплачують рахунки | Сфера охоплення 3, категорія 13 | Не вуглецевий слід бізнесу |
| Власний головний офіс і офіси філій | Сфери охоплення 1 і 2 | Не застосовується |
План за PPN 006 вимагає сфер охоплення 1 і 2 та категорій 4, 5, 6, 7 і 9 сфери охоплення 3, тож енергоспоживання орендарів у категорії 13 не є обов'язковим. Утім, багато інвесторів і орендарів усе одно про нього запитують, тому варто його вимірювати там, де є дані.
Звідки беруться ваші власні викиди
| Джерело | Сфера охоплення | Що збирати |
|---|---|---|
| Газ або мазут для опалення й гарячої води, якими керує орендодавець | Сфера охоплення 1 | Рахунки за постачання орендодавця в kWh або літрах |
| Витоки холодоагентів з кондиціонерів, які обслуговує орендодавець | Сфера охоплення 1 | Записи обслуговування: тип газу й дозаправлені кілограми |
| Фургони для ремонтних бригад і службові автомобілі | Сфера охоплення 1 | Паливні картки в літрах або пробіг за транспортним засобом |
| Електроенергія для місць загального користування, ліфтів, освітлення та офісів | Сфера охоплення 2 | Рахунки за постачання орендодавця в kWh |
| Відходи з місць загального користування, якщо вивезення організовуєте ви | Сфера охоплення 3, категорія 5 | Звіти підрядника з вивезення відходів |
| Поїздки керуючих нерухомістю й сюрвеєрів між будівлями | Сфера охоплення 3, категорія 6 | Компенсації пробігу й витрати |
| Поїздки працівників на роботу й віддалена робота з дому | Сфера охоплення 3, категорія 7 | Опитування персоналу |
Які урядові коефіцієнти перерахунку застосовуються
Використовуйте коефіцієнт DESNZ UK electricity для постачання орендодавця, Fuels для газу й мазуту, Heat and steam, якщо будівля отримує тепло з районної мережі, і Refrigerant & other для витоків з кондиціонерів. Для електроенергії орендарів, про яку ви звітуєте у сфері охоплення 3, DESNZ публікує окремий коефіцієнт Managed assets- electricity, віднесений до сфери охоплення 3, щоб він не потрапляв до вашої загальної суми сфери охоплення 2. Для поїздок використовуються вкладки Passenger vehicles, Delivery vehicles і Business travel.
Енергетичні сертифікати (EPC) і мінімальні стандарти енергоефективності
Мінімальні стандарти енергоефективності (MEES) — це не вуглецева звітність, але саме вони зумовлюють більшість проєктів зі скорочення, які орендодавець може включити до плану скорочення викидів вуглецю. В Англії та Уельсі:
- Житло. Щоб здавати приватне житло в оренду, потрібен щонайменше EPC E, якщо не зареєстровано виняток. У січні 2026 р. уряд підтвердив, що до 1 жовтня 2030 р. стандарт підвищиться до EPC C з граничною вартістю £10 000 на об'єкт.
- Комерційна нерухомість. Чинний мінімум — EPC E. У червні 2026 р. уряд заявив про намір, щоб будівлі площею понад 1 000 м² досягли EPC B з 2031 р., де це економічно доцільно, відмовився від попередньої пропозиції проміжного етапу EPC C у 2027 р. і зазначив, що менші будівлі мають залишатися на рівні EPC E. Законодавство ще має бути ухвалене.
Шотландія має власні правила щодо орендованої нерухомості, тож для будівель у Шотландії перевіряйте окремо.
Поширені помилки
- Зміна меж між роками. Якщо ви переносите енергію орендарів, яку перевиставляєте, зі сфер охоплення 1 і 2 до сфери охоплення 3, перерахуйте базовий рік так само, інакше зміна виглядатиме як скорочення.
- Вільні приміщення. Енергія в порожніх приміщеннях належить орендодавцю, поки вони порожні. Включайте її.
- Будівлі, куплені або продані протягом року. Враховуйте кожну будівлю лише за місяці, коли вона вам належала, і поясніть це в плані.
Скорочення, які визнають замовники
- світлодіодне освітлення з датчиками в місцях загального користування й на паркінгах;
- теплові насоси замість газових котлів в опаленні, яким керує орендодавець;
- налаштування системи керування будівлею та зниження режимів у неробочий час;
- сонячні панелі на дахах із постачанням електроенергії до місць загального користування або орендарям;
- «зелений» тариф на електроенергію для постачання, яке забезпечує орендодавець;
- положення «зеленої» оренди про обмін даними про енергію між орендодавцем і орендарем.
Перевірте Climate Change Levy на постачання для орендодавця
Постачання до квартир, студентського житла та інших помешкань є побутовим використанням, тож на нього не нараховується Climate Change Levy, а ПДВ становить 5% (0% на електроенергію у Великій Британії (Great Britain) з 1 жовтня 2026 року до 31 березня 2027 року). Постачання до офісів, магазинів та інших комерційних приміщень, зданих в оренду, оподатковується збором як звичайно. У змішаній будівлі, якщо 60% або більше енергії припадає на житло, усе постачання звільняється від збору. Постачання орендодавцям за бізнес-тарифами часто все одно обкладають збором. Наша безкоштовна перевірка Climate Change Levy показує, чи могли з вас стягнути зайве, а в розділі як повернути кошти є сертифікат для підпису; рішення щодо будь-якого повернення ухвалює ваш постачальник.
Як це робить Carbon Recycling
Додайте кожну будівлю як об'єкт та імпортуйте рахунки за постачання орендодавця з електронної таблиці. Кожен рядок використовує відповідний коефіцієнт DESNZ і потрапляє у ваш план скорочення викидів вуглецю за PPN 006 та звіт SECR. Електроенергію орендарів можна облікувати за коефіцієнтом DESNZ для керованих активів і віднести до категорії 13 сфери охоплення 3, щоб вона не змішувалася з вашими власними сферами охоплення 1 і 2. Дані на рівні об'єктів дають змогу надати орендарю чи покупцю показники однієї будівлі.
Перевірте SECR за допомогою перевірки SECR, перерахуйте постачання орендодавця в калькуляторі kWh у CO2e, завантажте безкоштовний шаблон плану скорочення викидів вуглецю або перегляньте ціни.