Kiinteistöyrityksiltä kysyvät hiilestä julkisen sektorin asiakkaat, sijoittajat ja lainanantajat sekä vuokralaiset, jotka haluavat tietää käyttämiensä tilojen päästöt. Suurin vaikeus on päättää, kenelle mitkäkin päästöt kuuluvat. Kun siihen on selkeä sääntö, tiedot ovat enimmäkseen energialaskuja.
Kuka sitä pyytää
- Valtionhallinto ja NHS, kun osallistut yli £5 miljoonan vuosiarvoisiin kiinteistö-, toimitila- tai kiinteistöhallintosopimusten tarjouskilpailuihin.
- Kunnat ja asuntoyhtiöt, jotka pyytävät usein kiinteistöjen hallinnoijilta ja kunnossapitourakoitsijoilta Carbon Reduction Planin pienemmissäkin sopimuksissa.
- Yritysvuokralaiset, jotka tarvitsevat käyttämiensä tilojen energiatiedot omaan raportointiinsa, erityisesti jos sinä ostat energian ja laskutat sen heiltä edelleen.
- Vuosikertomuksesi, jos olet pörssiyhtiö tai SECR:n tarkoittama suuri yritys tai LLP.
Vuokranantaja vai vuokralainen: kenen päästöjä ne ovat?
| Tilanne | Vuokranantajalle | Vuokralaiselle |
|---|---|---|
| Vuokranantajan ylläpitämät yhteiset tilat, hissit, yhteinen lämmitys ja pysäköintialueet | Scope 1 ja 2 | Scope 3, jos vuokralainen päättää sisällyttää oman osuutensa |
| Vuokrattu tila, jonka omat mittarit ovat vuokralaisen nimissä | Scope 3, luokka 13 | Scope 1 ja 2 |
| Vuokrattu tila, johon vuokranantaja ostaa energian ja laskuttaa sen edelleen | Scope 3, luokka 13 operatiivisen määräysvallan mukaan, tai Scope 1 ja 2, jos päätät raportoida kaiken ostamasi energian | Scope 1 ja 2 vuokranantajan kWh-lukujen perusteella |
| Asuntovuokraus, jossa vuokralaiset maksavat omat laskunsa | Scope 3, luokka 13 | Ei yrityksen hiilijalanjälki |
| Oma pääkonttorisi ja sivukonttorisi | Scope 1 ja 2 | Ei sovellu |
PPN 006 -suunnitelma edellyttää Scope 1- ja Scope 2 -päästöt sekä Scope 3 -luokat 4, 5, 6, 7 ja 9, joten luokkaan 13 kuuluvaa vuokralaisten energiaa ei vaadita. Monet sijoittajat ja vuokralaiset kysyvät siitä silti, joten se kannattaa mitata, jos tiedot ovat saatavilla.
Mistä omat päästösi syntyvät
| Lähde | Scope | Mitä kerätä |
|---|---|---|
| Vuokranantajan hallitseman lämmityksen ja lämpimän veden kaasu tai öljy | Scope 1 | Vuokranantajan energialaskut kilowattitunteina tai litroina |
| Vuokranantajan huoltaman ilmastoinnin kylmäainevuodot | Scope 1 | Huoltoraportit: kaasun tyyppi ja täydennetyt kilogrammat |
| Huoltotiimien pakettiautot ja yritysautot | Scope 1 | Polttoainekortit litroina tai ajomatkat ajoneuvoittain |
| Yhteisten tilojen, hissien, valaistuksen ja toimistojen sähkö | Scope 2 | Vuokranantajan energialaskut kilowattitunteina |
| Yhteisten tilojen jäte, jos järjestät keräyksen | Scope 3, luokka 5 | Jätehuoltoyhtiön raportit |
| Isännöitsijöiden ja kiinteistöarvioijien matkat rakennusten välillä | Scope 3, luokka 6 | Kilometrikorvaukset ja kulut |
| Henkilöstön työmatkat ja etätyö | Scope 3, luokka 7 | Henkilöstökysely |
Mitkä hallituksen muuntokertoimet koskevat sinua
Käytä DESNZ:n UK electricity -kerrointa vuokranantajan sähkölle, Fuels-kertoimia kaasulle ja öljylle, Heat and steam -kertoimia, jos rakennus saa lämpönsä kaukolämpöverkosta, ja Refrigerant & other -kertoimia ilmastoinnin vuodoille. Scope 3 -päästöinä raportoimallesi vuokralaisten sähkölle DESNZ julkaisee erillisen Managed assets- electricity -kertoimen, joka luokitellaan Scope 3 -päästöiksi, joten se ei sisälly Scope 2 -kokonaismäärääsi. Matkoissa käytetään Passenger vehicles-, Delivery vehicles- ja Business travel -välilehtiä.
Energiatodistukset ja energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset
Energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset (MEES) eivät ole päästöraportointia, mutta ne ohjaavat useimpia vähennyshankkeita, joita vuokranantaja voi sisällyttää Carbon Reduction Planiin. Englannissa ja Walesissa:
- Asunnot. Yksityisesti vuokrattavalla asunnolla on oltava vähintään energiatodistusluokka E, ellei poikkeusta ole rekisteröity. Hallitus vahvisti tammikuussa 2026, että vaatimus nousee luokkaan C 1. lokakuuta 2030 mennessä, kustannuskattona £10 000 asuntoa kohden.
- Liikekiinteistöt. Nykyinen vähimmäistaso on energiatodistusluokka E. Kesäkuussa 2026 hallitus ilmoitti aikovansa, että yli 1 000 neliömetrin rakennusten on saavutettava luokka B vuodesta 2031 alkaen, kun se on kustannustehokasta, luopui aiemmasta ehdotuksesta luokan C välitavoitteesta vuonna 2027 ja totesi, että pienempien rakennusten tulee pysyä luokassa E. Lainsäädäntö on vielä tulossa.
Skotlannissa on omat säännöt vuokrakiinteistöille, joten tarkista Skotlannin rakennukset erikseen.
Yleiset virheet
- Rajauksen muuttaminen vuosien välillä. Jos siirrät edelleenlaskutetun vuokralaisenergian Scope 1- ja 2 -päästöistä Scope 3 -päästöihin, oikaise perusvuotesi samalla tavalla, muuten muutos näyttää vähennykseltä.
- Tyhjät tilat. Tyhjien tilojen energia on vuokranantajan niin kauan kuin ne ovat tyhjinä. Ota se mukaan.
- Vuoden aikana ostetut tai myydyt rakennukset. Laske kukin rakennus mukaan vain niiltä kuukausilta, jolloin se oli hallussasi, ja selitä asia suunnitelmassasi.
Ostajien tunnistamat vähennykset
- liiketunnistimilla varustettu LED-valaistus yhteisissä tiloissa ja pysäköintialueilla;
- lämpöpumput kaasukattiloiden sijaan vuokranantajan hallitsemassa lämmityksessä;
- kiinteistöautomaation säätö ja lämpötilan pudotus aukioloaikojen ulkopuolella;
- aurinkopaneelit katoille, ja sähkö yhteisiin tiloihin tai vuokralaisille;
- uusiutuvan sähkön sopimus vuokranantajan hankkimalle energialle;
- vihreän vuokrasopimuksen ehdot, joilla vuokranantaja ja vuokralainen jakavat energiatiedot.
Tarkista vuokranantajan energiatoimitusten Climate Change Levy
Asuntoihin, opiskelija-asuntoihin ja muihin koteihin toimitettu energia on kotitalouskäyttöä, joten siitä ei peritä Climate Change Levy -veroa ja sen ALV on 5 % (sähkön osalta Isossa-Britanniassa 0 % 1. lokakuuta 2026 – 31. maaliskuuta 2027). Toimistoihin, liikkeisiin ja muihin liiketiloihin toimitetusta energiasta maksetaan vero normaalisti. Sekakäyttöisessä rakennuksessa koko toimitus on verosta vapaa, jos vähintään 60 % energiasta menee asuntoihin. Yritystariffeilla olevista vuokranantajan toimituksista vero peritään silti usein. Ilmainen Climate Change Levy -tarkistuksemme näyttää, onko sinulta mahdollisesti veloitettu liikaa, ja näin haet sen takaisin -sivulla on allekirjoitettava todistus; toimittajasi päättää mahdollisesta palautuksesta.
Miten Carbon Recycling hoitaa sen
Lisää jokainen rakennus toimipaikaksi ja tuo vuokranantajan energialaskut taulukosta. Jokainen rivi käyttää vastaavaa DESNZ-kerrointa ja syöttää tiedot PPN 006 -mukaiseen Carbon Reduction Planiisi ja SECR-raporttiisi. Vuokralaisten sähkö voidaan kirjata DESNZ:n managed assets -kertoimella ja merkitä Scope 3 -luokkaan 13, jolloin se pysyy erillään omista Scope 1- ja 2 -päästöistäsi. Toimipaikkakohtaisten lukujen avulla voit antaa vuokralaiselle tai ostajalle yhden rakennuksen luvut.
Tarkista SECR-velvoite SECR-tarkistimella, muunna vuokranantajan energiat kWh–CO2e-laskurilla, lataa ilmainen Carbon Reduction Plan -mallipohja tai katso hinnat.