Tvrtke u području nekretnina o ugljiku pitaju klijenti iz javnog sektora, ulagači i zajmodavci te zakupci koji žele znati emisije prostora koji koriste. Najteže je odlučiti čije su koje emisije. Kada za to imate jasno pravilo, podaci su uglavnom računi za energiju.
Tko ga traži
- Središnja vlada i NHS, kada se natječete za ugovore o upravljanju nekretninama, objektima ili imovinom vrijednosti veće od £5 milijuna godišnje.
- Općine i stambene udruge, koje od upravitelja nekretnina i izvođača održavanja često traže plan smanjenja emisija ugljika i za manje ugovore.
- Korporativni najmoprimci, kojima je za vlastito izvješćivanje potrebna energija prostora koji koriste, osobito ako vi kupujete energiju i prefakturirate je.
- Vaše godišnje izvješće, ako ste uvrštena tvrtka ili veliko društvo ili LLP koji podliježe SECR-u.
Najmodavac ili najmoprimac: čije su to emisije?
| Situacija | Za najmodavca | Za najmoprimca |
|---|---|---|
| Zajednički dijelovi, dizala, zajedničko grijanje i parkirališta kojima upravlja najmodavac | Opseg 1 i 2 | Opseg 3, ako zakupac odluči uključiti svoj udio |
| Iznajmljena jedinica s vlastitim brojilima na ime najmoprimca | Opseg 3, kategorija 13 | Opseg 1 i 2 |
| Iznajmljena jedinica u kojoj najmodavac kupuje energiju i prefakturira je | Opseg 3, kategorija 13 uz operativnu kontrolu, ili opseg 1 i 2 ako odlučite izvješćivati o svoj energiji koju kupujete | Opseg 1 i 2, prema podacima najmodavca u kWh |
| Stambeni najam u kojem zakupci sami plaćaju svoje račune | Opseg 3, kategorija 13 | Nije otisak poslovanja |
| Vaše sjedište i uredi poslovnica | Opseg 1 i 2 | Nije primjenjivo |
Plan prema PPN 006 zahtijeva opseg 1, opseg 2 i kategorije opsega 3 4, 5, 6, 7 i 9, pa energija najmoprimaca u kategoriji 13 nije obvezna. Mnogi ulagači i najmoprimci ipak će pitati o njoj, pa ju je vrijedno mjeriti gdje imate podatke.
Odakle potječu vaše vlastite emisije
| Izvor | Opseg | Što prikupiti |
|---|---|---|
| Plin ili ulje za grijanje i toplu vodu kojima upravlja najmodavac | Opseg 1 | Računi za opskrbu koju ugovara najmodavac u kWh ili litrama |
| Istjecanja rashladnih sredstava iz klima-uređaja koje održava najmodavac | Opseg 1 | Servisni zapisi: vrsta plina i dopunjeni kilogrami |
| Kombiji za timove za održavanje i službeni automobili | Opseg 1 | Kartice za gorivo u litrama ili kilometraža po vozilu |
| Električna energija za zajedničke dijelove, dizala, rasvjetu i urede | Opseg 2 | Računi za opskrbu koju ugovara najmodavac u kWh |
| Otpad iz zajedničkih prostora, ako vi organizirate odvoz | Opseg 3, kategorija 5 | Izvješća izvođača za gospodarenje otpadom |
| Putovanja upravitelja nekretnina i procjenitelja između zgrada | Opseg 3, kategorija 6 | Zahtjevi za naknadu kilometraže i troškovi |
| Putovanje zaposlenika na posao i s posla te rad od kuće | Opseg 3, kategorija 7 | Anketa među zaposlenicima |
Koji se vladini faktori pretvorbe primjenjuju
Koristite DESNZ-ov faktor UK electricity za opskrbu koju osigurava najmodavac, Fuels za plin i ulje, Heat and steam ako zgrada dobiva toplinu iz daljinske mreže te Refrigerant & other za istjecanja iz klima-uređaja. Za električnu energiju zakupaca o kojoj izvješćujete u opsegu 3, DESNZ objavljuje zaseban faktor Managed assets- electricity, koji je razvrstan u opseg 3, pa ostaje izvan vašeg ukupnog opsega 2. Za putovanja se koriste kartice Passenger vehicles, Delivery vehicles i Business travel.
Energetski certifikati (EPC) i minimalni standardi energetske učinkovitosti
Minimalni standardi energetske učinkovitosti (MEES) nisu izvješćivanje o ugljiku, ali potiču većinu projekata smanjenja koje najmodavac može uvrstiti u plan smanjenja emisija ugljika. U Engleskoj i Walesu:
- Stambeni prostori. Privatno iznajmljeni stambeni prostor mora imati najmanje EPC razreda E da bi se mogao iznajmiti, osim ako je registrirano izuzeće. Vlada je u siječnju 2026. potvrdila da će se standard do 1. listopada 2030. podići na EPC razreda C, uz gornju granicu troška od £10.000 po nekretnini.
- Poslovne nekretnine. Trenutačni minimum je EPC razreda E. U lipnju 2026. vlada je navela da namjerava da zgrade veće od 1.000 četvornih metara od 2031. dosegnu EPC razreda B gdje je to isplativo, odustala je od ranijeg prijedloga međukoraka EPC razreda C 2027. i navela da manje zgrade trebaju ostati na EPC razredu E. Zakonodavstvo tek treba uslijediti.
Škotska ima vlastita pravila za iznajmljene nekretnine, pa za zgrade u Škotskoj provjerite zasebno.
Česte pogreške
- Promjena granice između godina. Ako prefakturiranu energiju najmoprimaca premjestite iz opsega 1 i 2 u opseg 3, na isti način preračunajte baznu godinu, inače će promjena izgledati kao smanjenje.
- Prazne jedinice. Energija u praznim jedinicama dok su prazne pripada najmodavcu. Uključite je.
- Zgrade kupljene ili prodane tijekom godine. Svaku zgradu uračunajte samo za mjesece u kojima ste je posjedovali i objasnite to u planu.
Smanjenja koja naručitelji prepoznaju
- LED rasvjeta sa senzorima u zajedničkim dijelovima i na parkiralištima;
- dizalice topline umjesto plinskih kotlova u grijanju kojim upravlja najmodavac;
- podešavanje sustava upravljanja zgradom i smanjenje rada izvan radnog vremena;
- solarne panele na krovovima, s isporukom električne energije zajedničkim dijelovima ili zakupcima;
- tarifa za obnovljivu električnu energiju za opskrbu koju ugovara najmodavac;
- klauzule zelenog najma kojima najmodavac i najmoprimac dijele podatke o energiji.
Provjerite Climate Change Levy na opskrbi najmodavca
Opskrba stanova, studentskog smještaja i drugih domova kućanska je potrošnja, pa se na nju ne plaća Climate Change Levy, a PDV iznosi 5 % (0 % na električnu energiju u Velikoj Britaniji od 1. listopada 2026. do 31. ožujka 2027.). Opskrba ureda, trgovina i drugih poslovnih prostora za najam plaća pristojbu na uobičajen način. U mješovitoj zgradi, ako 60 % ili više energije ide u stanove, cijela je opskrba oslobođena pristojbe. Opskrbi najmodavaca na poslovnim tarifama pristojba se često ipak naplaćuje. Naša besplatna provjera Climate Change Levy pokazuje jesu li vam možda previše naplatili, a kako zatražiti povrat sadrži potvrdu za potpis; o svakom povratu odlučuje vaš dobavljač.
Kako to rješava Carbon Recycling
Dodajte svaku zgradu kao lokaciju i uvezite račune za opskrbu koju ugovara najmodavac iz proračunske tablice. Svaka stavka koristi odgovarajući faktor DESNZ-a i ulazi u vaš plan smanjenja emisija ugljika prema PPN 006 i izvješće SECR. Električna energija najmoprimaca može se evidentirati uz faktor DESNZ-a za upravljanu imovinu i označiti kao opseg 3, kategorija 13, tako da ostane odvojena od vašeg opsega 1 i 2. Podaci po lokacijama omogućuju vam da najmoprimcu ili naručitelju date brojke za jednu zgradu.
Provjerite obvezu SECR uz provjeru obveze SECR, pretvorite opskrbu koju ugovara najmodavac uz kalkulator kWh u CO2e, preuzmite besplatni predložak plana smanjenja emisija ugljika ili pogledajte cijene.