Is energy in our tenants' space our emissions?

Usually not in Scope 1 and 2. Under the GHG Protocol's operational control approach, a tenant that occupies and runs its space reports that energy itself, and for you as landlord it falls in Scope 3 category 13 (downstream leased assets). Some landlords instead report all energy they buy, including what they recharge to tenants, in Scope 1 and 2. Either can be defended if you state the approach and apply it every year.

Is an EPC the same as a carbon footprint?

No. An EPC rates a building's modelled energy performance under standard conditions. A carbon footprint measures the actual energy used and emissions produced in a year, across your whole business. Improving EPC ratings usually cuts emissions, but the two are reported separately.

What are the current minimum energy efficiency standards for lettings?

In England and Wales a privately rented home or commercial property normally needs an EPC rating of at least E to be let, unless an exemption is registered. For homes, the government has confirmed the standard will rise to EPC C by 1 October 2030. For commercial property it has said buildings over 1,000 square metres should reach EPC B from 2031 where cost-effective, with legislation still to follow.

We're a managing agent. Do we report the buildings we manage?

Not as your own Scope 1 and 2: the buildings belong to your clients, who hold the energy contracts even when you arrange them. Your footprint is your offices, vehicles, staff travel and commuting. You can help clients by collecting landlord-supply energy data for them.

Pelaporan karbon bagi tuan tanah dan syarikat hartanah

Ringkasnya

Tuan tanah, syarikat hartanah dan ejen pengurusan biasanya memerlukan Pelan Pengurangan Karbon PPN 006 untuk membida kontrak kerajaan pusat melebihi £5 juta setahun (termasuk VAT), dan yang besar melaporkan di bawah SECR. Soalan pertama ialah sempadan: tenaga di kawasan bersama yang anda kawal ialah Skop 1 dan 2 anda, manakala ruang yang disewakan kepada penyewa yang mengendalikannya biasanya Skop 3 kategori 13, di luar pelan PPN 006.

Dikemas kini 3 Oktober 2026 oleh pasukan Carbon Recycling. Angka menggunakan faktor penukaran rasmi kerajaan UK dan disemak berdasarkan panduan gov.uk semasa.

Perniagaan hartanah ditanya tentang karbon oleh pelanggan sektor awam, oleh pelabur dan pemberi pinjaman, dan oleh penyewa yang mahukan pelepasan bagi ruang yang mereka duduki. Kesukaran utama ialah menentukan pelepasan siapa milik siapa. Sebaik sahaja anda mempunyai peraturan yang jelas untuk itu, datanya kebanyakannya bil tenaga.

Siapa yang memintanya

Kerajaan pusat dan NHS, apabila anda membida kontrak pengurusan estet, fasiliti atau hartanah melebihi £5 juta setahun.
Majlis tempatan dan persatuan perumahan, yang sering meminta ejen pengurusan dan kontraktor penyelenggaraan menyediakan Pelan Pengurangan Karbon bagi kontrak yang lebih kecil.
Penyewa korporat, yang memerlukan tenaga ruang yang mereka duduki untuk pelaporan mereka sendiri, terutamanya jika anda membeli tenaga dan mengecajnya semula.
Laporan tahunan anda, jika anda syarikat tersenarai atau syarikat besar atau LLP di bawah SECR.

Tuan tanah atau penyewa: pelepasan siapakah ini?

Situasi	Bagi tuan tanah	Bagi penyewa
Kawasan bersama, lif, pemanasan bersama dan tempat letak kereta yang dijalankan oleh tuan tanah	Skop 1 dan 2	Skop 3, jika penyewa memilih untuk memasukkan bahagiannya
Unit sewa dengan meter sendiri atas nama penyewa	Skop 3, kategori 13	Skop 1 dan 2
Unit sewa di mana tuan tanah membeli tenaga dan mengecajnya semula	Skop 3, kategori 13 di bawah kawalan operasi, atau Skop 1 dan 2 jika anda memilih untuk melaporkan semua tenaga yang anda beli	Skop 1 dan 2, menggunakan angka kWh tuan tanah
Sewaan kediaman yang penyewanya membayar bil sendiri	Skop 3, kategori 13	Bukan jejak karbon perniagaan
Ibu pejabat dan pejabat cawangan anda sendiri	Skop 1 dan 2	Tidak berkenaan

Pelan PPN 006 mewajibkan Skop 1, Skop 2 dan Skop 3 kategori 4, 5, 6, 7 dan 9, jadi tenaga penyewa dalam kategori 13 tidak diwajibkan. Ramai pelabur dan penyewa tetap akan bertanya tentangnya, jadi ia berbaloi diukur jika anda mempunyai data.

Punca pelepasan anda sendiri

Sumber	Skop	Apa yang perlu dikumpul
Gas atau minyak untuk pemanasan dan air panas yang dikawal tuan tanah	Skop 1	Bil bekalan tuan tanah dalam kWh atau liter
Kebocoran bahan penyejuk daripada penyaman udara yang diselenggara oleh tuan tanah	Skop 1	Rekod servis: jenis gas dan kilogram yang ditambah
Van untuk pasukan penyelenggaraan dan kereta syarikat	Skop 1	Kad bahan api dalam liter, atau perbatuan mengikut kenderaan
Elektrik untuk kawasan bersama, lif, pencahayaan dan pejabat	Skop 2	Bil bekalan tuan tanah dalam kWh
Sisa dari kawasan bersama, jika anda menguruskan kutipannya	Skop 3, kategori 5	Laporan kontraktor sisa
Perjalanan pengurus hartanah dan juruukur antara bangunan	Skop 3, kategori 6	Tuntutan perbatuan dan perbelanjaan
Perjalanan ulang-alik dan bekerja dari rumah bagi kakitangan	Skop 3, kategori 7	Tinjauan kakitangan

Faktor penukaran kerajaan yang terpakai

Gunakan faktor DESNZ UK electricity untuk bekalan tuan tanah, Fuels untuk gas dan minyak, Heat and steam jika bangunan menerima haba daripada rangkaian daerah, dan Refrigerant & other untuk kebocoran penyaman udara. Bagi elektrik penyewa yang anda laporkan dalam Skop 3, DESNZ menerbitkan faktor Managed assets- electricity yang berasingan, yang dikelaskan sebagai Skop 3 supaya ia tidak dimasukkan dalam jumlah Skop 2 anda. Perjalanan menggunakan tab Passenger vehicles, Delivery vehicles dan Business travel.

EPC dan standard minimum kecekapan tenaga

Standard minimum kecekapan tenaga (MEES) bukan pelaporan karbon, tetapi ia mendorong kebanyakan projek pengurangan yang boleh dimasukkan oleh tuan tanah dalam Pelan Pengurangan Karbon. Di England dan Wales:

Kediaman. Rumah sewa persendirian memerlukan sekurang-kurangnya EPC E untuk disewakan, kecuali pengecualian didaftarkan. Kerajaan mengesahkan pada Januari 2026 bahawa standard itu akan dinaikkan ke EPC C menjelang 1 Oktober 2030, dengan had kos £10,000 bagi setiap hartanah.
Hartanah komersial. Minimum semasa ialah EPC E. Pada Jun 2026, kerajaan menyatakan hasratnya agar bangunan melebihi 1,000 meter persegi mencapai EPC B mulai 2031 jika kos efektif, menggugurkan cadangan awal bagi pencapaian EPC C pada 2027, dan menyatakan bangunan yang lebih kecil harus kekal pada EPC E. Perundangan masih belum dibuat.

Scotland mempunyai peraturan sendiri untuk hartanah sewaan, jadi semak secara berasingan bagi bangunan di Scotland.

Kesilapan biasa

Mengubah sempadan antara tahun. Jika anda memindahkan tenaga penyewa yang dicaj semula daripada Skop 1 dan 2 ke Skop 3, nyatakan semula tahun asas anda dengan cara yang sama, jika tidak perubahan itu kelihatan seperti pengurangan.
Unit kosong. Tenaga di unit kosong ialah milik tuan tanah semasa unit itu kosong. Masukkannya.
Bangunan yang dibeli atau dijual dalam tahun itu. Kira setiap bangunan hanya bagi bulan anda memegangnya, dan terangkannya dalam pelan anda.

Pengurangan yang dikenali pembeli

pencahayaan LED dengan sensor di kawasan bersama dan tempat letak kereta;
pam haba menggantikan dandang gas dalam pemanasan yang dikawal tuan tanah;
penalaan sistem pengurusan bangunan dan penurunan tetapan di luar waktu kerja;
panel solar di bumbung, dengan kuasa dibekalkan kepada kawasan bersama atau penyewa;
tarif elektrik tenaga boleh baharu bagi bekalan tuan tanah;
klausa pajakan hijau yang berkongsi data tenaga antara tuan tanah dan penyewa.

Semak Climate Change Levy pada bekalan tuan tanah

Bekalan kepada flat, perumahan pelajar dan kediaman lain ialah penggunaan domestik, jadi ia tidak dikenakan Climate Change Levy dan VAT pada 5% (0% bagi elektrik di Great Britain dari 1 Oktober 2026 hingga 31 Mac 2027). Bekalan kepada pejabat, kedai dan sewaan komersial lain dikenakan levi seperti biasa. Dalam bangunan bercampur, jika 60% atau lebih tenaga digunakan untuk kediaman, seluruh bekalan bebas daripada levi. Bekalan tuan tanah pada tarif perniagaan sering dikenakan levi juga. Semakan Climate Change Levy percuma kami menunjukkan sama ada anda mungkin telah dicaj terlebih, dan cara menuntutnya balik mengandungi sijil untuk ditandatangani; pembekal anda yang memutuskan sebarang bayaran balik.

Cara Carbon Recycling mengendalikannya

Tambah setiap bangunan sebagai tapak dan import bil bekalan tuan tanah daripada hamparan. Setiap baris menggunakan faktor DESNZ yang sepadan dan disalurkan ke Pelan Pengurangan Karbon PPN 006 dan laporan SECR anda. Elektrik penyewa boleh direkodkan menggunakan faktor aset terurus DESNZ dan ditandakan kepada Skop 3 kategori 13, supaya ia diasingkan daripada Skop 1 dan 2 anda sendiri. Angka peringkat tapak membolehkan anda memberikan angka bagi satu bangunan kepada penyewa atau pembeli.

Semak SECR dengan penyemak SECR, tukar bekalan tuan tanah dengan kalkulator kWh ke CO2e, muat turun templat Pelan Pengurangan Karbon percuma, atau lihat harga.

Soalan lazim

Adakah tenaga di ruang penyewa kami merupakan pelepasan kami?

Biasanya tidak dalam Skop 1 dan 2. Di bawah pendekatan kawalan operasi GHG Protocol, penyewa yang menduduki dan mengendalikan ruangnya melaporkan tenaga tersebut sendiri, dan bagi anda sebagai tuan tanah ia termasuk dalam Skop 3 kategori 13 (aset pajakan hiliran). Sesetengah tuan tanah sebaliknya melaporkan semua tenaga yang mereka beli, termasuk yang dicaj semula kepada penyewa, dalam Skop 1 dan 2. Kedua-duanya boleh dipertahankan jika anda menyatakan pendekatan tersebut dan menggunakannya setiap tahun.

Adakah EPC sama dengan jejak karbon?

Tidak. EPC menilai prestasi tenaga bangunan yang dimodelkan dalam keadaan standard. Jejak karbon mengukur tenaga sebenar yang digunakan dan pelepasan yang dihasilkan dalam setahun, merentas seluruh perniagaan anda. Menambah baik penarafan EPC biasanya mengurangkan pelepasan, tetapi kedua-duanya dilaporkan secara berasingan.

Apakah standard minimum kecekapan tenaga semasa bagi penyewaan?

Di England dan Wales, rumah sewa persendirian atau hartanah komersial biasanya memerlukan penarafan EPC sekurang-kurangnya E untuk disewakan, kecuali pengecualian didaftarkan. Bagi kediaman, kerajaan telah mengesahkan standard itu akan dinaikkan ke EPC C menjelang 1 Oktober 2030. Bagi hartanah komersial, kerajaan menyatakan bangunan melebihi 1,000 meter persegi harus mencapai EPC B mulai 2031 jika kos efektif, dengan perundangan masih belum dibuat.

Kami ejen pengurusan. Adakah kami melaporkan bangunan yang kami uruskan?

Bukan sebagai Skop 1 dan 2 anda sendiri: bangunan tersebut milik pelanggan anda, yang memegang kontrak tenaga walaupun anda yang menguruskannya. Jejak karbon anda ialah pejabat, kenderaan, perjalanan kakitangan dan perjalanan ulang-alik pekerja. Anda boleh membantu pelanggan dengan mengumpulkan data tenaga bekalan tuan tanah untuk mereka.

Dapatkan surat berita bulanan

Berita pelaporan karbon, perubahan peraturan yang menjejaskan perniagaan di UK, dan alat percuma baharu, dalam satu e-mel ringkas sebulan. Percuma, dan anda boleh berhenti bila-bila masa.

Hantarkan saya surat berita Carbon Recycling: berita pelaporan karbon, perubahan peraturan dan alat percuma baharu, kira-kira sebulan sekali. Saya boleh berhenti melanggan pada bila-bila masa.

Kami akan menghantar e-mel berisi butang untuk anda sahkan dahulu. Lihat notis privasi.

Tukar bil setahun kepada angka dan laporan anda

Tambah bil setahun dan Carbon Recycling akan menghasilkan jejak karbon anda, Pelan Pengurangan Karbon PPN 006 dan laporan SECR, dengan setiap angka dikesan kepada faktor kerajaannya. Harga tersedia di halaman harga, dari £59 sebulan + VAT.

Mulakan percubaan percuma Lihat harga

14 hari percuma. Tiada kad diperlukan.