معايير الطاقة للعقارات: شهادات EPC ومعايير MEES لكل موقع
إذا أجّرتم مبنى تصنيفه أدنى من EPC E دون إعفاء، فأنتم خارج الحد الأدنى للمعيار؛ وإذا أجّرتم مبنى كبيرًا تصنيفه أدنى من B، فإن الحكومة تقترح أن يلزمكم تحسينه اعتبارًا من 2031. تحتفظ الحزمة بشهادة EPC لكل موقع وتاريخ انتهائها ووضعه مقابل القواعد في قائمة واحدة.
لمن هذا المنتج
- الشركات التي تؤجر مبنى كاملًا أو جزءًا منه لمستأجر في إنجلترا أو ويلز.
- مستأجرو المكاتب والمتاجر والمستودعات والوحدات الذين يريدون معرفة وضع مبناهم.
- الشركات متعددة المواقع التي تتابع موعد انتهاء كل شهادة EPC.
ما الذي يفعله
- تصنيف شهادة EPC لكل موقع ورقم الشهادة وتاريخ انتهائها.
- التحقق من المباني المؤجرة مقابل الحد الأدنى للتصنيف E من EPC، بما في ذلك الإعفاءات المسجلة وتواريخ انتهائها.
- تنبيه للمباني المؤجرة أو المستأجرة التي تتجاوز 1,000 m² وتصنيفها أقل من B، قبل المعيار المقترح لعام 2031.
- تنبيهات قبل ستة أشهر من انتهاء شهادة EPC أو الإعفاء.
الأسئلة
- ما الحد الأدنى لمعيار كفاءة الطاقة؟
- في إنجلترا وويلز، ومنذ 1 أبريل 2023، يجب أن يحصل العقار غير السكني المؤجر من القطاع الخاص والملزم بامتلاك شهادة EPC على تصنيف E على الأقل، ما لم يسجل المؤجر إعفاءً صالحًا. ويشمل ذلك الإيجارات ذات المدة المحددة بين 6 أشهر و99 سنة. وتستمر معظم الإعفاءات 5 سنوات.
- هل سيُشترط تصنيف EPC B للمباني التجارية؟
- يقترح الرد الحكومي المؤقت الصادر في يونيو 2026 أن تبلغ المباني المؤجرة من القطاع الخاص التي تزيد مساحتها على 1,000 m² تصنيف EPC B اعتبارًا من 2031 حيثما كان ذلك مجديًا من حيث التكلفة. ولا يسري ذلك إلا بعد إقرار التشريعات الثانوية. تبقى المباني التي تقل مساحتها عن 1,000 m² عند التصنيف E، ولن يُطبَّق التصنيف المؤقت EPC C الذي كان مخططًا له في 2027.
- ما مدة صلاحية شهادة EPC؟
- عشر سنوات. تعرض الحزمة تاريخ انتهاء الشهادة لكل موقع وتنبّه إلى أي شهادة تنتهي خلال ستة أشهر.
- نستأجر مكاتبنا. هل هذا مناسب لنا؟
- نعم. ينطبق الحد الأدنى للمعيار على المؤجر، لكن المبنى الذي يقل تصنيفه عن E يؤثر في فواتير الطاقة وأرقامكم الكربونية، وقد تحتاج المباني الأكبر التي يقل تصنيفها عن B إلى أعمال تحسين قبل 2031 إذا أصبح المقترح قانونًا. تنبّه الحزمة إلى الأمرين.
- كم التكلفة؟
- أول 10 مواقع مجانًا مع أي باقة مدفوعة. بعد ذلك يبلغ السعر £5 غير شامل ضريبة القيمة المضافة لكل موقع سنويًا، أو 50 بنسًا غير شامل ضريبة القيمة المضافة لكل موقع شهريًا، بحد أدنى لمدة الالتزام 12 شهرًا.
- هل هذه استشارة قانونية؟
- لا. تتحقق من التفاصيل التي تُدخلونها مقابل الإرشادات المنشورة. ينبغي للمؤجرين مراجعة الإرشادات أو طلب المشورة بشأن الإعفاءات.
المصادر
تحققوا من منهجيتنا: كيف نحسب، وما لا يستطيع تقرير برمجي إثباته، وكل مصدر بيانات وسنته وترخيصه.